Договор аренды нежилого помещения образец днр - Пользование имуществом - Как обратиться - ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Среда, 07.12.2016, 19:18
ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Библиотека юрисконсульта [69]
Соглашения и сделки [21]
Анкетирование населения [67]
Как правильно рассчитываться [85]
Как написать [96]
Служебная корреспонденция [82]
Рекомендательные письма [84]
Претензионные письма [64]
Трудовой контракт [80]
В помощь соискателю [72]
Доверенности и поручения [70]
Протокольная форма [76]
Пользование имуществом [75]
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 107
Статистика

Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0

Главная » Статьи » Пользование имуществом

Договор аренды нежилого помещения образец днр

Договор аренды помещения

Договор аренды помещения

м.Киев &bdquo______&bdquo __________________ 200__ г.

Арендодатель: _______________________ в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Арендатор. ________________________ в лице директора _______________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочную аренду ______________ помещения (далее по тексту - арендуемое помещение), которое находится на балансе арендодателя.

1.2. Адрес сооружения, в котором находится арендуемое помещение: ______________ _______________________________________. Общая площадь арендуемого помещения _________м. кв. Помещение оборудовано _____________________________ ________________________________________________________________________.

1.3. Состояние арендуемого помещения на момент передачи в аренду _____ пригоден для использования.

2. Цель аренды помещения

2.1 .Арендуемое помещение, предоставляется Арендатору для ____________________ _________________________________________________________________________.

3. Порядок передачи помещения в аренду

3.1 Арендуемое помещение должно передаться Арендодателем и принято Арендатором в течение _____________________ с момента заключения настоящего договора аренды помещения .

3.2.Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче его в аренду.

4. Срок аренды помещения

4.1 Срок аренды помещения составляет _______________________________ с момента принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор имеет право отказаться от выполнения условий данного договора аренды помещения . письменно предупредив об этом арендодателя за ______________ __________________________________________________________________________.

4.3. Действие этого договора аренды помещения может быть прекращено в случае:

  • истечения срока на который он заключен
  • уничтожения помещения или его повреждения, в результате которого невозможно его нормальное использование
  • письменной договоренности об этом обеих сторон
  • нарушение требований или условий этого договора аренды помещения
  • банкротства одной из сторон
  • ликвидации арендодателя или Арендатора как юридического лица.
  • 4.4. Срок действия этого договора аренды помещения может быть продлен по письменному согласию обеих сторон, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды помещения.

    4.5. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения действия настоящего договора аренды помещения Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в 10-ти дневный срок.

    5. Арендная плата и порядок расчетов:

    5.1. Согласно п. 1.1. этого договора аренды помещения . Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере ____________________________ __________________________________________________________________________

    5.2. Арендная плата за текущий месяц оплачивается______________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________.

    5.З. Услуги связи ( телефоний номер) в случае предоставления Арендатору телефоного номера Арендодателем, Арендатор оплачивает _________________________________ _______________________________________________ согласно отдельного договора субаренды, который Арендатор заключает с оператором связи.

    5.4. Расходы на коммунальные услуги, отопление, электроэнергию, эксплуатационные расходы и другие платежи, связанные с обеспечением функционирования арендных помещений, входят в арендную плату.

    5.5. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем, по письменному согласию сторон, в случае изменения цен, тарифов, других показателей, влияющих на размер арендной платы.

    6. Права и обязанности арендодателя

    6.1. Арендодатель имеет право контролировать Помещение на предмет их состояния, условий эксплуатации и использования, а также соблюдения Арендатором правил пожарной безопасности.

    6.2. В случае нарушения правил пожарной безопасности или использования Помещение не по назначению Арендодатель имеет права временно прекратить действие договора аренды помещения без согласования с Арендатором в срок ______________________.

