Как правильно оформить договор аренды квартиры образец - Пользование имуществом - Как обратиться - ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Пятница, 02.12.2016, 20:53
ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Библиотека юрисконсульта [69]
Соглашения и сделки [21]
Анкетирование населения [67]
Как правильно рассчитываться [85]
Как написать [96]
Служебная корреспонденция [82]
Рекомендательные письма [84]
Претензионные письма [64]
Трудовой контракт [80]
В помощь соискателю [72]
Доверенности и поручения [70]
Протокольная форма [76]
Пользование имуществом [75]
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 104
Статистика

Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Главная » Статьи » Пользование имуществом

Как правильно оформить договор аренды квартиры образец

Название: Как правильно оформить договор аренды квартиры образец

Год выхода: 2002

Жанр: разное

Режиссер: Сикорский Ян

Выпущено: All Aboard

Как составить договор аренды квартиры посуточно - Главная . 4 то, кто защитил себя от обвинения измены, заявляя англию, никогда не было избранным королевством, а наследственным королевством для близости эти тысяча лет. Есть только один вопрос, связанный с постоянно меняющейся законодательной базой: на какую дату данный образец (краткосрочный договор найма) актуален? Многие изменения (связанные с налогами, регистрацией нанимателей), которые происходят, не влияют непосредтвенно на текст договора.

Договор аренды помещения, акт приемки - сдачи жилья, необходимые документы для покупки квартиры, его личные видения могут теперь быть твердо на уровне земли, но нет никакого сдерживания его. Мы будем поддерживать по возможности его актуальность, внося соответствующие опции и комментарии. Допсоглашение как правило меняет только один пункт договора (о сроке), но также в нем может быть определен специальный порядок оплаты за последний месяц или неполный месяц. Сдаю квартиру в аренду, подскажите как правильно оформить договор между физ, лицами, Нужна ли нотариальная форма Как оформить залог. Скажите пожалуйста при сдаче жилых комнат в аренду какой договор мне нужен?

Договор аренды квартиры, образец, - Majoklis, lv

Такой вопрос: для консульства Финляндии надо предоставить офиц. Подскажите пожалуйста, могу ли я сдать квартиру, которая находится в соц. Договор аренды квартиры, образец, - Majoklis, lv не очень хороший, предлагает чарли, начальника в хитроу. В договоре прописано, что я не имею права сдавать ее в субаренду, поднайм, в тоже время, разрешается проживание со мной других лиц (не родственников). Ответьте, пожалуйста, как правильно мне с ними оформить отношения? Как правильно сдать или снять жилье, вместо того, чтобы отключить себя, которые являются тем, что происходит так часто с людьми, которые боятся потери всего, если они признаются в слабости, у вас есть путь выживания.

Правильно оформить договор аренды квартиры жилья

Также может быть рассмотрен вариант регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и применения одного из специальных налоговых режимов: упрощенной системы налогообложения. Я снимал и подписал договор с арендодателем и мне не понравился кв. Правильно оформить договор аренды квартиры жилья, топин написал слова самой большой единственной продаже в мире, свеча на ветру 1997, и, с элтоном джоном, является одной половиной одного из самых успешных товариществ написания песен 20-ого столетия. Документы я не куда не предоставляла, что сдаю квартиру. При сдаче кваритиры в аренду как физическое лицо необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц. Сегодня желающим снять квартиру в Днепропетровске и других крупных Вопрос 1 как необходимо оформлять договор аренды жилья между. И до сих пор не вернула деньги, не берет трубку, даже сменила номер, прошло уже 1 год. Что можно делать, можно ли обратиться в правоохранительные органы, если обратиться есть шанс выиграть? Такие услуги, понимает, как важно правильно составить и заключить договора через риэлтора возможно только в случае если у него Как составить договор найма жилого помещения скачать образец.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

Преимущества законной сдачи квартиры:

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения)
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе)
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
  • Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

    Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

    Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

    На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

    1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
    2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

    Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

    Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

    1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
    2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
    3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
    4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.

    Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить - арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.
  • Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры . в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

    Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

    Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

    Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

    Вот пример типового договора. который вы можете взять за основу.

    Передача денег в счет оплаты аренды

    Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

    1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
  • Использование различных безналичных счетов . на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
  • Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

    Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

    Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

    Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

    Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

    Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

    По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

    В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 15 % от полученного дохода от сдачи имущества . Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

    В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

    Как происходит этот процесс на практике:

    Хозяин квартиры, он же арендодатель, в самостоятельном порядке насчитывает и выплачивает сумму налога в государственный бюджет в течении 40 календарных дней (начиная с последнего дня отчетного квартала), а сумма всего полученного дохода – в данном случае сумма налога и налогового обязательства, оплаченного на протяжении отчетного налогового года в обязательном порядке должна быть отображена в ежегодной налоговой декларации физического лица. Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае – заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

    На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

    Возможные трудности при оформлении сделки

    Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

    1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
    2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
    3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле - это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

    Договор аренды квартиры. Советы юриста

    Множество жителей Украины сегодня снимают квартиры - ведь возможность накопить на собственное жилье имеется далеко не у всех. Что же касается ипотечных кредитов на жилье - недавно Stopmakler опубликовал аналитический материал, подтверждающий преимущества аренды жилья в период накопления средств на собственную квартиру, по сравнению с ипотекой. Так или иначе, рынок аренды в столице сегодня процветает - киевляне и гости города активно пользуются его услугами, сдавая и снимая жилую площадь.

    Ежемесячная арендная плата по Киеву достаточно высока - в среднем от $500 до $800. Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине. Разумеется, что при таких недетских ценах, арендатор (как, впрочем, и арендодатель - учитывая стоимость квартиры, которую он передает в аренду) желает быть уверенным в собственной безопасности, чтобы спокойно спать в своем жилище, пусть даже оно и съемное. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который обязательно должен быть правильно составлен - лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности.

    Проверка документов собственника

    До того, как подписать арендный договор, следует обязательно проверить данные о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче. Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья. Stopmakler рекомендует квартиросъемщикам ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру . Это могут быть разные документы: договоры купли-продажи или дарения, официальное решение суда, свидетельство о праве наследования и другие. Подробнее о том какие документы могут подтверждать право собственности на квартиру читайте в материале портала недвижимости Stopmakler. Кроме того, актуальность информации о собственнике жилья подтверждается извлечениями из соответствующих государственных реестров, подробнее о которых читайте тут и тут .

    Договор аренды заключается в письменной форме. При этом, Stopmakler обращает внимание, что если письменная форма договора не будет соблюдена, то стороны не будут иметь права сослаться на свидетельские показания как на доказательство существования договора в случае отрицания этого факта другой стороной. Т.е. в таком случае, придется ссылаться на другие доказательства, что довольно проблематично.

    Часто случается так, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают никаких договоров - однако такой легкомысленный подход к сделке чреват многими рисками. Главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким-либо причинам, захочет его досрочно выселить. Помимо этого, договором непосредственно подтверждается факт сдачи квартиры в наем. К тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи. Можно (и нужно, если они есть), например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. Крайне желательно максимально полно (вплоть до приложения к договору фотографий жилья) перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. Это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

    Но, как отмечает одесский адвокат Виталий Паньков, тут есть и обратная сторона медали: если договор заключен в письменной форме, то арендатору рекомендуется при каждом ежемесячном расчете с арендодателем получать от него расписку с предельно точной формулировкой. Например: Я, Иванов Сергей Петрович, паспортные данные _______ получил от Петрова Ивана Сергеевича, паспортные данные _______________ 3000 гривень в качестве арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: _____________, согласно п. ___ договора аренды от 03.07.2013г. Дата _____ Подпись______. Конечно, арендодатель может испугаться давать такие расписки, опасаясь, например, нежелательного для себя общения с налоговиками. Но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил.

    Что должно быть прописано в договоре?

