Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец заполнения - Как написать - Как обратиться - ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Четверг, 08.12.2016, 19:14
ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Библиотека юрисконсульта [69]
Соглашения и сделки [21]
Анкетирование населения [67]
Как правильно рассчитываться [85]
Как написать [96]
Служебная корреспонденция [82]
Рекомендательные письма [84]
Претензионные письма [64]
Трудовой контракт [80]
В помощь соискателю [72]
Доверенности и поручения [70]
Протокольная форма [76]
Пользование имуществом [75]
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 107
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 14
Пользователей: 0

Главная » Статьи » Как написать

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец заполнения

Дата применения кадастровой стоимости

Дата применения кадастровой стоимости. С какого периода применяется пересмотренная кадастровая стоимость

Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью земли, из которой происходит вычисление процентной ставки арендной платы, может ли он обратиться в суд с оспариванием кадастровой стоимости? В действующем законодательстве не содержится конкретного ответа на данный вопрос. По-прежнему за гражданином сохраняется право обратиться в суд с требованием, по обоснованности применения кадастровой стоимости в ситуации с арендной платой.

Позиция судов по пересмотру кадастровой стоимости

Не так давно в материалах судебной практики было отмечено, о возможности отнесения арендатора к таким заинтересованным лицам, а также некоторых других не собственников и указал, что этот перечень является открытым. Но воспримут ли такое широкое толкование и суды общей юрисдикции, пока не ясно.

Вопрос о ретроспективной силе рыночной стоимости возник давно – сразу после того, как Президиум ВАС РФ в порядке надзора подтвердил саму возможность требовать по суду закрепления кадастровой стоимости участка земли в соотношении с его рыночной стоимостью.

Суть этого вопроса в том, можно ли применять утвержденную судом новую рыночную стоимость (которая, как правило, значительно меньше изначальной кадастровой стоимости) к прежним периодам? Положительный ответ на этот вопрос позволил бы компаниям-собственникам требовать назад переплату по налогу на имущество или земельному налогу, а компаниям-арендаторам – переплату по арендной плате, размер которой привязан к кадастровой стоимости.

Выводы в судебной практике по пересмотру кадастровой стоимости

Суды арбитражной юрисдикции пришли к общему выводу касательно того, что у новой кадастровой стоимости нет обратной силы. При этом суды ссылались на материалы имеющейся судебной практики по данному вопросу, хотя напрямую в нем вопрос о ретроспективности изменения кадастровой стоимости рассмотрен не был.

Так нижестоящие суды расценили вывод Президиума ВАС РФ о том, что при рассмотрении исковых требований по регламентации кадастровой стоимости в соотнесении с рыночной, вопрос достоверности изначального определения кадастровой стоимости не является предметом спора.

Если развивать этот вывод дальше, то получается, что установление судом новой кадастровой стоимости в размере рыночной не означает, что Росреестр должен был изначально установить кадастровую стоимость в таком размере и что он допустил ошибку.

Правда, многие специалисты всегда считали данную позицию некорректной, поскольку изменение кадастровой стоимости на рыночную стоимость как раз и является не чем иным, как способом устранения статистической ошибки. Значит, землепользователь должен иметь право устранить негативные последствия, которые повлекла для него эта ошибка.

Пересмотр кадастровой стоимости в последних изменениях законодательства РФ

В новых изменениях земельного законодательства данный вопрос был решен компромиссным способом. При условии внесения изменений в кадастровую стоимость участка по факту судебного решения, новая рыночная стоимость подлежит применению с того года, когда была возбуждена процедура о пересмотре кадастровой стоимости.

По сути, законодатель ввел частичную ретроспективность. Однако формулировка этой новой нормы не позволяет четко определить, о каком заявлении идет речь – о заявлении в комиссию или в суд. Решение этого вопроса имеет принципиальное значение.

Например, если заявление в комиссию будет подано в 2014 году, а обращение в суд в связи с отказным решением комиссии состоится уже в 2015 году, то компании важно понимать, с 1 января какого года она может применять новую кадастровую стоимость, установленную судом, – с начала 2014 года или 2015 года. Остается ждать примеров судебного толкования этой нормы.

При условии внесения исправлений по причине технической ошибки в данных о величине кадастровой стоимости новые сведения подлежат применению полностью ретроспективно – с даты, когда в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения.

Перечень необходимых документов

Перечень документов, предоствляемых в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Статья 24.18 Федерального Закона № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию и предоставляет следующие документы:

1. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости

2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости

3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости

4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений

5. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается!

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.  (например:  кадастровый паспорт, учредительные документы организации, копии свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, протокол (решение о назначении руководителя организации) .

Регистрация транспортных средств на http://auto-piters.ru/info/registration/ Все о новом порядке регистрации.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется как основной оценочный показатель при совершении различных операций с недвижимостью. В перечень таких операций входят:

Для физических лиц:

  • оценка и раздел имущества
  • дарение
  • залог
  • уплата налога на недвижимость.
  • расчет налога на недвижимость
  • получение кредитов
  • оформление договоров аренды
  • прочие.
  • Установление данной стоимости, производится только по объектам, внесенным в базу Росреестра, при этом инициатором является орган самоуправления или местная исполнительная власть. При возникновении дополнительных объектов, вносимых в реестр в промежутке между оценочными компаниями, их кадастровая стоимость определяется по утвержденной методике, в основу которой положено сравнение с аналогичными объектами, имеющими установленную кадастровую стоимость.

