Если Вам необходимо составить договор аренды нежилого помещения, его образец можно посмотреть здесь.
Пример такого помещения может быть разный. Поэтому для оформления отношений по сдаче офиса внаем можете воспользоваться представленным образцом договора аренды.
Приведённый в данном разделе шаблон предусматривает заполнение таких частей, как характеристика недвижимости, цели её использования, сроки временного пользования и порядок расчёта с Арендодателем, включая оплату коммунальных услуг и телефонной связи.
Отдельный пункт посвящён ситуации улучшения съёмщиком предоставленного ему офиса (например, выполнение ремонта или замена санитарно-технического оборудования).
Образец договора аренды нежилого помещения
Г. Волгоград. 01 января 2014г.
ООО «Недвижимость», в лице директора Иванова Ивана Петровича, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Петров Петр Иванович, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые совместно сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель на правах собственника или субарендатора при наличии имеющегося в его распоряжении разрешения собственника недвижимого имущества предоставляет Арендатору нежилое помещение (объект), расположенный по адресу г. Волгоград, пр. Металлурго, д.1, офис 345 для эксплуатации в качестве офисного помещения.
1.2 Нежилое помещение (офис), передается в аренду согласно наличествующей проектной документации, с прилагаемой к настоящему договору копией.
1.3 Объект настоящего договора находится в надлежащем состоянии, для эксплуатации его по назначению, так же как и инженерные и иные сети и сопутствующее оборудование.
2. Арендная плата и порядок производства расчетов
2.1 Ежемесячный размер арендной платы за эксплуатацию (использование) объекта недвижимости, составляет сумму равную 10 000 (десяти тысячам) рублей 00 коп.
2.2 Арендная плата вноситься ежемесячно путем безналичного (наличного) расчета, но не позднее 20 числа каждого месяца.
2.3 При изменениях пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора путем согласования сторон, данное обстоятельство заключается в виде дополнительного соглашения к данному договору.
2.4 Затраты Арендатора на содержания объекта недвижимости, оборудования и инженерных сетей оплачиваются Арендатором отдельно и не входят в сумму аренды помещения, указанную в п. 2.1. настоящего договора.
2.5 Срок исполнения Арендатором возложенных на него обязательств, предусмотренных п.2.4 наступают непозднее 3 дней с момента получения последним счета о предоставленных услугах.
3. Сроки договора
3.1 Настоящий договор заключен сроком на 2 (два) года и 6 (шесть) месяцев, с 01 января 2014 г. по 01 июля 2016 г.
3.2 В случае продления действия настоящего договора, Арендатор должен обратиться к Арендодателю в письменной форме, но не позднее месяца, до срока окончания действия настоящего договора, если иного не оговорено дополнительными соглашениями.
3.3 Настоящий договор считается продленным автоматически в случае не заявления об изменениях или расторжении настоящего договора, как с стороны Арендодателя, так и Арендатора, в период предшествующий дате окончания настоящего договора, но не позднее чем за 1 (один) месяц.
4. Права и обязанности сторон
4.1 Обязанности Арендатора:
4.1.1 Своевременное внесение оплаты за арендованный объект недвижимости, согласно ч. 2 настоящего договора.
4.1.2 Эксплуатировать арендованную недвижимость согласно п. 1.1 настоящего договора.
4.1.3 Устранять и возмещать причиненный Арендодателю ущерб, причиной которого являлись действия или бездействия, как самого Арендатора, так и сторонних лиц действующих (бездействующих) с разрешения Арендатора.
4.1.4 Своевременно осуществлять плановый, внеплановый и капитальный ремонт арендуемого помещения, в сроки, установленные согласно договоренности сторон путем составления дополнительного соглашения.
4.1.5 Не выполнять действий, затрагивающих планировку арендуемого помещения, без уведомления Арендодателя и согласования данных действий путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.
4.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности.
