Инструкция о порядке осмотров зданий и сооружений, эксплуатируемых организациями федерального железнодорожного транспорта
путей сообщения
Российской Федерации
В.М.МИРОНОВ
29 сентября 2000 г. N ЦУКС-788
1. Общие положения
1.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений является составной частью системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием, и населением по правилам содержания и использования зданий и сооружений.
1.2. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом 6 Положения о Министерстве путей сообщения Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июля 1996 г. N 848, и устанавливает порядок осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, эксплуатируемых организациями федерального железнодорожного транспорта (далее - организации железнодорожного транспорта).
1.3. Настоящая Инструкция является обязательной для всех организаций железнодорожного транспорта, имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении здания и сооружения, а также при осуществлении контроля за техническим состоянием зданий и сооружений федерального железнодорожного транспорта, предоставленным иным пользователям на основе найма, аренды.
1.4. Организация контроля за содержанием зданий и сооружений в исправном техническом состоянии возлагается на руководителей организаций железнодорожного транспорта, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся эти здания и сооружения.
1.5. На основании настоящей Инструкции организации железнодорожного транспорта разрабатывают положения о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых ими зданий и сооружений. В положениях определяется количество и состав комиссий по осмотрам, перечень зданий и сооружений, которые группируются по степени их значимости для хозяйственной деятельности организаций железнодорожного транспорта.
1.6. Все здания и сооружения организаций железнодорожного транспорта закрепляются за назначаемыми приказом по организации ответственными лицами структурных подразделений, участков, цехов, на которых возлагается контроль за соблюдением правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений.
1.7. Настоящая Инструкция не распространяется на устройства пути и искусственные сооружения путевого хозяйства.
2. Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений
2.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.
2.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.
2.3. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние осмотры.
2.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.
2.5. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
2.6. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений - далее неблагоприятные факторы).
2.7. Частичные осмотры зданий и сооружений осуществляются административно-хозяйственным и техническим персоналом организаций железнодорожного транспорта или их специализированными подразделениями по эксплуатации зданий и сооружений с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией объектов в сроки, предусмотренные в Приложении 1 к настоящей Инструкции.
2.8. Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть завершена подготовка зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
3. Организация проведения осмотров зданий и сооружений
3.1. Плановые осмотры зданий и сооружений осуществляются комиссиями, образованными в соответствии с положением о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий и сооружений. Персональный состав комиссий и их председатели назначаются приказом по организации железнодорожного транспорта. В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений, а также пользователи зданий и сооружений.
3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.
При воздействии неблагоприятных факторов на не более, чем три здания и сооружения в пределах ограниченной территории, комиссии возглавляются руководителем подразделения, ответственного за эксплуатацию объекта или группы объектов.
При воздействии неблагоприятных факторов на группу зданий и сооружений в количестве более трех в пределах ограниченной территории комиссии возглавляются руководителем организации железнодорожного транспорта или его заместителем, а при наличии специализированного подразделения по эксплуатации зданий и сооружений - руководителем этого подразделения.
При воздействии неблагоприятных факторов на группу зданий и сооружений в пределах населенного пункта комиссии возглавляются руководителем вышестоящего органа управления организации железнодорожного транспорта или его заместителем.
3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий и сооружений оформляются актами, предусмотренными в Приложениях 2 и 3 к настоящей Инструкции, в которых отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации зданий и сооружений и меры по их устранению.
3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и сооружений. Форма акта внепланового осмотра зданий (сооружений) предусмотрена в Приложении 4 к настоящей Инструкции.
3.5. В случае тяжелых последствий воздействия на здания и сооружения неблагоприятных факторов осмотры зданий и сооружений проводятся в соответствии с Положением о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минстроя России от 6 декабря 1994 г. N 17-48 (зарегистрировано Минюстом России 23 декабря 1994 г. N 761).
3.6. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений.
3.7. Результаты частичных осмотров и контроля за техническим состоянием зданий, сооружений, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в журнале учета (паспорте) технического состояния здания (сооружения) по форме, предусмотренной в Приложении 5 к настоящей Инструкции, которые предъявляются комиссиям по проведению плановых осмотров.
4. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений
4.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляется в следующем порядке:
4.1.1. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий и сооружений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
4.1.2. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания и сооружения в целом или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.
4.1.3. Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.
4.2. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:
внешнее благоустройство
фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование
ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства)
кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах
поэтажно - перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование
строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования
соблюдение габаритных приближений
наружные коммуникации и их обустройства
противопожарные устройства.
4.3. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:
сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные на вечной мерзлоте, в зонах повышенной сейсмичности, на просадочных, подрабатываемых и карстовых территориях, а также на крупнопанельные здания первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%
конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормативам
выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
4.4. Построенные и реконструированные здания и сооружения в первый год их эксплуатации дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.