    Перечень документов

    Пересмотр кадастровой стоимости, при наличии аргументированных доказательств, производится комиссией, созданной органом, уполномоченным на организацию кадастровой оценки. Для этого в комиссию подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Рассмотрение аргументов в комиссии для организаций, предприятий, компаний и т.п. является стадией, которую нужно проходить в обязательном порядке, до обращения за разрешением разногласий в суде.

    К заявлению следует прилагать пакет обязательных документов:

  • правоустанавливающий или удостоверяющий документ (нотариальная копия)
  • кадастровый паспорт
  • документы, подтверждающие недостоверность данных, примененных при кадастровой оценке
  • отчет о расчете рыночной стоимости (при ссылке на ее наличие) и положительное экспертное заключение, выданное саморегулируемой организацией оценщиков.
  • Заявление рассматривается не более 1 месяца. В результате рассмотрения:

  • заявление отклоняется
  • обеспечивается пересмотр кадастровой стоимости, в связи с использованием недостоверных данных
  • кадастровая стоимость изменяется на основании предоставленной рыночной стоимости.
  • Исковое заявление - оспаривание кадастровой стоимости, подаваемое в суд общей юрисдикции, оформляется с учетом общих требований. Кроме документов, на которые осуществляется ссылка в тексте заявления, к нему следует добавить квитанцию об оплате госпошлины. В случае если установленной кадастровой стоимостью, затрагиваются интересы физического лица, порядок обращения, не регламентирован, то есть, в комиссию обращаться не обязательно. Кадастровая стоимость и исковое заявление, поданное гражданином на ее пересмотр, должны быть также подтверждены наличием документов, аналогичных, представляемым в комиссию. Для обращения в суд, установлен срок, не превышающий 5 лет с момента проведения соответствующей кадастровой оценки. В случае положительного решения вопроса и установлении новой величины кадастровой стоимости, ее значение будет определяющим для сделок, проводимых с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее срока, официального опубликования ранее установленного показателя кадастровой стоимости.

    Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (Кабанов О.М. 2010)

    Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 13.10.2010.

    В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения

    Заявитель на основании _______________________________ от "___"________

    (указать правоустанавливающий документ)

    ___ г. N ____ является собственником (или: владельцем) объекта недвижимости

    __________________________________ по адресу: _____________________.

    от "___"________ ___ г. N ___ утверждены результаты кадастровой оценки

    стоимости указанного объекта в размере __________________.

    "___"________ ___ г. заявитель обратился ______________________________

    (заказчик работ по определению

    кадастровой стоимости/орган

    кадастрового учета)

    с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости

    __________________________________ по адресу: ____________________________,

    (наименование, назначение объекта)

    использованных при определении его кадастровой стоимости.

    "___"________ ___ г. заявителем были получены сведения об объекте

    недвижимости _______________________________ по адресу: __________________,

    (наименование, назначение объекта)

    использованные при определении его кадастровой стоимости, что

    подтверждается ____________________.

    С результатами определения кадастровой стоимости заявитель не согласен,

    так как они затрагивают его права и обязанности, а именно _____________.

    Указанная в решении ___________________________________________________

    (органа государственной власти или местного

    самоуправления)

    от "___"________ ___ г. N ____ стоимость ________________________________ в

    (указать объект недвижимости)

    размере _______ (__________) рублей является неверной, так как ____________

    (вариант: сведения об объекте недвижимости, использованные при определении

    его государственной кадастровой оценки, являются недостоверными либо: его

    действительная рыночная стоимость составляет __________ (_______________)

    рублей), что подтверждается: ______________________________________________

    (документы, подтверждающие недостоверность

    сведений/отчет о рыночной стоимости объекта

    недвижимости)

    от "___"________ ___ г. N ______.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 24.19 Федерального

    закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской

    Федерации" просьба пересмотреть результаты определения кадастровой

    стоимости объекта недвижимости _________________________________ по адресу:

    (наименование, назначение объекта)

    ____________________________________________________, утвержденные решением

    ___________________________________________________________________________

    (органа государственной власти или органа местного самоуправления)

    от "___"________ ___ г. N ___.

    Приложение:

    1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

    2. Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в

    случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом,

    обладающим правом на объект недвижимости.

    3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте

    недвижимости, использованных при определении его государственной

    кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой

    стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений

    (вариант: Отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости

    4. Копия запроса заявителя от "___"________ ___ г. N ____ заказчику

    работ по определению кадастровой стоимости/в орган кадастрового учета о

    предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при

    определении его кадастровой стоимости.

    5. Сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его

    кадастровой стоимости, полученные заявителем по запросу.

    Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

    1 В соответствии с абз. 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    2 Перечень прилагаемых документов приведен в соответствии с п. 13 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. N 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости".

    Источники: sud-isk.ru, permkadastr.ru, advokat-kr.ru, www.lawmix.ru, www.com-papers.info

    Категория: Как написать | Добавил: menakleon (23.07.2015)
    Просмотров: 1360 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Вход на сайт
    Поиск
    Copyright MyCorp © 2016
    Бесплатный конструктор сайтов - uCoz