Прошедший год, к сожалению, не был благоприятным для рынка российской недвижимости. Цены, падение рубля, увеличение ипотечных ставок, уменьшение платежеспособности не способствовали его активизации. Эксперты в этой ситуации обращают внимание на расширение такой формы покупки недвижимости, которая позволяет сочетать аренду жилья, помещений с последующим выкупом. По некоторым данным, подобные сделки увеличились в целом по стране на 6%. Во всяком случае, это можно проследить и по числу растущих объявлений с текстом: «Сдам дом с последующим выкупом».
Аренда помещения с последующим выкупом
Дальнейшее приобретение взятого в аренду помещения - это форма долгосрочного найма. В отличие от ипотечного займа банки с большей вероятностью могут предоставить кредит для такого варианта приобретения. Правда, и в этом случае платежеспособность потенциального покупателя будет подвергаться проверке, но менее жесткой. Покупателю недвижимости по такой схеме не нужно выплачивать первоначальный взнос. В ежемесячные вложения будет входить арендная плата плюс часть общей стоимости недвижимости. Такой вариант расширяет возможности выбора жилья или коммерческой недвижимости.
Разумеется, есть и негативные стороны такого приобретения. Так, величина переплаченных сумм будет значительнее, чем по ипотеке. Также срок выплаты сократится до 15 лет (по ипотеке возможен тридцатилетний период). Собственником помещения можно считаться после полной выплаты стоимости недвижимости. А еще теряется около 13% средств, которые при ипотеке выплачиваются в виде налогового вычета.
О договоре найма с возможностью выкупа недвижимости
Договор аренды с последующим выкупом состоит из двух равноценных соглашений в виде разделов:
О купле-продаже
Об аренде
К сожалению, четкой регламентации составления такого договора нет. Во многом стоимость недвижимости по такой схеме может завышаться владельцем для снижения собственных рисков. Договор оформляется в письменной форме с последующим внесением результатов сделки в реестр органов государственной регистрации. Кроме данных собственника и арендатора в нем содержится полное описание помещений, их состояния, площади, местонахождения. При этом важно, чтобы квартира не была в залоге. Фиксируются стоимость и ежемесячные взносы в согласованном количестве.
Кроме помещений, можно использовать аренду земли с последующим выкупом, нежилых помещений под магазины, офисы, рестораны и т.п. Образец договора аренды помещения под кафе можно скачать здесь .
Как заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом (образец)?
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом предоставляет ряд преимуществ для арендатора - будущего собственника автомобиля. Основным таким преимуществом становится доступность приобретения авто. Чтобы не прогадать с правильным оформлением договора аренды с правом выкупа автомобиля . рассмотрим в этой статье основные разделы договора, варианты составления, его обязательные условия и порядок регистрации автомобиля.
Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто
Прежде чем автолюбитель перейдет к непосредственному заключению договора аренды автомобиля с последующим выкупом . ему нужно определиться с маркой, моделью и основными техническими характеристиками будущего приобретения, а также его выкупной стоимостью. Все эти условия и будут обязательными для заключения договора аренды с правом выкупа авто . Основные характеристики авто должны быть указаны настолько подробно, чтобы можно было с точностью определить, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. Если указанные обязательные условия в договоре не будут определены, договор аренды автомобиля с правом выкупа будет считаться недействительным.
В договоре должен быть пункт о том, что арендованный автомобиль может быть передан в собственность арендатору, такое право предусмотрено российским законодательством. При этом право собственности может перейти к арендатору как по истечении срока аренды, так и до истечения - при условии, что арендатором внесена вся выкупная стоимость авто.
Важно: арендная плата, которую будет вносить арендатор, будет являться и платой за аренду автомобиля, и оплатой выкупной цены авто. Если договор будет расторгнут до окончания его действия и без окончательной оплаты выкупной цены, арендатор не вправе потребовать выплаченную сумму, так как она является платой за пользование и владение автомобилем.
Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец )
Договоры аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. ________________ “ ____ ” _______________ 200____ г.
________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны, и ______________________________________, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ________________________________________________________________________,
действующей на основании ____________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору оборудование с правом выкупа согласно спецификации (Приложение № 1) к настоящему Договору (далее – “оборудование”) для использования в производстве _____________________, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату и выкупить оборудование в течение срока действия настоящего Договора.
1.2. Передаваемое в аренду оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности.
Передача оборудования оформляется двусторонним актом приема-передачи.
1.3. Право собственности на оборудование переходит к Арендатору только после полной оплаты выкупной стоимости оборудования. До внесения полной выкупной стоимости оборудования Арендатор обязан полностью оплачивать арендную плату и нести ответственность по настоящему Договору.