4.5. Комиссии, осуществляющие плановые и внеплановые осмотры, определяют меры по обеспечению безопасности людей в случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий эксплуатации технологического и инженерного оборудования, работы персонала, проживания граждан.
4.6. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях комиссии по осмотру зданий и сооружений могут привлекать специалистов соответствующей квалификации, назначать сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию здания или сооружения.
4.7. В зданиях и сооружениях, где требуется дополнительный контроль за техническим состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов, комиссии по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.
4.8. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные отклонения от нормативного режима эксплуатации зданий и сооружений, в частности, неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного остекления, водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются другие работы текущего характера.
4.9. До начала осмотров зданий и сооружений лица, назначенные ответственными за эксплуатацию этих зданий и сооружений, обеспечивают доступ в них членам комиссий для проведения осмотров.
4.10. Комиссии, осуществляющие осмотры зданий и сооружений, по результатам осмотров оформляют и дают руководителям организаций железнодорожного транспорта и пользователям зданий и сооружений поручения об устранении выявленных нарушений, допущенных по их вине в результате действия или бездействия. При неоднократном выявлении таких нарушений комиссии направляют руководителям организаций железнодорожного транспорта, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых состоят эти здания и сооружения, соответствующие предложения, в том числе и о прекращении отношений с пользователями зданий и сооружений, вытекающих из договоров найма, аренды.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
осмотров зданий и сооружений,
эксплуатируемых организациями
федерального железнодорожного
Акт: обследования крыши, кровли, чердака
Обследование крыши
Результаты обследования крыши
Чтобы крыша «не уехала» и «не потекла» в самый неподходящий момент, нужно ее беречь.
Профилактическое обследование крыши . проводящееся регулярно и систематически, не допустит появления серьезных проблем, что существенно сэкономит деньги и нервы.
Крыша - верхняя часть здания, защищающая его внутреннее пространство от различных атмосферных явлений, внешних воздействий, помогающая создать и сохранить микроклимат в помещении. «Погода в доме» самая важная характеристика сооружения, которая непосредственно зависит от вовремя предпринятых действий.
Резкие перепады температур, порывистые ветра, обильные дожди и снегопады сказываются на состоянии крыши, провоцируя появление или усугубление изъянов. Что, в свою очередь, повлечет за собой нарушение теплоизоляции и гидроизоляции здания. Может возникнуть угроза для здоровья и даже жизни людей, продолжительное время прибывающих в нем. А более продолжительное невнимание, повлечь и более серьезные последствия влекущие в том числе и денежные затраты, и не дай Бог затронет человеческую жизнь, ставя ее под угрозу.
Обследование крыши производственных зданий требует привлечения квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими знаниями и практическим опытом. Подробное заключение об обнаруженных дефектах будет предоставлено после осмотра крыши снаружи и изнутри. Оценке подвергнется состояние укрывного материала, конструкции, стропильных опор и балочных перекрытий, крепежей материала.
Неудовлетворительное состояние защитного покрытия поверхности крыши приводит к биологическому разрушению (гниение, грибковые поражения) и трещинам в стропильной системе. Своевременно не выявленные и не устраненные недостатки грозят уменьшением срока службы в разы. Лучше быть вовремя осведомленным о необходимости проведения ремонтных работ, чем однажды оказаться свидетелем весенней капели, осеннего ливня или схода снежной лавины прямо внутри здания. Бороться с возможной протечкой значительно проще и дешевле пока еще вода не попала в здание. Самое коварное вещество изобретенное природой – это вода. Ее возможности безграничны, и путей преграды практически нет. Исключение составляют только профессионально выполненные работы по укреплению крыши, при этом гарантию от протечек может дать только специализированный материал, подвергшийся обработке.
Для получения наиболее полной картины об общем состоянии крыши изучается состояние элементов конструкции крыши, температурно-влажностные показатели, состояние защитной оболочки, толщина изоляционных слоев, степень их изношенности, все материалы берутся на пробу и подвергаются тщательному тестированию в испытательной лаборатории, выявляя возможный временной интервал стойкости материала. Не маловажное значения имеет наличие и устройство водотока и оградительная система.
В каждом сезоне проверка крыши обладает своими особенностями. Перед зимним сезоном стоит уделить значительное внимание снегозадерживающим элементам. Недостаточная теплоизоляция труб проходящих под крышей влияет не только на появление конденсата в помещениях, но и на проблему образование наледи.
Осенью перед осмотром верхнего слоя покрытия на предмет повреждений, крышу, воронки водостоков очищают от опавшей листвы. Весной поверхность крыши обязательно нуждается в осмотре, в связи с тем, что снег и лед могли повредить защитное покрытие.
