Заявление о пересмотре кадастровой стоимости образец заполнения
Дата применения кадастровой стоимости
Дата применения кадастровой стоимости. С какого периода применяется пересмотренная кадастровая стоимость
Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью земли, из которой происходит вычисление процентной ставки арендной платы, может ли он обратиться в суд с оспариванием кадастровой стоимости? В действующем законодательстве не содержится конкретного ответа на данный вопрос. По-прежнему за гражданином сохраняется право обратиться в суд с требованием, по обоснованности применения кадастровой стоимости в ситуации с арендной платой.
Позиция судов по пересмотру кадастровой стоимости
Не так давно в материалах судебной практики было отмечено, о возможности отнесения арендатора к таким заинтересованным лицам, а также некоторых других не собственников и указал, что этот перечень является открытым. Но воспримут ли такое широкое толкование и суды общей юрисдикции, пока не ясно.
Вопрос о ретроспективной силе рыночной стоимости возник давно – сразу после того, как Президиум ВАС РФ в порядке надзора подтвердил саму возможность требовать по суду закрепления кадастровой стоимости участка земли в соотношении с его рыночной стоимостью.
Суть этого вопроса в том, можно ли применять утвержденную судом новую рыночную стоимость (которая, как правило, значительно меньше изначальной кадастровой стоимости) к прежним периодам? Положительный ответ на этот вопрос позволил бы компаниям-собственникам требовать назад переплату по налогу на имущество или земельному налогу, а компаниям-арендаторам – переплату по арендной плате, размер которой привязан к кадастровой стоимости.
Выводы в судебной практике по пересмотру кадастровой стоимости
Суды арбитражной юрисдикции пришли к общему выводу касательно того, что у новой кадастровой стоимости нет обратной силы. При этом суды ссылались на материалы имеющейся судебной практики по данному вопросу, хотя напрямую в нем вопрос о ретроспективности изменения кадастровой стоимости рассмотрен не был.
Так нижестоящие суды расценили вывод Президиума ВАС РФ о том, что при рассмотрении исковых требований по регламентации кадастровой стоимости в соотнесении с рыночной, вопрос достоверности изначального определения кадастровой стоимости не является предметом спора.
Если развивать этот вывод дальше, то получается, что установление судом новой кадастровой стоимости в размере рыночной не означает, что Росреестр должен был изначально установить кадастровую стоимость в таком размере и что он допустил ошибку.
Правда, многие специалисты всегда считали данную позицию некорректной, поскольку изменение кадастровой стоимости на рыночную стоимость как раз и является не чем иным, как способом устранения статистической ошибки. Значит, землепользователь должен иметь право устранить негативные последствия, которые повлекла для него эта ошибка.
Пересмотр кадастровой стоимости в последних изменениях законодательства РФ
В новых изменениях земельного законодательства данный вопрос был решен компромиссным способом. При условии внесения изменений в кадастровую стоимость участка по факту судебного решения, новая рыночная стоимость подлежит применению с того года, когда была возбуждена процедура о пересмотре кадастровой стоимости.
По сути, законодатель ввел частичную ретроспективность. Однако формулировка этой новой нормы не позволяет четко определить, о каком заявлении идет речь – о заявлении в комиссию или в суд. Решение этого вопроса имеет принципиальное значение.
Например, если заявление в комиссию будет подано в 2014 году, а обращение в суд в связи с отказным решением комиссии состоится уже в 2015 году, то компании важно понимать, с 1 января какого года она может применять новую кадастровую стоимость, установленную судом, – с начала 2014 года или 2015 года. Остается ждать примеров судебного толкования этой нормы.
При условии внесения исправлений по причине технической ошибки в данных о величине кадастровой стоимости новые сведения подлежат применению полностью ретроспективно – с даты, когда в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения.
Перечень необходимых документов
Перечень документов, предоствляемых в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Статья 24.18 Федерального Закона № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию и предоставляет следующие документы:
1. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости
4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
5. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается!
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. (например: кадастровый паспорт, учредительные документы организации, копии свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, протокол (решение о назначении руководителя организации) .
Регистрация транспортных средств на http://auto-piters.ru/info/registration/ Все о новом порядке регистрации.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость применяется как основной оценочный показатель при совершении различных операций с недвижимостью. В перечень таких операций входят:
Для физических лиц:
оценка и раздел имущества
дарение
залог
уплата налога на недвижимость.
расчет налога на недвижимость
получение кредитов
оформление договоров аренды
прочие.
