Склады - это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные и др. Склады могут размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах. Склад может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (склад индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (склад коллективного пользования или склад-отель).
Типовой договор аренды склада является договором аренды нежилого помещения, как и договоры аренды гаража и регулируется параграфом 4 гл.34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.
Сторонами договора могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение, стоимость арендной платы, описание склада (местоположение, площадь склада и т.д.), данные о собственниках, наименование арендатора, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое. В то же время необходимо указать предназначение склада.
Описание склада может быть непосредственно указано в договоре, либо в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта либо выписка из него. В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема помещения, площадь, количество помещений и др.). Следует особо отметить, что отсутствие описания склада влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).
Форма договора аренды склада простая письменная, не соблюдение которой влечет его недействительность (п.1 ст.651 ГК РФ).
Государственная регистрация договора аренды склада – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).
Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. В противном случае, договор будет считаться незаключенным (п.1. ст.654 ГК РФ). В течение всего срока действия договора аренды, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны для договоров аренды, в том числе договоров аренды квартиры или дома.
Образец договора аренды склада
Договор аренды склада - договор между арендодателем и арендатором о складе. Договор аренды склада содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Новые авторы
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___-__/___/___
Рефрижераторных контейнеров в режиме «СКЛАД»
г. Владивосток __ _________ 201__ г.
-ДВ» . именуемое в дальнейшем «Арендодатель». действующего на основании Устава, и _________«____________________» в лице _______________________________ действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на территории терминала -ДВ» по адресу: . крупнотоннажный рефрижераторный контейнер (далее-КРК), именуемые в дальнейшем - имущество, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату. по окончании договора освободить ему указанное имущество.
1.2. Имущество - рефрижераторный контейнер используются для хранения продовольственных режимных грузов стационарным способом. Цель использования имущества является обязательной для Арендатора, нарушение данного условия является основанием к расторжению настоящего договора Арендодателем в одностороннем порядке.
1.3. Передача имущества и возврат его оформляется актами приема передачи (Приложение ), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Цена договора. Порядок расчетов.
2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату согласно Приложению №1.
2.2 Оплата аренды предоставленного оборудования производятся ежемесячно по счету-фактуре, составленного на основании Акта использования оборудования/выполненных работ.
2.3.Расчет производится в течение трех банковских дней после предоставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо счет, который укажет Арендодатель.
2.4.Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить фиксированную ежемесячную плату, уведомив Арендатора не позднее, чем за один месяц до начала расчетов соответствующим образом и не чаще чем раз в год.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, обговоренный сторонами.
3.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.
3.1.3. Предоставить в распоряжение Арендатору имущество по условиям настоящего договора в состоянии, которое соответствует параметрам, определенным при предварительном осмотре имущества представителем Арендатора.
3.1.4. Обеспечить сохранность переданного в аренду имущества на срок действия настоящего договора.
3.1.5. По письменной заявке Арендатора, подключать рефрижераторный контейнер к эл. питанию, обеспечить поддержание заданного температурного режима груза, указанного в заявке.
3.1.6. По требованию Арендатора предоставлять достоверную информацию о температурном режиме с момента подключения КРК к эл. сети.
3.1.7. Обеспечить круглосуточный доступ на терминал представителям Арендатора при согласовании графика работы терминалом.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать имущество строго по целевому назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества, в случае его повреждения, возместить полную стоимость оборудования в течение 10 банковских дней, на основании выставленных Арендодателем счетов с предъявлением документов, подтверждающих порчу переданного имущества. Акты технического осмотра, акты приема-передачи, акты экспертизы, калькуляции на ремонт, оценки, оправдательные документы на расходы, счета по убытку и другие документы, подтверждающие ущерб.
3.2.4. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.5. За свой счет производить все погрузки, выгрузки.
3.2.6. Для прохождения на терминал предъявлять уполномоченному представителю Арендодателя паспортные данные или доверенность.