4.1.7 Обеспечивать беспрепятственный допуск Арендодателю на территорию арендуемого помещения, а так же третьих лиц действующих по указанию и от лица Арендодателя, на основании заверенного согласно законодательства разрешения, с указанием наличия полномочий.
4.1.8 Передать арендуемое помещение по средствам акта приема- передачи, в надлежащем санитарно техническом состоянии в течение 3 дней с момента прекращения действия данного договора или в случае его досрочного расторжения.
4.2 Права Арендатора:
4.2.1 Использовать объект недвижимости согласно условий настоящего Договора.
4.2.2 Иметь возможность продления настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения условий аренды.
4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшение арендованного помещения, только при получении письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений может учитываться при оплате аренды, установленной п.2.1 по соглашению сторон, что отражается в виде дополнительного соглашения и приобщается к настоящему договору.
4.2.4 Расторгнуть настоящий договор досрочно, оповестив о данном решении Арендодателя письменной в письменной форме, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого срока расторжения соглашения. Данный срок может быть уменьшен по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
4.2.5 Сдавать арендуемое помещение в субаренду, с согласия и письменного разрешения Арендодателя.
4.3 Обязанности Арендодателя:
4.3.1 Подготовить и передать арендуемое помещение Арендатору согласно акта приема-передачи, с отражением санитарно-технического состояния недвижимого имущества.
4.3.2 Осуществить перепись и инвентаризацию совместно арендуемого недвижимого оборудования и иного имущества.
4.3.3 Осуществлять ремонт здания, в котором находится арендуемое помещение, не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года.
4.3.4 Предоставлять Арендатору отчетную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.
4.4 Права арендодателя:
4.4.1 Осуществлять контроль за выполнением обязанностей Арендатором, предусмотренных настоящим договором, и требовать от Арендатора их выполнения.
4.4.2 Получать компенсацию или возмещение полного ущерба за неправомерные действия или бездействия Арендатора либо третьих лиц, допуск на арендованный объект недвижимости которым разрешен Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), которые привели к порче имущества или арендуемого помещения.
4.4.3 Не чаще одного раза в месяц осуществлять контроль технического состояния помещений и инженерных сетей арендуемого помещения в присутствии Арендатора. Условия данного пункта не распространяется на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, сообщение о чрезвычайной ситуации, форс -мажор и т.д.).
4.4.4 Расторгнуть настоящий договор в случаях, определённых настоящим договором и дополнительными соглашениями приобщенными к настоящему договору, а также иными правовыми нормативными актами и законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1 Арендатор несёт полную ответственность перед Арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки установленного настоящим договором платежа.
5.2 В случае несоблюдения требований п.3.1.8 настоящего договора, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты Арендодателя на содержание арендуемого помещения и инженерных сетей, а так же совместно арендуемого недвижимого оборудования, за каждый день просрочки платежа.
5.3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих эксплуатации помещения по назначению, предусмотренному положениями настоящего договора, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные по средствам дополнительного соглашения к настоящему договору.
5.4 При возникновении любых разногласий между сторонами настоящего договора, они разрешаются путём согласования между Арендодателем и Арендатором, а при отсутствии согласия – путём обращения в суд, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6. Расторжение, продление и внесение изменений в настоящий договор
6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется только по соглашению сторон, о чём в письменной форме составляются дополнительные соглашения и приобщаются к настоящему договору. Требование данного пункта не распространяется на случаи расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, вследствие несоблюдения одной из сторон настоящего договора условий дополнительных соглашений, либо требований самого настоящего договора.
6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора, а оговоренные требования обязательны для исполнения сторонами.
6.3 Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке допускается только в следующих случаях:
6.3.1 Эксплуатация арендованного помещения полностью или частично не по целевому назначению, предусмотренному настоящим договором, включая передачу объекта недвижимости в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада или оформление иного обременения на арендованный объект недвижимости, без получения на данные действия письменного согласия Арендодателя или в нарушение положений настоящего договора.