    6.3. Арендодатель обязан:

  • После подписания настоящего договора аренды помещения предоставить Помещение Арендатору и оформить Акт приема - передачи помещений
  • Обеспечивать возможность использования Арендатором арендуемого помещения на условиях данного договора
  • Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный вход в арендуемое помещение, согласно распорядку работы Арендодателя
  • Обеспечить внешнюю охрану помещений Арендатора
  • В случае аварий в помещениях, которые произошли не по вине Арендатора, немедленно принять необходимые действия для устранения последствий аварий
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора аренды помещения
  • Своевременно направлять Арендатору счета на уплату арендной платы и других платежей
  • Вернуть авансовый взнос Арендатору в течение 20 дней после прекращения действия договора аренды помещения и после подписания акта сверки расчетов между сторонами договора аренды помещения .
  • 7. Права и обязанности Арендатора

    7.1. Арендатор обязуется :

  • После подписания договора аренды помещения внести аванс в размере 50% от суммы арендной платы, установленной договором, на расчетный счет арендодателя
  • Использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п. 2 данного договора аренды помещения
  • Своевременно осуществлять арендные и прочие платежи
  • Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии
  • Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей
  • Осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения
  • Вернуть арендодателю Помещение по истечении срока аренды в состоянии не худшем чем состояние на момент передачи его в аренду
  • Не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения
  • Не передавать обязанности по договору другим лицам, организациям и совместно не использовать Помещение с третьей стороной без согласия арендодателя.
  • 7.2. Арендатор имеет право:

  • Использовать помещение в соответствии с пунктом 2 настоящего договора аренды помещения
  • Каждый раз после окончания срока договора продлевать его с арендодателем
  • Оставить за собой проведенные им улучшение помещений, за счет собственных средств, если они могут быть отделены от помещений без причинения ущерба
  • Пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в доме и которыми пользуется Арендодатель
  • Оборудовать и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению
  • Обозначить свое Местоположение в арендуемом помещении, путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов на входе в здание и перед входом в помещение, получая самостоятельно для этого разрешения.
  • Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны
  • 8. Порядок возвращения арендодателю арендованного помещения

    8.1 После окончания срока договора аренды помещения Арендатор обязан передать по акту передачи Арендодателю помещение, которое арендуется, на протяжении 10-ти дней с момента окончания срока аренды.

    8.2. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателю со всеми неотъемлемыми усовершенствованиями, сделанными Арендатором за период аренды с учетом нормального износа.

    9. Ответственность сторон

    9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору:

    в случае просрочки по оплате арендных и иших платежей Арендатор выплачивает Арендодатели штраф в размере 0.2% от суммы долга за каждый день просрочки.

    9.2. В случае, когда задолженность по оплате платежей согласно п, 5.1. данного договора аренды помещения превышает один месяц, арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

    9.3. Расторжение договора по инициативе Арендодателя по причинам, указанным в п.9.2 данного договора, не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и пени.

    9.4. Риск случайного уничтожения или повреждения помещения, причиненного стихийным бедствием или вследствие иных форс-мажорных обстоятельств, несет Арендодатель.

    10. Основания для досрочного расторжения договора

    10.1. По соглашению сторон с обязательным письменным оформлением.

    10.2. В случае, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства договор аренды помещения может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с обязательным письменным уведомлением об этом другой стороны не менее чем за один месяц.

    11. Другие условия

    11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору заключаются в письменной форме и вступают в силу после подписания их уполномоченными представителями сторон.

    11.2. Все дополнения к настоящему договору аренды помещения являются его неотъемлемой частью.

    11.3. Данный договор составлен в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    11.4. В случаях,не предусмотренных данным договором, стороны руководствуются чиним законодательством Украины.

    11.5. Стоимость работ, выполненных Арендатором исключительно для собственных нужд с учетом специфики его хозяйственной деятельности, не компенсируется после окончания срока действия или прекращения действия настоящего договора аренды помещения.

    11.6. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, если Арендатором не выполняются требования Отдела охраны.

    12. Разрешение споров

    12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, стороны попытаются разрешить путем переговоров. В случае, если переговорный процесс не приведет к достижению консенсуса, спор передается на рассмотрение в Хозяйственный суд г.Киева.