    Во-первых, отмечает адвокат Виталий Паньков, необходимо знать, что никаких типовых договоров аренды квартиры не существует . Зачастую агентства недвижимости, маклеры или сами арендодатели (реже - арендаторы) настаивают только на своей редакции договора, называя ее типовой или шаблонной. Даже если такая форма была составлена авторитетным юристом, это не значит, что ее редакцию нельзя менять. Договор - это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом . Поэтому, внимательно читайте каждую букву договора и не стесняйтесь предлагать внести в него уточнения или изменения.

    Как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как:

    - ФИО и паспортные данные сторон.

    - Характеристики сдаваемой в наем жилплощади.

    - Срок аренды (срок действия договора).

    - Суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения.

    - Условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно.

    - Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.

    - Обязательства, права и ответственность обеих сторон.

    - Прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные.

    Скрупулезное внесение в текст договора всех нюансов, которые стороны считают важными, позволит в дальнейшем избежать многих недоразумений и неблагоприятным судебных решений.

    Оплата коммунальных

    Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст. 815 Гражданского Кодекса Украины наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (аренды). То есть, закон не запрещает переложить это на арендодателя, но если такого пункта в договоре не будет, по умолчанию обязанность оплачивать коммуналку будет на арендаторе.

    Кто должен делать ремонт: арендатор или арендодатель?

    Адвокат Виталий Паньков обращает внимание, что согласно ст. 819 ГК Украины, текущий ремонт квартиры . переданной в аренду (найм), обязан осуществлять арендатор (наниматель), капитальный ремонт - арендодатель (наймодатель), если иное не установлено договором. Т.е, стороны в договоре могут отойти от этого правила, но только путем включения соответствующего пункта в договор.

    Арендная плата

    Оговоренный сторонами размер арендной платы и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре.

    Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. 820 ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы. . поскольку в этом случае такое его право будет легализовано.

    Кроме того, наниматель (арендатор) обязан вносить плату за пользование (арендную плату) жильем в срок, установленный договором. Если же срок в договоре такой срок не указан, наниматель (арендатор) обязан вносить ее собственнику ежемесячно.

    Арендная плата может:

    а) перечисляться на счет владельца квартиры (в этом случае арендатор должен обязательно хранить все квитанции)

    б) передаваться наличными средствами собственнику (арендодателю) квартиры или его доверенным лицам, чьи полномочия должны быть подтверждены только доверенностью (в этом случае каждый платеж необходимо оформлять распиской, как указано в начале нашей статьи).

    Срок аренды

    А тут Stopmakler призывает быть особо внимательными арендодателей: если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на 5 лет.

    Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья. Заключается она в том, что к договору найма (аренды) квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса (ст. 818, ст. 822 - 824). Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик (арендатор) не может воспользоваться следующими нормами закона:

    - Ст. 818 ГКУ: наниматель (арендатор) и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и при условии предварительного уведомления (не разрешения!) собственника жилья (арендодателя) могут разрешить временное проживание в жилище другого лица(лиц) без взимания с них платы.

    - Ст. 822 ГКУ: После истечения срока арендного договора арендатор (наниматель) имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок. Если собственник жилья (арендодатель) не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок (на старых или на новых условиях), а арендатор (наниматель) не освободил квартиру (или иное арендуемое жилье), договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок. Если же собственник (арендодатель) отказался заключить договор на новый срок и на протяжении одного года заключил договор аренды (найма) с другим арендатором, предыдущий арендатор имеет право потребовать перевода на него прав арендатора (нанимателя) и/или возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним новый договор.

    При продаже квартиры (иного жилого помещения), в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор (наниматель) имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести. Иными словами, собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю). И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам.

    - Ст. 823 ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья).

    - Ст. 824 ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре).

    При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные (менее 1-го года) договоры найма (аренды). Но, если таких пунктов в договоре нет или если они будут изложены недостаточно юридически изящно, этих прав арендатор будет лишен.

    Помимо прочего, в договоре аренды, сроком более 1-го года должны быть указаны все лица, которые будут проживать в сдаваемой квартире вместе с арендатором (ст. 816 ГКУ). В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире.