Весенне-летний период наиболее удачен для проведения любых ремонтов здания, крыши в том числе. Перед началом работ целесообразно проведение обследования крыши.
Обследование поможет определиться с масштабами ремонта и какую смету заложить в ремонт. При любых отклонениях от нормы условий эксплуатации здания, стоит провести проверку крыши, как наиболее подверженной внешним воздействиям составляющей строения. Во время природных катаклизмов (ураганов, бурь и т.д.) появляются разрывы в защитном слое, вырываются и загибаются листы покрытия, влага затекает в стыки поверхности крыши с технологическими сооружениями, трубами, другими вертикальными поверхностями.
Поэтому осмотры крыши носят в первую очередь предупредительный характер. Они позволят избежать критической ситуации, когда ремонт уже становится неизбежным и масштабным, и помогут определить причины возможных проблем в будущем. Итак, дабы избежать множества проблем, следует заказать профессиональную оценку состояния крыши, проанализировать полученный детальный отчет, заказать качественные материалы и приступить к реставрации крыши.
Каждый пункт предполагает денежные вложения, инженерные знания, отличная ориентация в мире строительных материалов и методов обработки конструкций, достаточное количество трудовых ресурсов. Экономить на любом из этих элементов ни в коем случае не стоит, риски известны. Стать героем очередного блокбастера «Съехавшая крыша» не захочется никому. За последствия нужно будет ответить.
Первым этапом реконструкции крыши служит детализированный отчет состояния конструкции в целом. Стоит упомянуть, что не лишняя является и общая оценка состояния здания. Крыша, как известно, находится наверху, основанием которой являются четыре стены здания. И если само сооружение находится в плачевном состоянии, то не стоит ожидать, что заменив все несущие детали крыши или прохудившийся материал, через некоторое время не начнут возникать проблемы по новой. Оценка общего состояния здания, его стен, позволит реальнее подойти к возможно-возникшим проблемам в будущем.
Получив детализированный отчет на руки, стоит подумать о производственном совещании. Куда логичным будет пригласить как собственных специалистов, так и сторонних мастеров, обладающих достаточным опытом работы по своему направлению. И именно совместно необходимо приступить к составлению пошагового плана по скорейшему «реанимации» крыши, если она того требует. В случае, когда крыша находится в хорошем состоянии, заранее стоит запланировать ее круглогодичное обслуживание (листопад, снегопад и т.д.).
В конце года не стоит забывать о планировании на следующий год такого пункта как очередная оценка состояния крыши. Начинать отчетный год в отношении такой статьи расходов как крыша желательно весной. Найти компанию, изучить рынок цен на услуги оценки (если оценка производится впервые), заключить договор на оказание услуг. Ближе к лету специалисты смогут провести детальный осмотр и составление отчета. Таким образом, остаток лета можно посвятить восстановлению крыши. А осенью, зимой и весной осуществлять только сезонное обслуживание крыши. Такой вид работ на крыше, стоит доверить только специализированным компаниям, которые со знанием дела осуществят, например, чистку снега, при этом, не повредив укрывной материал лопатой или ледорубом. Именно после зимы, с первыми весенними ручейками, вылезают огрехи, допущенные во время зимних работ по очищению крыши. Важно помнить, что сэкономив на одном, потратишь гораздо больше!
Во время обратившись за помощью в обследовании крыши, можно минимизировать затраты денежных средств и собственных нервов.
Осмотры проводит (как правило) собственник здания/сооружения.
Но если в договоре прописать, можно и арендаторам это делать
И почитайте:
4.1 Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.
4.2 В процессе эксплуатации зданий следует руководствоваться:
— требованиями СНБ 1.04.01
— нормативными правовыми актами по организации технической эксплуатации зданий
— ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации и безопасной эксплуатации электрического и газового оборудования
— санитарно-гигиеническими нормами и правилами
— требованиями настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.
4.3 Отраслевые инструкции по технической эксплуатации зданий, учитывающие специфические условия производственных процессов, содержания и ремонта зданий, должны разрабатываться в соответствии с настоящим техническим кодексом.
В отраслевых инструкциях должны быть даны указания о порядке технического обслуживания
и содержания зданий установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответ-ственного за эксплуатацию зданий должна регламентироваться система осмотра зданий, а также установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.
4.4 Для осуществления контроля за техническим состоянием и эксплуатацией зданий на предприя¬тиях должны быть созданы службы технической эксплуатации. В зависимости от размеров и структуры предприятия обязанности службы технической эксплуатации могут быть возложены на специальную службу — отдел эксплуатации и ремонта зданий предприятия или на отдел капитального строитель¬ства, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика и др.
