Есть участок, в собственности на основании договора купли-продажи, документы новые (2007 г. межевание было). Объект права земельный участок для ведения садоводства категория земель: земли населенных пунктов. ограничения не зарегистрированы.
На участке есть дом (маленький, садовый, щитовой), баня и сарай. Все строения не зарегистрированы.
Вопросы:
1. нужно ли регистрировать строения? Что будет, если не регистрировать? Зачем вообще нужна регистрация строений?
2. Можно ли зарегистрировать строения по декларации ( http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/ ).
3. Можно ли будет потом в зарегистрированном по декларации доме прописаться (ну, точнее получить постоянную регистрацию по месту жительства)?
4. Поможит ли регистрация строений для страхования (а точнее для получения выплат в случае наступления страхового случая) или от этого не зависит?
5. Нужно ли регистрировать баню и сарай (в декларации есть такие пункты) и если да, то зачем?
6. Кто нибудь уже регистрировал по декларации, есть опыт? Поделитесь, пжлст
Как заполнить декларацию для регистрации садового домика
Как известно сейчас действует упрощенный порядок регистрации права собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе и на садовые домики.
Нам часто задают вопрос что именно нужно делать, для того, чтобы зарегистрировать садовый домик (оформить на него свидетельство о собственности). Отвечаем.
2. заполнить декларацию.
(!) Примечание:вызов техников БТИ, инвентаризация садового домика (обмеры), для регистрации в упрощенном порядке – не требуются.
Как заполнить декларацию
только для жителей Москвы и МО Коршунова Ю.Г.
юрист на сайте Ушаков О.В.
юрист на сайте Захаренкова Е.В.
юрист на сайте Петросян Л.С.
юрист на сайте Плясунов К.А.
юрист на сайте Попова А.А.
юрист на сайте Стрикун Г.В.
юрист на сайте Сидоренко О.Б.
юрист на сайте Беляев М.Ю.
юрист на сайте Жилинский В.А.
юрист на сайте Соколов Д.Г.
юрист на сайте Харитонов А.В.
юрист на сайте Терновых И.А.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 141 юрист.
Какой у Вас вопрос?
ДЕКЛАРАЦИЯ ОТ СОБСТВЕННИКА, ВМЕСТО РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД И ВМЕСТО ТЕХПАСПОРТА ОБЪЕКТА, БУДЕТ ХОРОШИМ ИСТОЧНИКОМ ДОХОДА КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
24 июня 2013 г. Дирекция АНО БТИ
Нормы составления Технических планов объектов недвижимости, утвержденные МЭР РФ, допускают составления Технического плана объекта на основании декларации, составлять которую обязан собственник или его полномочный представитель. Формы деклараций содержат сведения, требуемые для составления Техплана, кроме сведений о местоположении объекта .
Однако самостоятельно составить декларацию собственник не сможет, так как он не знает местных требований, фонтанируемых из ФКП. По этой причине собственник вынужден будет обращаться за помощью к КИ, или поручит ему заполнить форму, которую подпишет сам.
Тарифы на кадастровые работы регулируются со стороны МЭР РФ, и это ограничит запросы КИ.
Но составление декларации не входит в состав кадастровых работ, и тарифы на заполнение форм декларации будут устанавливать по "рыночным" нормам. Таким образом, те денежки, которые КИ "недоберет" на кадастровых работах по составлению Техплана, он без хлопот настрижет с собственника объекта за заполнение формы декларации. В соответствующем письме МЭР РФ на эту тему нет слов на тему доходов КИ, но слова эти светятся между строк и очевидны для специалистов.
Вот первые две страницы письма МЭР РФ о свободе собственника на составление декларации:
Как видим, отказов и приостановлений за сведения по декларации не предвидится. Более того, инженерам не пришьют грубые ошибки, если они указаны в декларации: это не ошибка КИ, а ошибка собственника. В дальнейшем она может быть расценена как техническая ошибка, возникшая по причине ошибки в декларации.
Две следующие страницы письма создают для КИ оперативный простор на ниве учета самовольных построек и самовольного строительства.
Особенно впечатляют строки письма, если отнести их не к самовольным постройкам, а к самовольному строительству, т.е. к незавершенке.
Дело в том, что, как неоднократно отмечается в судебных решениях всех уровней, следует отличать процесс строительства от результатов этого процесса.
В процессе строительства есть только незавершенка, признать которую самовольной постройкой нет оснований (постройки еще нет, она в процессе).
Самовольный процесс строительства не подпадает под действие норм гражданского права и в правовом отношении регулируется нормами Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) и нормами Градкодекса РФ. В КоАП вы найдете и штрафы за самовольность, и прочие неприятности для самовольщика.
Но в КоАПе нет ничего о регистрации прав на незавершенку: не КоАПское это дело.
И вообще это не дело, когда чиновник понимает незавершенку как ОКС, и пишет по этому поводу свои инсинуации.
Вот эта вторая парочка самовольных страниц от МЭР РФ:
Как следует из текста письма, расхождения между сведениями содержащимися в разрешении на ввод и сведениями влекут приостановку регистрации прав, хотя в возникновении разночтений нет ни вины правообладателя, ни вины КИ.
Схема, когда на основе разрешения на ввод (или на основе проекта, или на основе Техпаспорта) составляется Техплан, а на основе Техплана составляется Кадастровый паспорт, прямо указывает на то что в этой цепочке как минимум есть один лишний документ: либо техплан, либо кадастровый паспорт. А если по делу, то при наличии разрешения на ввод лишними являются и техплан, и кадастровый паспорт.