6.3.2 Проведение строительно - отделочных работ затрагивающих планировку арендованного помещения Арендатором без письменного разрешения на осуществление данных действий Арендодателя.
6.3.3 Нарушение Арендодателем требований настоящего договора, предусмотренных п. 2 на протяжении свыше 3 (трех) месяцев.
7. Дополнительные условия
7.1 Арендодатель гарантирует, что арендуемое Арендатором помещений не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами, способствующими невозможность эксплуатации данного объекта недвижимости по назначению.
7.2 Государственная регистрация настоящего договора осуществляется за счёт собственных средств Арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Нарушение указанного требования влечёт признание настоящего договора недействительным (не заключенным).
7.3 При внесении любых изменений условий в ч.2 настоящего договора, такие как соглашения в части суммы арендной платы за эксплуатацию арендуемого объекта недвижимости, они вступают в законную силу со следующего месяца с момента подписания такого соглашения и заверения дополнительного соглашения к настоящему договору.
7.4 Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу с момента его подписания.
8. Реквизиты сторон
8.1 Арендодатель: 8.2 Арендатор:
Образец договора найма нежилого помещения
В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.
Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.
Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.
Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.
В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.
Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.
Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.
Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).
Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.
Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.
Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет? Лучше договариваться в счет аренды.
Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.
Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать? Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.
И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.
И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.
Образец договора найма нежилого помещения: Скачать бланк
Договор аренды нежилого помещения
ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
г. Волгоград «__» _______ 2012 г.
Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства серия 34 № ххххххххх от 12 августа 1999 г. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице директора Сидорова Сидора Сидоровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ХХХ,Х кв. м. Литер А1, Этаж 1, номер помещений VIII, ком.- № 1-34, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, город Волгоград, проспект Металлургов, дом ХХ(расшифровка)а (далее именуемое «Помещение») согласно техническому паспорту БТИ от ХХ.ХХ.2011г. выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал.
Помещение предоставляется Арендатору для осуществления коммерческой деятельности, соответствующей его Уставу.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от ХХ.ХХ.2008г. номер регистрации: ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/2008-ХХ, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.2011 г. 34- АА № ХХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Срок аренды Помещения по настоящему договору с ХХ _______ 2012 года по ХХ ________ 2022 года.
С 00 часов ХХ _______ 2022 года все установленные Договором обязательства сторон и прочие его условия прекращаются, кроме обязательства, предусмотренного пунктом 5.14 Договора, а также любых просроченных исполнением обязательств Сторон.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора Аренды Помещения на новый срок, если он в период действия настоящего Договора надлежаще исполнял все свои обязательства.
Заключение договора на новый срок производится до ХХ _______ 2022 года.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
Уполномоченные представители сторон – лица, обладающие надлежаще оформленной доверенностью, содержащей все права и обязанности по представлению интересов стороны настоящего Договора.
Передача Помещения Арендодателем осуществляется в течение трех дней с момента подписания Договора, а также Арендатором по окончании Срока аренды, установленного п. 2.1 Договора, в том числе досрочно (согласно пункту 10.3. 10.4. 10.6. Договора) осуществляется в течении одного месяца уполномоченными представителями сторон Договора и оформляется передаточными актами по форме Приложения №1 к настоящему Договору, содержащим указание на техническое состояние помещения (при необходимости – отдельных его частей) и актами приема – передачи ключей по форме Приложения №2 к настоящему Договору.
Передаточный акт составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
Акт приема-передачи ключей составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).
При заключении с Арендатором договора на новый срок Помещение считается переданным ему Арендодателем без составления передаточного акта.
В случае, когда в определенную Арендатором в уведомлении дату, время и место уполномоченный представитель Арендодателя не является для подписания передаточного акта, акта приема-передачи ключей Арендатор отправляет подписанный со своей стороны передаточный акт, акт приема-передачи ключей, ключи от всех кабинетов Помещения ценной бандеролью в адрес Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что момент отправки такой бандероли, является моментом окончания обязательств сторон по передаче Помещения и ключей от кабинетов Помещения, передаточный акт и акт приема передачи ключей с момента отправки считается подписанным обеими сторонами.