4. Ответственность сторон
4.1.За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором, а при отсутствии таковой - в соответствии с правовыми актами Российской федерации.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора, обязана незамедлительно уведомить об их наступлении, предполагаемом сроке их действия и прекращении их действия другую Сторону.
Срок исполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно действию обстоятельств форс-мажора, однако в случае действия данных обстоятельств более 3-х месяцев, обязательства Сторон считаются прекращенными, после проведения взаиморасчетов по фактически понесенным затратам.
5. Срок действия.
5.1. Договор заключается на срок с __ _______ 201_ г. по ___ _________ 201_г.
5.2. Если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.
6.Порядок расторжения договора
6.1.Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за один месяц до расторжения.
6.2.Договор, может быть, расторгнут любой из сторон, в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, установленных настоящим договором.
7. Прочие условия
7.1. С момента заключения настоящего Договора вся предыдущая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимися предметом настоящего Договора, теряют силу.
7.2. Стороны обязаны сохранять строгую конфиденциальность полученной друг от друга финансовой, коммерческой и иной информации.
7.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своего адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня изменения.
7.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для сторон.
Договор на вывоз мусора
ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОР на оказание услуг по вывозу мусора и твердых бытовых отходов
№ ____________
г.Москва ____ _______________ 20___ г.
[Полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. полностью], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия] и Лицензии на право деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов N [значение] от [число, месяц, год], именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять вывоз мусора, металлолома, твердых бытовых отходов (далее - ТБО) и промышленных отходов, разрешенных к размещению на полигонах, с территории Заказчика на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заказчик обязуется производить оплату услуг по ценам и на условиях, указанных в настоящем договоре.
1.2. Адрес объекта Заказчика: [вписать нужное].
2. Условия оказания услуг
2.1. Исполнитель оказывает услуги Заказчику с привлечением своего автотранспорта и техники. В случае необходимости Исполнитель может привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему договору третьих лиц или использовать автотранспорт и технику, не принадлежащие ему на праве собственности, а находящихся в аренде или субаренде.
2.2. Для оказания услуг могут использоваться контейнеры, принадлежащие как Исполнителю, так и Заказчику.
2.3. Вывоз контейнеров с мусором, металлоломом, ТБО и промышленными отходами с территории объекта Заказчика производится Исполнителем на основании заявок, предоставляемых Заказчиком, при условии соблюдения п. 2.3.3. настоящего договора. Заказчик предоставляет заявку на вывоз отходов по телефону не позднее 15 ч. дня, предшествующего дню необходимого вывоза.
Заявки на вывоз принимаются по телефону_________________.
2.4. Исполнитель производит вывоз контейнеров в период с [значение] часов до [значение] часов.
2.5. Исполнитель оставляет за собой право выбора полигона для захоронения отходов Заказчика.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. установить контейнеры для сбора снега, мусора, металлолома, ТБО и промышленных отходов на территории Заказчика по его заявке.
3.1.2.определять типы и количество автотранспорта, необходимого для оказания услуг, в зависимости от объема и характера мусора, промышленных отходов и металлолома.
3.1.3. обеспечивать своевременную подачу под погрузку технически исправного транспорта и контейнеров, в состоянии, пригодном для перевозки данного вида груза и отвечающие санитарным требованиям, согласно заявок Заказчика.
3.1.4. осуществлять доставку грузов (мусора, снега, металлолома, ТБО, промышленных отходов) в соответствии с имеющимся на этот вид груза сертификатом установленного образца, на полигоны, указанные в талонах на захоронение.
3.1.5. Своевременно (в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным) предоставлять акт сдачи - приемки оказанных услуг и счет-фактуру по месту нахождения Заказчика.
3.1.6.В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, повлекших за собой невозможность исполнения обязательств в срок, сообщить об этом Заказчику не позднее [вписать нужное] с момента возникновения этих обстоятельств и согласовать дату и время исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.Исполнитель вправе требовать от Заказчика своевременную оплату услуг по вывозу отходов. В случае задержки оплаты более чем на 15 дней Исполнитель вправе прекратить вывоз отходов до погашения задолженности.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1.Складировать отходы в специально отведенных контейнерах для временного накопления отходов на своей территории.