    12.2. По требованию одной из сторон этот договор может быть досрочно прекращено по решению Хозяйственного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств по этому договору и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

    13. Форс-мажор

    13.1.Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по этому договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажора), возникших после заключения настоящего договора, имеют чрезвычайный характер, и которые эта сторона не могла ни предвидеть, ни преодолеть принятыми средствами. К числу таких обстоятельств относятся: наводнения, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, забастовки, акты или действия компетентных органов, государственной власти и любые другие подобные обстоятельства, находящиеся вне контроля сторон.

    13.2. Если обстоятельства форс-мажора продолжаются более шести месяцев, каждая из сторон имеет право прекратить действие этого договора аренды помещения

    Подписи сторон

    Арендодатель Арендатор

    При изменении сведений по п.12.1. данного договора аренды помещения стороны обязаны проинформировать о них друг друга не позднее 5-ти дней со дня возникновения таких изменений.

    Директор ______________ Директор _____________

    ___________

    Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

    Правильный образец договора аренды жилья

    Дорогие друзья, сегодня я предлагаю вашему вниманию договор аренды. Этот образец прекрасно подойдет для оформления передачи в аренду квартиры, частного дома, комнаты или любой другой жилой недвижимости.

    Решение о размещении договора аренды в разделе «Образцы документов на продажу » было обусловлено тем, что многие из моих клиентов хотели получить качественный бланк такого документа за приемлемую цену. И сегодня благодаря тому, что весь процесс продажи на сайте осуществляется без моего личного участия, цена за договор была снижена в более чем в два раза.

    При подготовке текста соглашения я постарался ответить на ключевой вопрос.

    Каким же требованиям должен отвечать качественный договор аренды?

    Во-первых, любой образец договора аренды жилья должен отвечать требованиям действующего законодательства. В особенности это касается существенных условий. Поскольку существенные условия носят обязательный характер, а отсутствие в соглашении хотя бы одного из них может послужить основанием для признания сделки не порождающей юридических последствий. Также нужно помнить, что грамотно составленный договор будет формировать у человека положительное впечатление о вас как о профессионале своего дела.

    Во-вторых, типовой договор должен учитывать интересы съемщика в части того, что на протяжении действия соглашения стоимость аренды увеличиваться не будет, арендодатель сможет входить в дом, квартиру или другое арендуемое помещение только по предварительной договоренности, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника съемщик будет иметь право на компенсацию понесенных убытков и запас времени для того, чтобы подыскать себе новое жилье.

    В-третьих, типовая форма должна также учитывать интересы арендодателя, а именно, возлагать на квартиранта обязанность придерживаться норм санитарной и пожарной безопасности и не нарушать интересов соседей, запрещать действия, связанные с регистрацией (пропиской) в помещении любых лиц, предусматривать возможность взыскания убытков и вменения штрафных санкций в случае несвоевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей или нанесения материального вреда имуществу хозяина.

    Если вы разделяете эту точку зрения и не хотите переплачивать за услуги юридических компаний, вы можете приобрести мой договор аренды, который учитывает все вышеизложенные требования.

    Для этого в форме, которая находится внизу страницы, укажите свой адрес электронной почты, на который придет информация о возможных способах оплаты. Сразу после отправки необходимой суммы на вашу почту будет прислана ссылка, по которой вы сможете скачать интересующий вас документ.

    Если вы хотите получить дополнительную информацию, которая поможет вам принять решение, пожалуйста, обращайтесь ко мне лично.

    Скачать образец

    Введите ваш e-mail

    Образец договора аренды нежилого помещения

    ДОГОВОР N ___

    аренды нежилых помещений

    г. ____________

    ___"___________ 201_ г.

    ______________________________________, именуем__ в дальнейшем

    (наименование организации)

    Арендодатель, в лице _____________________________, действующего

    ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий

    (Устава, положения, др.)

    договор о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,

    расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью

    _____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и

    других служб организации - арендатора, для использования в целях решения других

    хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой

    площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.