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Заключать от своего имени и за свой счет договора с газо-, энерго- и водоснабжающими организациями, а также иные договора и с иными лицами по коммунальному обслуживанию Помещения и предоставлению услуг, обычных для обслуживания Помещения.
Оплачивать услуги по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.
Передать Арендатору Помещение в сроки и порядке, указанном в пункте 3.2 Договора.
Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственного владения и пользования Помещением в соответствии с его назначением в рамках режима работы Арендатора.
Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет, в случае невозможности его использовать Арендатору для целей установленных п. 1.2. Договора.
В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий за свой счет.
Обеспечивать эксплуатацию, исправное техническое состояние тепловых сетей, систем отопления и вентиляции в Помещении за свой счет.
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Выплачивать Арендодателю арендную плату в срок и порядке, предусмотренные разделом 6 Договора.
Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 Договора, содержать его в полной исправности и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к эксплуатации подобных помещений, а также соблюдать технические, противопожарные требования.
Беспрепятственно по первому требованию уполномоченных представителей Арендодателя допускать их в Помещение с целью проверки соблюдения Арендатором указанных в пункте 5.2 Договора требований, а также исполнения им других договорных обязанностей.
Немедленно информировать Арендодателя о любых обнаруженных повреждениях или разрушениях Помещения, принимая при этом меры к установлению соответствующих причин и причастных к таким повреждениям лиц.
Производить текущий ремонт Помещения за свой счет.
При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Помещения немедленно сообщать об этом Арендодателю.
Вносить арендную плату в сроки установленные разделом 6 Договора.
Обеспечить сохранность арендуемого помещения, санитарно-технического и энергетического оборудования, узлов и приборов, безопасную эксплуатацию и содержание в работоспособном состоянии электроустановок, расположенных в нем в соответствии с требованиями действующих Правил и других нормативно-технических документов.
Для оперативного устранения аварийных ситуаций в ночное время, в выходные и праздничные дни стороны пришли к соглашению о том, что ответственным лицом для связи Арендодателя с Арендатором является заместитель директора ООО «Ромашка» Иванов Иван Иванович, телефон: 8-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ, домашний адрес: г.Волгоград, пр-кт им.Маршала Жукова ХХХ, кв.ХХ, который обязан обеспечить беспрепятственный доступ в Помещение.
Организовать хранение товарно-материальных ценностей в арендуемом помещении в соответствии с действующими санитарными, противопожарными нормами и нормами хранения товарно-материальных ценностей.
Письменно, путем оправления заказного письма в адрес Арендодателя сообщить не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении, и сдать помещение Арендодателю или его уполномоченному представителю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В случае причинение ущерба по вине Арендатора арендованному помещению или расположенному в нем оборудованию возместить Арендодателю стоимость ущерба, которая определяется независимой оценочной организацией.
За месяц до истечения срока Договора аренды в письменной форме заказным письмом а адрес Арендодателя сообщить о своих намерениях по продлению Договора аренды на новый срок.
Освободить помещение в двухнедельный срок с момента истечения срока действия настоящего Договора.
Арендатор обязан осуществлять деятельность в соответствии с настоящим договором.
Осуществлять установку и эксплуатацию компьютерной техники через источники бесперебойного питания в соответствии с правилами технической эксплуатации и инструкцией заводов-изготовителей.
Не сдавать без предварительного письменного согласия Арендодателя Помещение в субаренду или безвозмездное пользование юридическим либо физическим лицам, не совершать его перепланировку, а также какие-либо сделки, связанные с переходом или возможностью перехода права аренды к третьему лицу (передача прав в залог, внесение права в уставный капитал, перенаем и т.д.).
Освободить Помещение от своего имущества и работников в срок, указанный в пункте 3.2 Договора, сдать ключи от всех комнат Помещения по акту приема-передачи ключей и в тот же срок подписать передаточный акт.
