района мэрии Санкт-Петербурга в лице ___________________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
действующего на основании _______________________ _____________, именуемая в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гражданин _____________________________________________,
(ф.,и.,о.)
именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение ¹ _________________________ серия ____________________ от “___” ____________ 199 __ г.,
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из _____________ комнат(ы ) в ______________________________
(число комнат) (отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой ______ кв.м, по адресу: ____________ ______________________________________________________________________________________.
(проспект. улица, переулок и пр. дом ¹ ____, корпус ¹ ____ квартира ¹ ____)
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
II. Права и обязанности Нанимателя
2. Наниматель имеет право:
а) вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц при соблюдении установленной нормы жилой площади, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия их членов семьи не требуется
б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних – с согласия органа опеки и попечительства, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения
в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней
г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и порядке, установленных действующим законодательством
д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади
е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения
ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения
з) с согласия всех совместных проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке
и) производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений по проекту, согласованному в установленном законом порядке
к) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.
3. Наниматель обязан:
а) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилого дома и придомовых территорий
б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещение и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением
в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию предоставлять беспрепятственный доступ в нанимаемое помещение представителям Наймодателя для осмотра помещения и производства ремонтных работ. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодател ю или в соответствующую аварийную службу
г) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям
д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы, лоджии соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности
ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию
з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта и реконструкции жилого дома, то они производятся за счет Наймодателя
и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих
к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения
л) своевременно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, производить оплату жилья, а также коммунальных услуг по утвержденным в установленном порядке тарифам
м) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина
н) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, соответствующее санитарным нормам, без расторжения настоящего договора найма
о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома
п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме
р) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
Невыполнение Нанимателем работы по текущему ремонту, являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расхода по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем, Нанимателем и представителем общественной организации или иным независимым лицом.
а) предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии
б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:
систематически производить (не реже 2 раз в год) осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем
своевременно производить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование
производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта или реконструкции
исправлять неисправности санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя в сроки, предусмотренные нормативами, по получении заявления Нанимателя, а в случае аварии – немедленно
производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа), а также придомовой территории
в) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) жилое помещение на время ремонта (усиления несущих конструкций), соответствующее санитарным нормам, не расторгая при этом настоящего договора, или другое благоустроенное помещение в постоянное пользование.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет
г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
Наймодатель обеспечивает температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения по прямому и обратному трубовопроводам открытых систем теплоснабжения – 60 – 75 оС, закрытых – 50 – 75 оС при условии соблюдения температурного графика ресурсоснабжающей организацией.
Расчетные параметры воздуха в помещениях жилых домов должны соответствовать следующему:
Помещение
Температура (оС) в холодный период года
1. Жилая комната
+ 18
2. Кухни в квартирах
+ 20
4. Уборная индивидуальная
+ 16
5. Совмещенное помещение уборной и ванной
+ 25
б. То же с индивидуальным нагревателем
+ 18
7. Вестибюль, лестничная клетка
+ 12
Наймодатель предоставляет Нанимателю коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информацию об этих услугах.
Нестандартные параметры коммунальных услуг устанавливаются энергоснабжающими организациями только при согласовании с органами исполнительной власти и местного самоуправления, при этом эти же органы изменяют оплату услуг.
При необеспечении энергоснабжающими организациями должного качества коммунальных услуг Наймодатель имеет право применять к ним штрафные санкции для компенсации Нанимателю материального и морального ущерба.
5. Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке (кроме выселения из домов, грозящих обвалом) и (или) привлечения к административной либо иной ответственности в порядке, установленном законодательством:
если Наниматель использует нанимаемое жилое помещение не в соответствии с его назначением
если Наниматель не производит в течение шести месяцев оплату жилья и коммунальных услуг по настоящему договору. При этом в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной поли тики” наниматели подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития
если Наниматель умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещение
если Наниматель нарушает права и интересы соседей
в других случаях, установленных законодательством.
6. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
7. Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по настоящему договору рассчитывается в соответствии с установленным порядком.
Размер оплаты нанимаемого жилого помещения и коммунальных услуг может пересматриваться Наймодателем в случае изменения соответствующих тарифов.
8. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.
9. После принятия решения о предоставлении Нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий запрещаются прописка, раздел лицевых счетов, обмен и приватизация нанимаемого помещения.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
11. Наймодатель и Наниматель согласились, что в случае получения Нанимателем либо членом его семьи ордера на другое жилое помещение с включением в него всех совместно проживающих членов семьи, давших обязательство освободить занимаемое жилое помещение, настоящий договор прекращается со дня выдачи ордера.
12. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
13. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
Приложение N 1 к Положению о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (в ред. Решения Совета депутатов
Люберецкого муниципального района МО
от 22.12.2011 N 136/22)
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного Договором аренды.