3.3.2. Обеспечить сохранность и исправность контейнеров, установленных Исполнителем на территории Заказчика для сбора и временного хранения отходов.
3.3.3. Обеспечить беспрепятственный доступ на свою территорию автотранспорта Исполнителя к местам установки контейнера с целью их установки или вывоза, в том числе в выходные и праздничные дни.
3.3.4. При самостоятельной загрузке контейнеров соблюдать требования по габаритам груза и не допускать перегрузки контейнеров
3.3.5. Не допускать возгорания мусора и промышленных отходов, загруженных в контейнер.
3.3.6. Оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3.3.7. Подавать заявки в соответствии с условиями п.2.3. настоящего Договора.
3.3.8. Предоставить Исполнителю паспорта на опасные отходы, образующиеся от деятельности объектов Заказчика.
3.3.9. Нести расходы по оплате за негативное воздействие отходов на окружающую среду.
3.3.10. Если талоны на вывоз промышленных и других видов отходов предоставляет Заказчик, Исполнитель должен их получить не позднее 30 числа месяца, предшествующему месяцу оказания услуг. Исполнитель имеет право приостановить оказание услуг в случае несвоевременного обеспечения талонами до момента получения талонов.
3.4 Заказчик вправе требовать от Исполнителя предоставления услуг по вывозу отходов в соответствии с установленными сроками и качеством.
4. Стоимость услуг и порядок расчетов
4.1. Стоимость услуг по настоящему договору определяется ценой транспортировки и размещения согласованного сторонами объема отходов по факту и оформляется приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Оплата производится по факту оказания услуг, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения акта сдачи - приемки оказанных услуг и счет-фактуры.
4.3. В случае отсутствия претензии к качеству оказанных услуг, они считаются автоматически выполненными и подлежат оплате в сроки согласно п. 4.2.
4.4. В случае изменения в период действия договора, тарифов на размещение отходов на полигоне, тарифов на топливо, а также принятия мэром или Правительством Москвы дополнительных нормативных актов, регулирующих ценообразование, стоимость оказания услуг пересчитывается Исполнителем и доводится до сведения Заказчика в течение 20 дней в письменном виде со дня официального вступления в силу вышеуказанных изменений.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. При невозможности вывезти контейнер вследствие возгорания находящегося в нем мусора, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере стоимости вывоза 1 (одного) контейнера.
5.2. В случае невозможности проведения работ по вине Заказчика (не обеспечен беспрепятственный проезд автотранспорта Исполнителя на территорию Заказчика к местам установки контейнеров) Исполнитель считает заявку Заказчика на вывоз отходов выполненной в полном объеме. При этом повторную заявку Заказчика на вывоз отходов Исполнитель принимает как новую и подлежащую оплате в полном объеме.
В случае перегрузки контейнера Заказчик производит устранение перегруза самостоятельно или эту работу выполняет Исполнитель, а Заказчик оплачивает стоимость разгрузки.
5.3. В случае нанесения механических повреждений контейнерам, принадлежащих Исполнителю, вследствие неправильной эксплуатации их Заказчиком, последний производит ремонт контейнеров за свой счет. При невозможности самостоятельно выполнить ремонт контейнеров Заказчик оплачивает Исполнителю стоимость ремонта (стоимость ремонта оговаривается отдельно и оформляется дополнительным соглашением).
В случае повреждения или пропажи контейнера с территории Заказчика он возмещает причиненные Исполнителю убытки в полном объеме.
5.4. При нарушении сроков оплаты по настоящему Договору Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты пеней в размере 0,5% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Выплата пеней производится Заказчиком на основании предъявленной претензии Исполнителя в срок, указанный в претензии.
5.5. В случае нарушения срока оказания услуг Заказчик вправе потребовать от Исполнителя уплаты пеней в размере 1 % от стоимости услуг по настоящему договору.