Исполнять в пятидневный срок, или срок указанный в соответствующем пункте Договора, указания уполномоченных представителей Арендодателя, связанные с устранением любых нарушений вышеперечисленных обязанностей Арендатора либо устранением причин и условий, способствующих такого рода нарушениям.
6.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1 Арендная плата за один месяц составляет ХХХХХХ,00 (расшифровка рублей 00 копеек) без НДС (на основании применения упрощенной системы налогообложения).
6.2. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и иные платежи Арендодателя по обслуживанию и поддержанию Помещения в состоянии пригодном для целей, указанных в п. 1.2. настоящего Договора.
6.3. Арендная плата за первый месяц, производится в течение трех дней с момента подписания Договора.
6.4. Арендная плата уплачивается Арендатором путем внесения ежемесячного платежа на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа следующего месяца за месяцем, подлежащем оплате. Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
6.5. В период действия Договора Арендодатель имеет право не чаще чем 1 раз в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендной платы по Договору, с письменным уведомлением Арендатора путем отправки заказного письма в адрес Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до момента подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении арендной платы за Помещение. Арендодатель обязуется самостоятельно, за свой счет, в течение двух месяцев зарегистрировать подписанное Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении арендной платы за Помещение в государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. С момента регистрации Дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении арендной платы за Помещение оно вступает в силу для сторон.
6.6. В случае просрочки освобождения помещения в соответствии с п. 5.14. Договора Арендатор уплачивает арендную плату за время фактического пользования Помещением.
6.7. Платежи, связанные с исполнением иных установленных Договором обязанностей Арендатора, производятся им Арендодателю в пятидневный срок со дня получения от него соответствующего счета.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА
7.1. За каждый случай просрочки Арендатором месячного арендного платежа либо неполного его перечисления он уплачивает Арендодателю ежедневную пеню в размере 0,01% от суммы месячной арендной платы по день фактического надлежащего исполнения данного обязательства.
7.2. Нарушение требования целевого использования Арендатором Помещения либо его части в соответствии с п. 1.2. Договора влечет уплату Арендодателю штрафа в размере 0,01% от суммы месячной арендной платы, действующей на момент его обнаружения, за каждый случай.
7.3. Несоблюдение обязательства, предусмотренного п. 5.14 Договора, влечет уплату Арендодателю штрафа в размере 0,01% от суммы месячной арендной платы, за каждый день следующий за днем истечения срока, согласно п. 5.14. Договора.
7.4. Прекращение Договора по истечении указанного в п. 2.1. срока, либо досрочно (согласно п. 9.3. Договора) не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение своих договорных обязанностей.
7.5. В том случае, если Помещение передано, а Арендодатель препятствует нормальному его использованию, Арендатор имеет право вычесть из арендной платы стоимость периода в рамках которого происходили такие действия Арендодателя.
7.6. Препятствие в пользовании Помещением после прекращения Договора, чинимое Арендодателем является основанием для отказа в выплате санкций и арендной платы за этот период.
7.7. Наличие задолженности по арендной плате, а также санкциям является основанием для обращения Арендодателя в суд с иском о взыскании с Арендатора указанной задолженности и расторжении настоящего Договора, но не дает права Арендодателю самовольно занимать Помещение.
7.8. В случае, когда по каким-либо причинам, независящим от Арендатора, предоставление коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора) будет прекращено, стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель производит перерасчет арендной платы, исключая из последней стоимость дня или дней в течении которых предоставление коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора) не осуществлялось. Перерасчет арендной платы производится за месяц в котором предоставление коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора) было прекращено.
7.9. В случае, когда по каким-либо причинам, зависящим от Арендодателя, предоставление коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора) будет прекращено, Арендодатель уплачивает штраф в размере 0.1% от арендной платы (на момент прекращения предоставления коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора)) за каждый день отсутствия коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора). Арендная плата за период непредставления коммунальных и иных услуг необходимых для целей использования Помещения (согласно п. 1.2 Договора) с Арендатора не взимается. Арендатор в этом случае оставляет за собой право обратиться в суд о взыскании с Арендодателя сумм упущенной выгоды.
