Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.
Понятие и виды
Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.
Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.
Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.
Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.
Доверенность бывает обычная и генеральная.
В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.
Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.
Можно ли оформить договор дарения по доверенности
То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:
обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные)
подавать заявки
запросы
заявления
получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.
Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.
Права представителя
У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.
Дарителя
Список возможностей дарителя:
1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.
2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.
3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.
4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.
5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.
6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.
7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.
Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.
Одаряемого
Список прав одаряемого:
Вправе принять дар.
Вправе не принять дать.
Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.
В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.
Договор дарения по доверенности
Сделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.
Особенности
Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.
В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.
Существенные условия
Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:
Объект недвижимости, его идентификация:
наименование
юридический статус
местоположение
физический состав
технический состав
характеристики.
Стороны договора (сделки):
даритель и доверенное лицо одариваемого
одариваемый и доверенное лицо дарителя
два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого
одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Реквизиты доверенности или доверенностей . в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
серия
номер бланка
кем выдана
дата.
Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Название нотариальной конторы или частного нотариуса . которые осуществляют данную сделку.
Тонкости сделки
Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:
в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого
помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников
перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:
Коммерческие организации.
Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
Государственные служащие.
Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.
Если документ от имени малолетних
По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста.
Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.
Если же несовершеннолетний является одариваемым. тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки.
Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями.
Даритель и одаряемый в разных городах
Что делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату.
Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса.
Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.
Если несколько представителей
При нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно.
Одаряемый как представитель дарителя
Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.
Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.
Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.
Доверенность с правом передоверия
Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.
Как заключить договор дарения гаража, расскажет эта статья .
Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.
Содержание такой дарственной
Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).
Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).
Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.
При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого
Шаблоны договора дарения по доверенности:
Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:
место оформления и заключения сделки – название города
дата – прописать обязательно буквами
паспортные данные обеих стороны или их представителей
указание данных доверенностей или доверенности
прописать, что даритель находится в состоянии полной осознанности, душевном здоровье и его желание сделать дар является добровольным актом
вся информация об объекте дарения:
Название.
Месторасположение.
Юридический статус и адрес.
Технические и другие характеристики.
Кадастровая стоимость объекта.
Право собственности.
отметьте данные об отсутствии каких-либо задолженностей касательно объекта дарения, а также то, что он не находится:
Под залогом.
Под арестом.
Под судом.
В обременении правами иных лиц.
обязательно следует зафиксировать дату, когда наступает момент права собственности для одариваемого лица
указывается наличие или отсутствие права передоверия (пометки «с передоверием» или «без передоверия»)
прописывается количество экземпляров, которые выдаются на руки сторонам
подписи обеих сторон.
Оформление в госреестре
После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.
После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.
Когда доверенность теряет силу
Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:
даритель по своему изъявлению отменил действие доверенности иному лицу
срок доверенности истек
уполномоченный представитель сам отказался от доверенности
прекращение существования юридического лица, которое выдавало доверенность своему представителю
прекращение существования юридического лица, которому выдавалась доверенность (для юрлиц)
смерть дарителя, безызвестное отсутствие или признание его недееспособным, который выдавал доверенность (для юрлиц)
смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.
Список документов для регистрации
Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:
заполненные бланки заявлений обеих сторон, которые можно оформить в самой регистрационной службе
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины
любой документ, подтверждающий права собственности владения недвижимым имуществом – договора купли-продажи, передачи помещения в собственность благодаря процессу приватизации, договор мены, дарения и др.
Как составить договор дарения, читайте здесь .
О налоге на дарение недвижимости расскажет эта страница .
справка о прописанных лицах на территории жилого помещения, передающегося в дар или поквартирная карточка
техническая документация на квартиру или дом, которая берется в БТИ
справка формы № 4 из БТИ
иногда могут потребовать письменное согласие совладельцев на дарение имущества
договор дарения по доверенности – 3 его подлинника в случае с передачей в дар квартиры и 6 подлинников – жилого дома с земельным участком.
Новое в законодательстве
До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.
Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена.
Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.
Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.
Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.
Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.
Видео: Сделки по доверенности
Доверенность на дарение
Этот документ оформляется в том случае, если у человека в связи с болезнью, отъездом или по другим причинам возникает необходимость передать все полномочия, связанные с актом дарения, другому лицу. В этом случае необходимо составить доверенность на дарение, в которой должны быть указаны все сведения о лице, на чье имя оформляется доверенность, а также об имуществе. Например, в случае дарения квартиры или земельного участка обязательно указывается адрес. Для оформления доверенности необходим паспорт или заменяющий его документ.
Доверенность на дарение подписывается физическим лицом лично и заверяется в обязательном порядке нотариусом. Она может быть оформлена на несколько лиц. За составление доверенности взыскивается госпошлина, размер которой зависит от установленных тарифов.
Доверенность на дарение квартиры, нотариальное заверение и регистрацию договора дарения
Образец. Доверенность на дарение квартиры, нотариальное заверение и регистрацию договора
дарения
ДОВЕРЕННОСТЬ
на дарение квартиры, нотариальное заверение и регистрацию
_______________ 200_ г. настоящая доверенность удостоверена
Образец. Доверенность на дарение квартиры
г. Саратов "15" апреля 2006 г.
_______________ _______________________
(указать город)
Я, Симакова Татьяна Петровна _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) паспорт 6305 N 439932, выданный Октябрьским РОВД г. Саратова _______ ________ _____________________________________ 11.07.1999 г. _________________________________________________________________________ проживающая: 411151 г. Саратов, ул. Б. Казачья, д. 32, кв. 1 ____________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес полностью) уполномочиваю гр. Петрыкина Ивана Сергеевича _______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) паспорт 6303 N 653961, выданный Заводским РОВД г. Саратова 07.05.2000 г. _____ ________ _________________________________________ проживающего: 412155 г. Саратов, ул. Соколовая, д. 141, кв. 29 ___________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес полностью) подарить Иртеньевой Людмиле Игоревне принадлежащую мне квартиру, _______________________________ (Ф.И.О) находящуюся по адресу: г. Саратов, улица Большая Садовая, дом 3, кв. 45, __________________________________________________ (адрес) подписать от моего имени договор дарения, зарегистрировать его в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего предоставляю ему право собирать справки, удостоверения и другие документы и их дубликаты, подавать различные заявления, за меня расписываться и выполнять все прочие действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Уважаемый пользователь!
Администрация сайта искренне благодарит вас за посещение нашего ресурса.
Приступая к поиску и составлению нужного вам документа, необходимо понимать, что вы будете составлять не просто письмо другу или знакомому, а официальный документ, который имеет свою особенную, определенную законодательную форму.
Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических знаний, чтобы написать такой документ и правильно сформулировать свои требования, обращайтесь за помощью к НАМ.
За небольшую плату мы поможем вам составить исковое заявление . заявление в суд либо иной документ по всем правилам, согласно всем тонкостям действующего законодательства.
Составленный с нашей помощью документ точно не останется незамеченным в нужной инстанции.
Напоминаем, что на сайте содержится более 17 000 страниц с образцами документов и правовой информацией по различным правовым проблемам.
Если вам понравился наш сайт, и вы захотели поддержать его, то можно сделать это так:
1. Разместить ссылки на сайт на любом доступном вам ресурсе,
2. Сообщить о сайте друзьям, родственникам, знакомым,
Все свои предложения и замечания по содержанию сайта вы можете направить нам из раздела « Контакты ».