1.4. Настоящий Договор действует с момента его подписания до “___”_____ 200__ г.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) подготовить оборудование к передаче его Арендатору, включая составление передаточного акта
б) в 30-дневный срок после подписания Договора передать оборудование по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указать техническое состояние и назначение оборудования на момент сдачи его в аренду
в) подписать акт приемки-передачи оборудования в собственность Арендатора при получении полной выкупной цены
г) письменно сообщить Арендатору не позднее чем за две недели о предстоящем расторжении Договора, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении.
2.2. Арендатор обязан:
а) принять оборудование по приемо-сдаточному акту и получить соответствующие разрешения государственных органов на эксплуатацию оборудования
б) использовать оборудование исключительно по прямому назначению
в) содержать и эксплуатировать арендованное оборудование в надлежащем техническом состоянии
г) проводить за свой счет ремонт, своевременную замену расходных материалов и быстроизнашиваемых деталей (узлов, агрегатов)
д) проводить за свой счет ремонт оборудования (включая замену деталей, узлов и расходных материалов), вызванный нарушением Арендатором условий эксплуатации
е) не допускать снижения стоимости оборудования, не обусловленного нормальным износом
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем расторжении Договора, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении
з) вернуть оборудование Арендодателю не позднее трех дней с момента окончания аренды в том же состоянии, в котором оно находилось в момент передачи в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае отказа от выкупа оборудования
и) надлежаще исполнять правила техники безопасности, осуществлять мероприятия по охране труда и противопожарной безопасности при использовании оборудования
к) в установленные Договором сроки производить расчеты с Арендодателем по арендной плате
л) ежемесячно оплачивать часть выкупной стоимости оборудования
м) вернуть оборудование в течение ____________ дней, если настоящий Договор будет расторгнут.
2.3. Арендатор не вправе сдавать оборудование в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.4. Риск случайной гибели, утраты или порчи оборудования несет Арендатор.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за арендованное оборудование за месяц аренды указывается в спецификации. Арендная плата включает в себя НДС _______% и затраты на демонтаж оборудования.
3.2. Полная выкупная стоимость оборудования указывается в спецификации. Стоимость оборудования включает в себя НДС ______%. Арендатор обязуется ежемесячно отдельными платежами, соразмерно, в течение срока действия Договора оплачивать выкупную стоимость оборудования и арендную плату в соответствии с прилагаемой спецификацией. Арендатор начинает оплачивать арендную плату и выкупную стоимость оборудования с даты подписания акта приемки-передачи оборудования.
3.3. Залоговая стоимость оборудования составляет двойную стоимость выкупной цены. В случае если качество оборудования в течение срока действия Договора будет ухудшено по причинам, не зависящим от Арендодателя, Арендатор обязуется оплатить залоговую стоимость данного оборудования.
4. Ответственность Сторон
4.1. За просрочку платежа Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере _____% от просроченных платежей за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства России.
5. Досрочное расторжение Договора
5.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут, если Арендатор не внес арендную плату в течение ________месяцев.
При досрочном расторжении Договора по настоящему пункту оплаченная выкупная стоимость оборудования Арендатору не возвращается.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если Арендодатель не предоставляет оборудование в пользование либо создает препятствия пользованию оборудованием в соответствии с условиями Договора или назначением оборудования.
5.3. Об одностороннем расторжении настоящего Договора в случаях, предусмотренных в п. 5.1 и 5.2, инициатор досрочного расторжения должен письменно предупредить другую Сторону не менее чем за ______________________ до предстоящего расторжения.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор заключается в 2-х экземплярах, по одному для каждой Стороны.
6.2. После окончания срока Действия договора, при условии, что Арендатор полностью оплатил выкупную стоимость оборудования, Стороны подписывают акт приемки-передачи оборудования в собственность Арендатора.
6.3. Все споры по заключению, расторжению, изменению, признанию недействительным либо выполнению условий настоящего контракта рассматриваются согласно действующему законодательству РФ в Арбитражном суде г. Москвы.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу. общей площадью кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.
1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве. Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .
1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2015 г. по « » 2015 г.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.
1.7. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.
1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.
1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .
1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан :
по первому требованию Арендатора в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания
не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания
за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором, в срок
в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы
обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора
обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан :
использовать арендуемое здание в целях, указанных в п.1.1 договора
содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю
в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы
письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении
производить текущий ремонт здания.
2.3. Арендатор вправе :
передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора
в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме
в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
2.4. Арендатор имеет право в течение дней после передачи здания по приемо-сдаточному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого здания по своему усмотрению:
требовать безвозмездного устранения недостатков здания
требовать соразмерного уменьшения арендной платы
требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания
непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.
2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.3.4 выкупной цены здания в установленные сроки. При этом Арендатор приобретает право земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Общая сумма арендной платы составляет рублей в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет. Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания. Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.
3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере .
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.
5.2.4. Не производит текущего ремонта здания. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.
5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.
5.3.3. Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.
6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.
6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Приложения:
Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