1.3. Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.4. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.5. Жилое помещение, передаваемое Арендатору, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.
1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Срок действия Договора, условия его изменения и прекращения
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______ 20___ года по "___" ________ 20___ года.
2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.
2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.
2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).
2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.
2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
3. Возврат арендованного имущества Арендодателю
3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.
3.2. Арендуемое жилое помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) имущества.
3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Арендодателю ключи от жилого помещения.
3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.
4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.
4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в пункте 1.2.
4.2.2. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования жилого помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Пользоваться жилым помещением в период действия настоящего Договора.
4.3.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в подпункте 1.2 Договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей компанией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.
4.4.2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и управляющей компании, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
4.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.
4.4.4. Вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
4.4.5. В случае аварий, произошедших после заключения Договора, принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.
4.4.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
4.4.7. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений только с разрешения собственника имущества. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.
4.4.8. Если жилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения буду обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.
4.4.10. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения.
4.4.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещения со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для конструкций помещений.
4.4.12. Арендатор в месячный срок с момента получения в аренду имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).
4.4.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.
4.4.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:
- заключить с управляющей компанией договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.
4.4.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в жилое помещение представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ уполномоченным работникам управляющей компании в жилое помещение в любое время суток по мере необходимости.
4.4.16. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.
4.4.17. Неиспользование Арендатором арендуемого жилого помещения не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от "__" _________ 20__ г. N _____.
5.2. При подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 жилое помещение устанавливается арендная плата в сумме _______ руб. _____ коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.
5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно по 5-е число месяца, за который вносится арендная плата.
5.5. Арендная плата за первый месяц пользования помещениями, указанными в п. 1.1 Договора, перечисляется Арендатором в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.6. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляются Арендодателем Арендатору, являются обязательными для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
7. Досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение
3) использует жилое помещение не по прямому назначению
4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения
5) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату
6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:
7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе многоквартирного дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.
7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого жилого помещения для муниципальных нужд (для включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.
7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества
2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора
3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7.6. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении Договора за три месяца.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
9. Особые условия
9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемого жилого помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения перечисляется бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.
10. Прочие условия
10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее года Договор оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
10.3. Местонахождение и реквизиты сторон:
Договор аренды квартиры
Главная Договорное право Договор аренды квартиры
В настоящее время каждый человек, который принял решение сдать жилье, знает о том, что в первую очередь необходимо заключить с будущими жильцами договор аренды. Вот только необходимо заранее понимать, что договор – это, конечно же, юридический документ, но и он не способен полностью обезопасить арендодателя от неприятных сюрпризов. В особенности это касается неправильно составленного документа.
Бланк договора аренды жилого помещения - скачать в формате w0rd .
Заполненный образец договора, заключаемого при сдаче в аренду квартиры, представлен для скачивания ниже.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Почему договор аренды квартиры должен быть составлен правильно?
Юридически грамотно оформленный договор аренды жилья дает гарантию защиты от мошенничества, как арендаторам, так и арендодателю.
Полезная информация для арендаторов
Первое, что необходимо сделать арендатору, так это проверить законные права арендодателя на жилую площадь (будь то квартира, комната или дом). Будущий жилец имеет право посмотреть документ, удостоверяющий личность, а также документацию на сдаваемую в аренду квартиру. В случае если жилье находится в собственности сразу нескольких человек, необходимо письменное согласие каждого из них
Прежде чем подписывать договор аренды жилья нужно внимательно изучить квартиру. Таким образом арендатор обезопасит себя от ложных обвинений в неисправности того или иного предмета со стороны арендодателя.
Что нужно знать арендодателям?
В договоре аренды жилого помещения в обязательном порядке должны быть прописаны все граждане, которые планируют проживать в квартире. Также собственник жилья вправе указать, в какое время и с какой частотой он будет наносить визиты
В арендном договоре в обязательном порядке должна быть прописана плата за квартиру, в которую может входить как стоимость за съем, так и сумма ежемесячных коммунальных платежей
Документ составляется в простой письменной форме. Каждая из сторон забирает себе свой оригинал договора. Если договор заключается на срок не превышающий 11 месяцев, то заверение у нотариуса в данном случае является необязательным. В случае возникновения между сторонами споров, которые не удается решить между собой, и арендодатель и арендатор вправе обратиться с договором аренды в суд.
Также предлагаем скачать и другие образцы договора аренды: нежилого здания - скачать образец, комнаты - скачать образец, гаража - скачать, офиса - скачать. транспортного средства - скачать образец. комнаты - скачать. гаража - скачать. земли - скачать. нежилого помещения - скачать .