Рекомендуемый численный состав работников службы технической эксплуатации приведен в при-ложении А.
Все здания предприятия или их части приказом руководителя предприятия закрепляются за структурными подразделениями цехами, отделами или другими подразделениями предприятия , занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделениями зданий или отдельных частей.
4.5 Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться путем проведения пла-новых и неплановых внеочередных технических осмотров.
4.6 Плановые осмотры зданий подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных си-стем и внешнего благоустройства при частичных — техническое состояние отдельных конструкций
и инженерных систем.
4.7 Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью — по утвержденному графику.
Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, т. е. когда кровли, конструкции зда-ний и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.
Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях.
4.8 Общие осмотры зданий проводятся комиссиями. Состав комиссий установлен в 4.9 СНБ 1.04.01.
4.9 Частичные осмотры должны проводиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками службы технической эксплуатации,
но не реже 1 раза в год.
4.10 Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров определяются службой техни-ческой эксплуатации.
Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для зданий, возведенных
на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и с дру-гими специфическими геофизическими условиями на площадке застройки для зданий с нетиповыми конструкциями, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации и в сильноагрессивной среде.
4.11 Неплановые внеочередные осмотры проводятся:
— после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений сти-хийного характера, пожаров, создающих угрозу повреждений строительных конструкций и инженер-ных систем
— при выявлении дефектов, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудова-ния, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий.
4.12 Результаты всех видов осмотров технического состояния зданий должны оформляться ак-тами. Форма акта приведена в приложении Б.
4.13 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др. мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения. Форма технического паспорта приведена в приложении В, журнала технической эксплуатации — в приложе-нии Г, карточки учета технического состояния объекта — в приложении Д.
4.14 При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки согласно приложению Е.
Для устранения деформаций, снижающих несущую способность, жесткость, устойчивость кон-струкций, следует привлекать экспертов-специалистов для их обследования.
4.15 Кроме плановых технических осмотров следует периодически, 1 раз в 10 дней, проводить разовые осмотры основных несущих конструкций зданий, подвергающихся постоянным нагрузкам или эксплуатирующихся в сильноагрессивной среде. Обследование указанных конструкций следует про-изводить силами специализированных организаций не реже 1 раза в год.
4.16 Состояние противопожарных мероприятий проверяется в сроки, зависящие от специфичес-ких условий эксплуатации зданий, но не реже 1 раза в месяц.
4.17 В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций служба техни-ческой эксплуатации обязана:
— ограничить или прекратить эксплуатацию предаварийных участков и принять меры по преду-преждению несчастных случаев
— немедленно доложить об этом руководству предприятия
— принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния и временному усилению поврежденных конструкций
— обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов установка маяков, геодезическое наблюдение и т. п. силами службы эксплуатации
— принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций
с привлечением специалистов
— по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектной документа-ции обеспечить срочное восстановление аварийно опасного объекта.
4.3 Здания и их элементы в процессе эксплуатации должны:
— обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества
— соответствовать требованиям проектной и нормативно-технической документации по надежности, прочности, долговечности, устойчивости, деформативности
— иметь максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок службы
— быть доступными и безопасными для осуществления всех видов осмотров, техниче-ского обслуживания и ремонта
— обладать ремонтопригодностью
— отвечать предъявляемым проектной документацией санитарно-гигиеническим и эко-логическим требованиям для находящихся в них людей и для окружающих объектов и тер-риторий
— соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противо-пожарного нормирования и стандартизации
— быть снабжены проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.
Перечень эксплуатационной документации приведен в приложении А.
Допускается отсутствие эксплуатационной документации на здания с площадью за-стройки не более 50 м2 при высоте до двух этажей высотой до 10 м , находящиеся в негосу-дарственной форме собственности.
4.4 Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа.
4.5 Собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации обязаны поддерживать установленные в проектной документации ПЭК.
4.6 Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.
4.7 Контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственни-ком, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем прове-дения плановых и неплановых внеочередных технических осмотров далее — осмотров .
4.8 Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.
Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуати-рующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструк-тивных особенностей здания и технического состояния его элементов.
Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.
4.9 Общие осмотры зданий производятся комиссиями в составе:
— председатель комиссии — руководитель, главный инженер организации юридического лица
— члены комиссии — лицо, ответственное за эксплуатацию здания представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерных систем представитель местного об-щественного формирования или профсоюзов .
Для общественных зданий в состав комиссии включаются представители органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов. Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия механик, энергетик, технолог и инженер по технике безопасности. Для зданий, являющихся историко-культурными ценностями, в состав комиссии включаются представители Департамента по охране историко-культурного наследия и реставра-ции.
К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонт-но-строительных организаций.
По результатам осмотра оформляется акт, который подписывается всеми членами ко-миссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.