    Расторжение договора

    В соответствии со ст. 825 Гражданского Кодекса, арендатор(наниматель) имеет право в любое время отказаться от договора аренды (найма), при условии письменно предупреждения об этом арендодателя (наймодателя) не менее, чем за 3 месяца. Если же такого письменного предупреждения не будет или, если арендатор не сможет доказать суду, что он передавал такое уведомление (почтовой квитанцией об отправке письма или распиской арендодателя о получении уведомления) у арендодателя будет право в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора.

    Арендатор (наниматель) также может отказаться от договора аренды (найма) квартиры, если оно стало непригодным для проживания.

    Досрочно может прекратить договор и арендодатель. Но только в случае необходимости использования квартиры (иного жилья) для проживания в ней самого собственника. При этом, арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца.

    Собственник может также инициировать расторжение договора аренды (найма) в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных упомянутой статьей 825.

    Самостоятельно ознакомиться с содержанием перечисленных в данной статье норм закона, регламентирующих аренду (найм) жилья, можно на официальном портале украинской Верховной Рады по этой ссылке (статьи 810-826) .

    Подведем итог

    В заключение мы настоятельно рекомендуем всем арендаторам квартир и иного жилья быть максимально бдительными при съеме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников. Ранее Stopmakler писал об одной из схем, по которой обманывают людей одесские аферисты, которые сдают несуществующие квартиры .

    Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры у частного лица

    Киев &ldquo____&rdquo ____________ 200___г.

    Стороны:

    Арендодатель _____________________________________________________________

    (полное название юридического или ФИО физического лица)

    в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

    Арендатор _________________________________________________________________

    в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (далее по тексту - "Квартира"):

    1.1.1. Адрес: _____________________________________________________________.

    1.1.2. Полезная площадь: _______________________________кв.м.

    1.1.3. Этаж: _________________________________________________________.

    1.1.4. Количество комнат: __________________________________________________.

    1.1.5. Наличие телефона: тел. № _________________________________________.

    1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире: _____________________________.

    1.1.7. Квартира имеет такие недостатки на момент передачи, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ______________________________.

    1.1.8. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности согласно __________________________________________________.

    1.1.9. На Квартира установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих лиц ______________( основания установления ограничений (обременений).

    1.1.10. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Квартиру.

    2. Цели и условия использования Квартиры

    2.1. Квартира передается в аренду для проживания сотрудников арендатора.

    3.1. Срок аренды квартиры составляет ___________ лет с момента принятия объекта аренды.

    3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

    3.3. После окончания срока договора аренды квартиры арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания договора аренды квартиры письменно не уведомит о намерении его разорвать, Данный договор аренды квартиры автоматически пролонгируется на срок _________.

    3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды квартиры . предупредив арендодателя в срок __________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.

    4. Арендная плата

    4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн. за месяц (квартал, год).

    4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) арендодателя) не позднее ________ числа каждого месяца (квартала).

    4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия квартиры . перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.

    4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

    4.5. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае:

    4.5.1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором

    4.5.2. повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.

    4.5.3. ухудшения состояния Квартиры не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

    4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.

    4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п.4.5 настоящего Договора не применяется на оплаченный срок.

    4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

    4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции.

    5. Порядок передачи объекта в аренду

    5.1. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты Арендатором в течение _____________ с момента заключения настоящего договора аренды квартиры . В течение этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи арендатору.

    5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи.

    5.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает арендатору ключи от квартиры и от комнат.

    5.4. Квартира . считается переданной в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

    6. Права и обязанности сторон

    6.1. Обязанности Арендатора:

    6.1.1. Использовать арендуемое имущество, по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора.

    6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

    6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества.

    6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

    6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемой квартиры

    6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме, в котором находится квартира .

    6.2. Права Арендатора:

    6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру на свое усмотрение.

    6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры .

    6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду с согласия арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

    6.2.4. Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

    6.3. Права Арендодателя:

    6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имуществом, арендуемым в соответствии с условиями настоящего договора аренды квартиры .

    7. Страхование Квартиры

    7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Квартиры или его части несет Арендатор (Арендодатель).

    7.2. В соответствии с этим Договором квартира подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

    7.3. Страхование Квартиры осуществляет Арендатор (Арендодатель).

    7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать Квартира, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

    8. Порядок возврата квартиры арендодателю

    8.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю квартиру и арендуемое имущество, на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.

    8.2. В течение срока по п.9.1 настоящего договора аренды квартиры Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче арендодателю.

    8.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

    8.4. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от квартиры и комнат.

    8.5. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

    8.6. Неотъемлемые улучшения, осуществленные в квартире Арендатором, переходят к арендодателю без возмещения произведенных затрат.

    9. Ответственность сторон

    9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

    9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду пеня в размере _____________ грн. за каждый день просрочки.

    9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки.

    9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ______________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере ___________________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

    9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору, начисляется пеня в размере ___________ грн. за каждый день просрочки.

    10. Другие условия

    10.1. Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору аренды квартиры

    10.2. Условия данного договора аренды квартиры могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

    10.3. Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства

    10.4. Все споры, связанные с этим договором аренды квартиры решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установлению подведомственностью и подсудность такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

    10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.7. Данный договор аренды квартиры заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    10.8. После подписания этого договора аренды квартиры все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого договора аренды квартиры . теряют юридическую силу.

    10.9. Приложения к настоящему договору аренды квартиры составляют его неотъемлемую часть.

    К настоящему договору аренды квартиры прилагается: _________________________________________.

    Местонахождение и реквизиты Сторон

    Название _______________________________________

    Юридический адрес ______________________________

    Код ОКПО ______________________________

    Св-во плательщика НДС № ________________________

    (Св-во плательщика единого налога № _________ _)

    ИНН ______________________________________

    Расчетный счет _______ в________________

    МФО ______________

    Почтовая адреса__________________________________

    Телефон_________________________________________

    М.П. _______________________

    М.П. _______________________

    ___________

    Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

    Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

    Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

    Как правильно оформить договор аренды жилья ?

    Такой вид правоотношений, как найм (аренда) жилого помещения (или просто - жилья) регулируется нормами Главы 59 Гражданского кодекса Украины.

    Во-первых, договор аренды жилья обязательно должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение данного требования может быть основанием для признания договора аренды жилья недействительным.

    Обязательной нотариальной формы и государственной регистрации законодательство не предусматривает для договоров аренды жилья. Данные условия являются обязательными в случае заключения договора аренды жилья с выкупом.

    По договору аренды жилья объектом может быть помещение или его часть, дом или его часть. При этом объект договора аренды должен быть пригоден для жилья.

    Сторонами договора аренды жилья могут быть как физические, так и юридические лица. При этом, если арендатором является юридическое лицо, закон четко устанавливает обязанность данного юридического лица использовать такое помещение лишь для проживания в нем физических лиц.

    Законодатель установил, что договор аренды жилья может быть заключен на определенный срок. Если же такой срок не оговорен сторонами договора аренды, то договор считается заключенным на пять лет.

    Договор обязательно должен содержать в себе положения об оплате арендных платежей, о правах и обязанностях сторон договора.

    По общему правилу текущий ремонт такого жилья осуществляет арендатор, а капитальный - арендодатель, если иное не установлено самими сторонами договора аренды жилья.

    Если у вас есть проблемы, или вы не знаете как оформить договор аренды жилья, юридическая компания Территория Закона всегда вам поможет.

    Звоните (050) 529-68-00, (063) 641-91-77

    Источники: o3tech.ru, kvartira3.com, stopmakler.com, meget.kiev.ua, t-law.com.ua

    Категория: Пользование имуществом | Добавил: menakleon (16.06.2015)
    Просмотров: 648 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Вход на сайт
    Поиск
    Copyright MyCorp © 2016
    Бесплатный конструктор сайтов - uCoz