Установление данной стоимости, производится только по объектам, внесенным в базу Росреестра, при этом инициатором является орган самоуправления или местная исполнительная власть. При возникновении дополнительных объектов, вносимых в реестр в промежутке между оценочными компаниями, их кадастровая стоимость определяется по утвержденной методике, в основу которой положено сравнение с аналогичными объектами, имеющими установленную кадастровую стоимость.
Перечень документов
Пересмотр кадастровой стоимости, при наличии аргументированных доказательств, производится комиссией, созданной органом, уполномоченным на организацию кадастровой оценки. Для этого в комиссию подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Рассмотрение аргументов в комиссии для организаций, предприятий, компаний и т.п. является стадией, которую нужно проходить в обязательном порядке, до обращения за разрешением разногласий в суде.
К заявлению следует прилагать пакет обязательных документов:
правоустанавливающий или удостоверяющий документ (нотариальная копия)
кадастровый паспорт
документы, подтверждающие недостоверность данных, примененных при кадастровой оценке
отчет о расчете рыночной стоимости (при ссылке на ее наличие) и положительное экспертное заключение, выданное саморегулируемой организацией оценщиков.
Заявление рассматривается не более 1 месяца. В результате рассмотрения:
заявление отклоняется
обеспечивается пересмотр кадастровой стоимости, в связи с использованием недостоверных данных
кадастровая стоимость изменяется на основании предоставленной рыночной стоимости.
Исковое заявление - оспаривание кадастровой стоимости, подаваемое в суд общей юрисдикции, оформляется с учетом общих требований. Кроме документов, на которые осуществляется ссылка в тексте заявления, к нему следует добавить квитанцию об оплате госпошлины. В случае если установленной кадастровой стоимостью, затрагиваются интересы физического лица, порядок обращения, не регламентирован, то есть, в комиссию обращаться не обязательно. Кадастровая стоимость и исковое заявление, поданное гражданином на ее пересмотр, должны быть также подтверждены наличием документов, аналогичных, представляемым в комиссию. Для обращения в суд, установлен срок, не превышающий 5 лет с момента проведения соответствующей кадастровой оценки. В случае положительного решения вопроса и установлении новой величины кадастровой стоимости, ее значение будет определяющим для сделок, проводимых с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее срока, официального опубликования ранее установленного показателя кадастровой стоимости.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (Кабанов О.М. 2010)
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 13.10.2010.
В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения
Заявитель на основании _______________________________ от "___"________
(указать правоустанавливающий документ)
___ г. N ____ является собственником (или: владельцем) объекта недвижимости
__________________________________ по адресу: _____________________.
от "___"________ ___ г. N ___ утверждены результаты кадастровой оценки
стоимости указанного объекта в размере __________________.
"___"________ ___ г. заявитель обратился ______________________________
(заказчик работ по определению
кадастровой стоимости/орган
кадастрового учета)
с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости
__________________________________ по адресу: ____________________________,
(наименование, назначение объекта)
использованных при определении его кадастровой стоимости.
"___"________ ___ г. заявителем были получены сведения об объекте
недвижимости _______________________________ по адресу: __________________,
(наименование, назначение объекта)
использованные при определении его кадастровой стоимости, что
подтверждается ____________________.
С результатами определения кадастровой стоимости заявитель не согласен,
так как они затрагивают его права и обязанности, а именно _____________.
Указанная в решении ___________________________________________________
(органа государственной власти или местного
самоуправления)
от "___"________ ___ г. N ____ стоимость ________________________________ в
(указать объект недвижимости)
размере _______ (__________) рублей является неверной, так как ____________
(вариант: сведения об объекте недвижимости, использованные при определении
его государственной кадастровой оценки, являются недостоверными либо: его
действительная рыночная стоимость составляет __________ (_______________)
рублей), что подтверждается: ______________________________________________
(документы, подтверждающие недостоверность
сведений/отчет о рыночной стоимости объекта
недвижимости)
от "___"________ ___ г. N ______.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 24.19 Федерального
закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" просьба пересмотреть результаты определения кадастровой
стоимости объекта недвижимости _________________________________ по адресу:
(наименование, назначение объекта)
____________________________________________________, утвержденные решением
(органа государственной власти или органа местного самоуправления)
от "___"________ ___ г. N ___.
Приложение:
1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
2. Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости в
случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом,
обладающим правом на объект недвижимости.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте
недвижимости, использованных при определении его государственной
кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой
стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
(вариант: Отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости
4. Копия запроса заявителя от "___"________ ___ г. N ____ заказчику
работ по определению кадастровой стоимости/в орган кадастрового учета о
предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости.
5. Сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его
кадастровой стоимости, полученные заявителем по запросу.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости
1 В соответствии с абз. 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2 Перечень прилагаемых документов приведен в соответствии с п. 13 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. N 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости".
