возврата квартиры к договору найма №_______ от ______________20__г.
г. _______________ ____________________20__ г.
______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В связи с окончанием срока действия договора найма на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от __________________20__г.
2. Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе:
3. Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Квартире соответствует перечисленному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе:
4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ - ____ - __________ и по другим платежам, предусмотренным договором найма.
5. В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры, неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере, _____________ (____________________________________________________).
6. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также за ____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________, что составляет сумму в размере _____________ (_______________________________________________)
Гуманитарные науки &rarr Договор аренды квартиры. Образцы документов с комментариями
Название: Договор аренды квартиры. Образцы документов с комментариями
Автор: Тихомиров М.Ю.
Издательство: Издание Тихомирова М. Ю.
ISBN: 978-5-89194-463-3
Год: 2010
Страниц: 32
Язык: Русский
Формат: pdf
Размер: 2.1 Мб
Разъясняются особенности договоров, на основании которых жилые помещения могут быть предоставлены юридическим лицам во временное владение и (или) в пользование. Приводятся образцы договора аренды квартиры, акта сдачи-приемки приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, перечня движимого имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой.
Издание адресовано всем гражданам, сдающим внаем жилые помещения, руководителям и специалистам организаций, нанимающих жилые помещения, сотрудникам органов государственной власти и местного самоуправления, а также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам, другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
Акт приема-передачи квартиры, скачать образец
Июл 23rd, 2013
Акт приема-передачи квартиры это документ, который необходим для подтверждения передачи объекта недвижимости от продавца либо застройщика покупателю. Он входит в список документов необходимых для регистрации права собственности. Данный акт составляется и при сдаче жилой недвижимости в аренду и прикрепляется к соответствующему документу. В случае если риэлтор осуществляет полное сопровождение клиента по сделке ему необходимо знать обо всех пунктах прописанных акте приема-передачи квартиры и знать порядок передачи объекта недвижимости . Чтобы представлять интересы риэлтору необходимо предварительно оформить соответствующую доверенность на получение документов.
Основные сведения, которые должен содержать акт приема-передачи квартиры
дату и место составления документа
данные об участниках данного документа, т.е. лицо предающее квартиру (продавец или строительная компания) и лицо принимающее объект недвижимости (покупатель или дольщик).
номер договора, по которому составляется данный акт, вместе с ФИО фамилия, имя и отчество нотариуса, который зарегистрировал договор покупки квартиры.
Подробные характеристики жилого помещения касающихся как общих параметров (адрес, этажность, площадь, количество комнат), так и состояния квартиры (наличие ремонта, наличие удобств электричество, водопровод, телефонная точка, центральное отопление и т.д.).
Описание состояния пола, стен, окон, дверей, перекрытий и наличие-отсутствие балкона
наличие-отсутствие дефектов с подробным описанием если такие обнаружены при техническом осмотре помещения
паспортные данные продавца и покупателя объекта недвижимости
подписи сторон
оттиск печати строительной компании (если одна из сторон юридическое лицо)
Подписание акта приема передачи квартиры означает, что вся ответственность за состояние и сохранность недвижимого имущества переходит на плечи покупателя. Данный документ должен быть составлен в двух - трёх экземплярах. Один экземпляр остаётся у застройщика (продавца), второй у дольщика (покупателя) третий будет необходим для регистрации права собственности.
Так как не существует единой утверждённой формы акта для приёма и передачи квартиры, данный документ составляется в простой письменной форме, поэтому вы можете самостоятельно включать в него необходимые пункты. На нашем сайте вы можете скачать образцы актов приема- передачи для первичного и вторичного жилья.
Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
Арендная плата может быть неплохим источником дохода, с одной стороны, и альтернативой приобретению собственной недвижимости, с другой.
При этом и арендодатель, и арендатор заинтересованы в юридическом оформлении взаимоотношений. Заключение договора аренды в надлежащей форме мотивирует стороны к выполнению обязательств и дает возможность защиты нарушенных прав в судебном порядке.
Арендодателя при подписании договора не должна останавливать даже необходимость уплаты подоходного налога. Арендатор же при юридическом оформлении договора может зарегистрироваться по новому месту жительства.
Договор аренды квартиры обязательно должен включать:
Описание жилья – адрес, количество комнат.
Сведения о собственнике, перечисление документов, подтверждающих право собственности.
Список лиц, которые будут проживать в арендованной квартире и их паспортные данные.
Размер арендной платы и порядок ее внесения.
Условия оплаты коммунальных услуг.
Срок действия договора.
Условия расторжения договора.
При условии заключения договора аренды на срок 12 месяцев и более, он должен быть зарегистрирован в государственных органах.
Составляя условия документа, нужно оговорить ответственность стороны, инициировавшей расторжение договора. Если соглашение расторгается досрочно по инициативе хозяина квартиры, можно предусмотреть, например, условие возмещения суммы, выплаченной арендатором агенту за поиск жилья.
Если инициатором расторжения является арендатор, возможно условие, при котором у хозяина остается задаток. В договоре имеет смысл прописать, что арендодатель может посещать сдаваемую квартиру, например, раз в месяц, накануне предупредив арендатора.
Акт приема-передачи
Въезжая в арендованную квартиру, нелишним будет оформить еще один дополнительный документ - акт приема-передачи. В акте нужно указать адрес, перечислить передаваемое имущество, которое находится в квартире (мебель, бытовую технику), отметить, сколько передано комплектов ключей. Акт подписывают обе стороны, после этого документ подшивают к договору аренды.
Акт приема-передачи жилья по договору аренды является обязательным дополнением к договору аренды и предназначен для официального подтверждения факта передачи объекта недвижимости. Составлять данный документ следует не торопясь, подробно описывая все пункты, чтобы избежать спорных ситуаций. В акт приема-передачи должны обязательно входить пункты:
Дата и место составления акта.