Образец заполнения договора аренды жилого помещения
Помимо всех вышеперечисленных пунктов, в договоре аренды обязательно должно быть оговорено следующее:
Сведения о местонахождения жилой площади
Сроки, на которое жилье сдается в наем
Обязанности и ответственность всех сторон. Более того, будет прекрасно если в договоре будут прописаны штрафные санкции за несоблюдение одного из пунктов
В случае если квартира сдается совместно с дорогой мебелью и техникой, для того чтобы обезопасить себя от порчи предметов, арендодателю необходимо составить опись в которой будет указано: наименование изделия, его краткая характеристика, а также имеющиеся дефекты. В опись входит 2 акта приема-передачи
Собственник квартиры также может обезопасить себя дополнительно, к примеру, получив поручение с места работы арендатора. Если жилец повредит имущество, квартиру или съедет предварительно, не оповестив об этом хозяина, то отвечать за него будет фирма
Также стоит сказать, что при подписании договора, у арендодателя на руках в обязательном порядке должны иметься все соответствующие документы на квартиру, а так же паспорт. Паспортные данные обеих сторон так же необходимо прописать в бланке договора
Если арендодатель берет залог за сдаваемую жилую площадь, то в договоре аренды так же нужно указать, его размер и в каких случаях владелец квартиры возвращает его, а в каких нет
Что касается сроков действия договора аренды жилого помещения, то он может составлять на один месяц и более. Если в документе не прописаны сроки то он считается бессрочным
Очень важно указать в договоре, по каким причинам он может быть расторгнут. Более того, необходимо прописать за какой период времени о расторжении должен быть уведомлен и жилец, и арендодатель.
Скачать образец договора аренды квартиры - скачать .
Типовой договор найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения должен содержать информацию о физических лицах подписыввающих документ: Наймодателе - владельце жилья или гражданина, действующего по доверенности, и Нанимателе, описание объекта, его адрес и технические характеристики, четко сформулированные права и обязанности Сторон, стоимости найма жилья, срок действия договора найма.
Составление договора найма
Типовые договоры используются как основа для будующего контракта и требуют доработки. Мы предоставляем каждому Клиенту проект договора найма, составленный с учетом его личных пожеланий. Данная услуга входит в перечень работ по сдаче жилья в найм для Наймодателей и при подборе жилья для Нанимателей.
Договор найма жилого помещения (образец)
Ф.И.О.. именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Ф.И.О.. именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю, а также лицам: _______
жилое помещение, представляющее собой _______ квартиру/комнату, расположенную по адресу: _______, общей площадью _______ м 2. жилой площадью _______ м 2. (далее - Объект) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном Акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Объект принадлежит _______.
1.4. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору
1.5. Срок найма Объекта устанавливается с ___ __________ ______ года по ___ __________ ______ года включительно.
1.6. Наниматель осмотрел Объект до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по Передаточному Акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Предупредить Нанимателя не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.).
2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. настоящего договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за Наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также осуществлять платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.
3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара,
залива, противоправных действий третьих лиц и т.д. незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в компетентные органы.
3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и корреспонденцию, а также любую касающуюся его информацию.
3.2. Наниматель не вправе без предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и другое).
3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.
3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет ___________ (сумма прописью ) рублей.
4.2. Плата за наем Объекта производится: указание периода (месяц/квартал) не позднее число числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора найма.
4.4. Оплату коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, за исключением услуг указанных в п.4.5. Договора, осуществляет Наймодатель.
4.5. Наниматель оплачивает счета за платные услуги местной, междугородной и международной телефонной связи, оказываемые абоненту по телефонному номеру Квартиры, расход электроэнергии, холодной и горячей воды согласно показаниям счетчиков, абонентской платы за пользование Интернет.
4.6. Сумма в размере сумма цифрами (сумма прописью ) рублей вносится в качестве гарантийного залогового платежа за имущество, перечисленное в п. 4. Приложения №1 к настоящему Договору, а также неоплату счетов указанных в п.4.5. настоящего Договора, неоплату за наем.
4.7. Гарантийный платеж может быть использован как оплата последнего месяца найма при взаимном согласии Сторон.
4.8. В случае пролонгации настоящего Договора, гарантийный платеж переходит на следующий срок найма в том же качестве как и в настоящем Договоре.
4.9. Наймодатель обязан вернуть сумму гарантийного платежа в течение 5 (пяти) дней с момента выселения Нанимателя из Объекта, при отсутствии имущественных и финансовых претензий.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.5. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма, а также гарантийного платежа, может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию, если иное не оговорено Сторонами.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта, за вычетом суммы в размере задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг междугородной и международной связи, абонентской платы за пользование Интернет, расхода электроэнергии, холодной и горячей воды, если иное не оговорено Сторонами.
5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
5.5. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии и другое), Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.2. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