7.10. В случае нарушений требований, предусмотренных п. 5.17. Договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы за период предоставления Помещения в субаренду и уступку иных прав и устранить все недостатки в течение 10 дней с момента получения уведомления. А также возместить все причиненные убытки в полном объеме на основании предоставленных подтверждающих документов.
7.11. Досрочное освобождение Помещения (до прекращения в установленном порядке действия Договора) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
8. ПРИМЕНЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Факты нарушения Арендатором своих обязанностей по Договору оформляются соответствующими актами, которые подписываются уполномоченными представителями обеих сторон.
8.2. Сумма подлежащей уплате санкции (пени или штрафа), а также основание ее наложения, акт о соответствующем нарушении Договора высылаются в адрес Арендатора заказным письмом с вложением отдельного счета на оплату этих санкций, который должен быть оплачен в пятидневный срок со дня его получения Арендатором.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, пожары, землетрясения, наводнения и другие стихийные бедствия. Свидетельство выданное соответствующей Торгово-промышленной Палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна в течение двух суток известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении одного месяца, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления заказным письмом уведомления в адрес другой Стороны.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Арендатор по согласованию с Арендодателем вправе оформить Помещение изнутри по своему усмотрению обозначить свое местонахождение в нем путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов и т.д. устанавливать в Помещении пропускной режим, сигнализацию и иные системы охраны.
10.2. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Помещения, не могут быть произведены без письменного разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений, произведенных Арендатором без письменного разрешения Арендодателя и неотделимых без вреда для Помещения, возмещению не подлежит. В случае если Арендатор производит с письменного разрешения Арендодателя за счет собственных средств неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Помещения, стоимость таких улучшений полностью возмещается Арендатору после прекращения настоящего Договора. При этом произведенные улучшения являются собственностью Арендодателя.
10.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- использует Помещение с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения (п. 1.2. Договора) либо с неоднократными нарушениями
- существенно ухудшает Помещение
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (в соответствии со ст. 619 ГК РФ) .
10.4. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет Помещение во владение и пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения
- переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при заключении Договора
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в разумные сроки
- Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
10.5. Переписка между сторонами Договора возможна путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в Договоре. Датой получения адресатом соответствующего уведомления считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты, а также третий (не считая отправки) день после отправления заказного письма по почте.
10.6. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия Сторон, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
10.7. При возникновении спора, вытекающего из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить его мирным путем, посредством направления претензий срок ответа на претензию – 15 дней с момента ее получения.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. После подписания Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся Договора, теряют юридическую силу.
11.2. По вопросам, неурегулированным Договором, подлежат применению Гражданский кодекс РФ, иные федеральные законы и иные правовые акты. В случае противоречия условий договора положениям указанных законов и правовых актов подлежат применению последние.
11.3. Споры, связанные с неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий Договора, разрешаются судебными органами по месту нахождения Ответчика.
11.4. Договор составлен в двух экземплярах идентичных по своему содержанию и одинаковых по своей юридической силе – по одному для каждой из сторон.
11.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
11.6. Каждая Сторона хранит конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны, в тайне, не раскрывает такую конфиденциальную информацию кому-либо, а также не использует ее для целей, не связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору, без предварительного письменного согласия соответствующей Стороны, передающей такую информацию. Настоящие обязательства остаются в силе в течение 3 лет после окончания срока действия, расторжения по любой причине или аннулирования настоящего Договора.
11.7. В случае изменений сведений, указанных в пункте 11.8. Договора каждая из его сторон обязуется письменно известить об этом контрагента в трехдневный срок путем представления ему надлежаще заверенных копий соответствующих документов.