Паспортные данные обеих сторон договора.
Номер договора аренды, согласно которому составляется акт.
Адрес, этаж, площадь помещения.
Состояние квартиры, перечисление бытовой и санитарной техники, мебели, состояние стен, дверей, окон, электропроводки т. д.
Доскональное перечисление дефектов, обнаруженных при осмотре помещения.
Показания счетчиков воды и электричества.
Когда акт сдачи квартиры арендатору будет подписан и ключи переданы, ответственность за сохранность жилья и имущества ляжет на нанимателя. Договор аренды вступает в силу после того, как обе стороны составили и подписали акт приема-передачи.
Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос - есть ответ
Как поступить, если арендные отношения Вас больше не интересуют? Вы нашли новое жилье, или, наоборот, хотите распрощаться с нерадивым арендатором. Какие нюансы существуют при расторжении Вашего договора аренды квартиры?
Мой мир
Содержание статьи:
Кто может сдать квартиру в найм и, соответственно, расторгнуть договор
Договор аренды квартиры регулируется ст. 606 ГК РФ. Ведь в аренду сдается не просто помещение, а жилая квартира.
А жилище – это особый вид помещений, цель которого – проживание людей. Следовательно, существуют свои особые нюансы при заключении и расторжении договора аренды квартиры.
Прежде всего, это собственник. Если жилье сдается Вам семейной парой, важно обязательно уточнить, принадлежит ли она супругам совместно, или только одному из них. Потому что распоряжаться квартирой вправе только собственники. Следовательно, если муж сдает квартиру втайне от жены, это может грозить неприятностями.
В частности, жена, тоже являясь собственником квартиры, вправе требовать прекращения аренды. Поэтому при заключении договора лучше указывать, что второй супруг также не возражает против сделки.
Другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, например, подарена ему или получена в наследство. В этом случае можно не опасаться претензий со стороны не являющейся собственником второй половины арендодателя. Поскольку соответствующих прав у нее не имеется.
Кроме того арендодателями могут быть люди по доверенности, действующие от имени собственников. В этом случае лучше выяснить, не отозвана ли доверенность, не поддельная ли она, обратившись к нотариусу, который ее удостоверял, либо к самому собственнику.
Каковы будут расходы продавца при продаже квартиры? Как их узнать заранее?
Этот шаг важен, т.к. квартиру в аренду Вам может сдать мошенник, а собственник на законных основаниях вправе выселить Вас из своего дома.
Также квартиру могут пытаться сдать жильцы по соцнайму. Они не являются непосредственными собственниками квартиры, т.к. она – муниципальная собственность. Поэтому сдать ее не имеют право. А значит, сделка будет считаться недействительной. Если Вы все-таки заключили такой договор, можете в суде потребовать применить последствия недействительности, а именно: вернуть Вам все полученное псевдонанимателями.
Форма договора
Закон требует, чтобы договоры на срок более 12 месяцев регистрировались в Росреестре. Если у Вас заключен такой договор, то и расторжение договора должно быть зарегистрировано и вступит в силу с даты регистрации в Росреестре.
Чтобы избежать ненужного формализма, обычно договоры заключаются на 11 месяцев и 29 дней.
В договоре о расторжении договора аренды надо обязательно указать дату и номер расторгаемого договора. Указать, с какого конкретно числа происходит расторжение. Предусмотреть, что аннулирование соглашения будет считаться совершенным с даты подписания акта.
Расторгнуть документ можно четырьмя способами:
По соглашению всех участников.
По просьбе собственника.
По инициативе арендатора.
Через суд.
По соглашению участников договор расторгается обычно, если все стороны достигли понимания и решили мирно расстаться.
В документе оговариваются условия прекращения договора, включая расчеты с собственником, срок для выезда из квартиры. Договор считается расторгнутым, если квартира была Вам возвращена. Обычно оформляется акт возврата жилья, где стороны перечисляют возвращенное имущество, указывают об отсутствии претензий к друг другу. Либо в договор о расторжении включается соответствующая строчка, что квартира возвращена.
О том, как аннулировать документ, также повествуется в видеоролике.
Если Вы собственник квартиры
В договоре аренды обычно указываются случаи, когда Вы вправе расторгнуть договор досрочно. Обычно стороны сами определяют эти случаи. Как правило, это неоднократные просрочки платежей, неуплата, ухудшение имущества, жалобы от соседей.
Если Вы решите расторгнуть договор надо обязательно предварительно направить письмо арендатору с требованиями соблюсти условия договора. Выждав установленное Вами время, можно требовать расторжения договора, принеся с собой на встречу договор о расторжении.
Если арендатор отказывается выезжать, обращайтесь в суд. Ст. 619. 687 ГК РФ предоставляют Вам такое право, описывая случаи и механизм расторжения.
Если Вы арендатор
Арендатор также может потребовать расторжения договора. Условия обычно фигурируют в договоре, предусматривая обязательное предварительное (обычно за месяц) уведомление хозяина. Если в договоре срок не прописали, то уведомить надо за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).
На практике хозяева требуют уплатить штраф или не возвращают залог. Поскольку сумма довольно приличная, равная стоимости платы в месяц, Вы не обязаны ее уплачивать.
Если хозяин не возвращает Вам деньги, Вы вправе подать иск в суд о неосновательном обогащении собственника и потребовать вернуть деньги и проценты.
Даже если размер штрафа написан в договоре, в суде можно сослаться на ст. 333 ГК РФ, которая позволяет несоразмерную неустойку снизить по внутреннему убеждению судьи. Обычно судьи уменьшают неустойку в 10 раз, так как стоят на стороне справедливости.
Как оформить пенсию по потере кормильца? Интересует ответ?