    1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием

    помещений, передаваемых Арендатору.

    1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с ___"________ 200_ г. по ___"_________

    200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается

    на срок более 1 года.).

    1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования

    арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его

    собственностью.

    1.5. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника

    арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в

    любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем

    подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате

    арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде

    обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

    1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в

    пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора

    помещения кому-либо. кроме Арендатора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания

    настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по

    акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое

    состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в

    пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

    Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений

    б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений

    в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если

    стороны не договорятся об ином

    г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных

    событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий

    указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в

    случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом

    если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен

    за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные

    Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы

    и коммунальных платежей

    д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,

    в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и

    коммунальных услуг

    г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем

    освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия

    договора, так и при досрочном освобождении

    д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать

    Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также

    улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций

    помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет

    обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.

    2.3. Арендатор вправе:

    а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без

    предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды

    является собственностью Арендатора

    б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям

    требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,

    а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств

    арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы

    на указанные цели в полном объеме

    2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и

    перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

    Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

    2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение

    договора аренды.

    2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный

    метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,

    включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем

    порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими

    коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по

    отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

    3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной

    арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими

    организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

    настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим

    законодательством.

    4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих

    обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой

    стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона

    обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

    4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять

    полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права

    Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа

    Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при

    непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном

    прекращении договора аренды).

    4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения

    обязательств по договору.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же

    условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из

    сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным

    на такой же срок на тех же условиях.

    5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений

    Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы

    арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений

    выкупаемых помещений.

    5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из

    Арендатор: ___________________________________________________

    Типовые договора

    Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью сдачи или съема нежилых помещений или участков в аренду, а также для всех, кто работает над договорами аренды . мы предлагаем типовые договора аренды (найма) нежилых (коммерческих) помещений и земельных участков под офис, склад, магазин, производственные нужды и другое коммерческое назначение.

    Эти договора реально используются на практике . многие пункты появились в них в процессе многолетней работы.

    Вы можете бесплатно скачать интересующий Вас договор по следующим ссылкам:

    3. Договор субаренды нежилого помещения (Скачать - 89 Кб)

    4. Договор субаренды земельного участка (Скачать - 88 Кб)

    Уведомления:

    Краткосрочный договор аренды (на срок до 1 года):

    Стандартный перечень документов для заключения договора аренды (копии):

    1. Реквизиты предприятия

    2. Учредительные документы:

    - Решение учредителя о создании общества

    - Устав общества

    3. Свидетельство о государственной регистрации предприятия

    4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (присвоение ИНН)

    5. Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр Предприятий, организаций, юридических лиц (ЕГРП)

    6. Документы, подтверждающие полномочия директора:

    - Протокол уполномоченного органа (собрания) общества о выборах Генерального

    директора общества

    - Приказ о назначении Генерального директора на должность

    7. Документы, подтверждающие полномочия представителя:

    -Ксерокопия документа удостоверяющего личность (Паспорт) полномочного представителя

    -Доверенность представителя, подтверждающая полномочия на ведение переговоров и заключение договора аренды.

    Агентство SPB4RENT: Если Вас интересует аренда складов или Вы предлагаете склады и цеха в аренду - будем рады сотрудничеству! Звоните: +7 (812) 946-6808.

    Долгосрочные договора аренды

    Договора аренды(субаренды), заключенные на срок 1 год (365 дней) и более, вступают в силу только после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ФРС). Размер госпошлины за регистрацию для юридических лиц - 15000 руб.

    Документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков:

    1. Заявление о государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).
    2. Документ об уплате государственной пошлины.
    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
    4. Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
    5. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. В случае, если по договору в аренду сдается весь земельный участок – представление кадастрового паспорта на государственную регистрацию прав не требуется. В случае, если в аренду сдается часть земельного участка, выделенного в натуре, на государственную регистрацию прав необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, с указанием части, в отношении которой проводится государственная регистрация аренды. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
    6. Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору — физического лица, либо заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).
    7. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
    8. Если арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).
    9. В случае обращения за государственной регистрацией аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании договора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, находящийся на переданном в аренду земельном участке, при отсутствии записи о государственной регистрации этих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    10. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных положениями действующего законодательства Российской Федерации).
    11. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
    12. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором.

    В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы. Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов. (источник: официальный сайт ФРС )

    Комментарии и вопросы приветствуются!

    Договор аренды жилого помещения 2

    Договір оренди жилого приміщення,

    що належить громадянинов і

    Місто Київ,

    п`ятого червня тисяча дев`ятсот дев`яносто дев`ятого року.

    Ми, що нижче підписалися, Коваленко Галина Сергіївна, яка

    мешкає в м. Києві по бульв. Шевченка, 22, кв. 68, та діє від імені

    Головатого Миколи Петровича (далі - Наймодавець), який мешкає в

    м. Києві по вул. Володимирській, 12, кв. 95, на підставі

    доручення, посвідченого Шостою київською державною нотаріальною

    конторою 4 березня 1998 р. за реєстром N 948, з однієї сторони, та

    Іванченко Сергій Вікторович (далі - Наймач), який мешкає в

    м. Василькові Київської області по вул. П. Запорожця, 125, з

    другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене:

    1. Наймодавець здав у найом Наймачу квартиру під N ______

    (прописом), що знаходиться в будинку під N_____ (прописом) по вул.

    Саксаганського в м. Києві.

    Указана квартира належить Наймодавцю на праві приватної

    власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого

    Богатиренком В.П. приватним нотаріусом Київського міського

    нотаріального округу, 13 квітня 1997 р. за реєстром N 456.

    2. Вказана квартира загальною площею 69 (шістдесят дев`ять)

    кв. м складається з двох кімнат жилою площею 42 (сорок два) кв. м.

    3. Квартира здається в найом для використання її Наймачем

    виключно для житлових потреб.

    4. Квартира здається в найом строком на два роки з _________

    1999 р. до ______ 2001 р.

    5. Сторони домовились про те, що розмір щомісячної плати за

    цим договором становить 165 (сто шістдесят п`ять) грн. При цьому

    загальна сума орендної плати за період дії цього договору складає

    3960 (три тисячі дев`ятсот шістдесят) грн.

    6. Наймач зобов`язується:

    утримувати найману квартиру в належному стані, не допускати

    переобладнання

    здійснювати поточний ремонт за рахунок власних коштів з

    попереднім узгодженням цього питання з Наймодавцем

    не пізніше 25 числа поточного місяця сплачувати Наймодавцю

    приймати від Наймача плату в строки і на умовах, визначених

    цим договором

    сплачувати у встановлені чинним законодавством строки

    квартирну плату, комунальні платежі, а також плату за користування

    телефонним зв`язком і електроенергією

    не змінювати умов договору будь-які зміни умов договору

    ( сума плати, строк її сплати тощо) можуть мати місце лише за

    письмовою згодою на це Наймача

    у разі капітального ремонту квартири (будинку) в межах дії і

    договору забезпечити Наймача іншим рівноцінним приміщенням.

    8. Цей договір може бути достроково розірвано:

    на вимогу Наймача - у будь-який час

    у встановленому чинним законодавством порядку на вимогу

    Наймодавця - в разі порушення Наймачем умов договору найму чи у

    випадках, передбачених ст. 168 Житлового кодексу

    за згодою сторін - у будь-який час за умови письмового

    Источники: meget.kiev.ua, uadvokata.com.ua, www.pbsov.ru, www.spb4rent.ru, neagent.org.ua

    Категория: Пользование имуществом | Добавил: menakleon (24.06.2015)
    Просмотров: 5129 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Вход на сайт
    Поиск
    Copyright MyCorp © 2016
    Бесплатный конструктор сайтов - uCoz