5.6.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению в [указать наименование суда] в соответствии с законодательством РФ.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
7.2. Все приложения к настоящему договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Стороны обязуются информировать друг друга об изменениях реквизитов и других сведений, касающихся исполнения настоящего договора.
7.4. Настоящий договор составлен в письменном виде в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.6. Договор вступает в силу с момента подписания и действителен по ___ ________ 20___ г.
8. Реквизиты и подписи сторон
Образец может быть использован при составлении договора на вывоз мусора, не является договором публичной оферты.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
объекта недвижимости
« » 2015 г.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование объект недвижимости –. расположенные по адресу: общей площадью квадратных метров, именуемые далее – Объект для использования под .
1.2. Объект, указанный в п.1.1 настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Помещения имеют отопление, освещение, точки для подключения телефонных линий, сети для осуществления выхода в глобальную и/или локальную сеть. Места общего пользования имеют водоснабжение и водоотведение.
1.4. Сведения об Объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 настоящего договора.
1.5. Указанный Объект недвижимости не находятся под арестом или запрещением, в доверительном управлении, не передан в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № от « » 2015 года).
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Договор заключен на срок до « » 2015 года и вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).
2.2. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды данного Объекта на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за дней до окончания срока действия настоящего договора. До момента заключения нового договора стороны руководствуются настоящим договором, но не более дней.
2.3. В момент подписания Акта приема-передачи, Арендатор назначает из числа своих работников уполномоченное лицо, наделяемое правами согласования вопросов, вытекающих из настоящего Договора, и извещает об этом Арендодателя.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата по настоящему договору составляет рублей в месяц, в том числе НДС.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором в рублях ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3. По соглашению Сторон арендная плата может производиться любым другим способом, не запрещенным законодательством РФ.
3.4. Арендная плата не включает в себя затраты на текущий и капитальный ремонт Объекта.
3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем, но не чаще раз в течение года и при условии уведомления Арендатора об изменении арендной платы не менее чем за дней до момента введения новой платы.
3.6. За первый месяц аренды арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи, при этом сумма арендной платы исчисляется пропорционально количеству дней в месяце, когда был передан Объект и перечисляется Арендодателю в течение банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи.
3.7. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате услуг внутризоновой, междугородней, международной связи на основании выставленных счетов в течение дней с момента выставления счета Арендодателем.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель обязан :
4.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту приема-передачи
4.1.2. Предоставить Объект в состоянии, отвечающем требованиям органов Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора.
4.1.3. Обеспечить использование Арендатором Объекта на условиях настоящего Договора
4.1.4. Уведомлять Арендатора обо всех видах ремонтных работ (кроме аварийных) за дней до их начала
4.1.5. Оказывать Арендатору необходимое содействие в случаях неисправности, поломки и при последствиях аварий коммуникаций в здании, произошедших не по вине Арендатора или его клиентов, в технически возможный срок
4.1.6. Обеспечить работу инженерных коммуникаций здания в целом
4.1.7. Не менее чем за дней письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по градостроительным соображениям
4.1.8. Предоставить фасад здания для размещения на нем рекламы Арендатора после ее согласования и заключения соответствующего договора.
4.2. Арендодатель (его уполномоченные представители) имеет право :
4.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения и инженерных систем в часы работы Арендатора в присутствии представителя Арендатора
4.2.2. Осуществлять без согласования с Арендатором в установленном порядке размещение рекламы снаружи здания, сооружения, частью которого является арендуемый Объект. При этом рекламная вывеска Арендатора на фасаде Объекта, размещение которой было согласовано с Арендодателем, не должна быть смещена, загорожена или иным образом искажена для зрительного восприятия другой рекламой, размещенной Арендодателем
4.2.3. Проводить необходимые работы на Объекте
4.2.4. Направлять предписания Арендатору в случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перепланировок и переоборудования Объекта, обнаружения переделок или прокладок сетей, скрытых и открытых проводок, искажающих первоначальный вид арендуемого Объекта для их устранения.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор обязуется :
5.1.1. Принять Объект от Арендодателя по Акту приема-передачи
5.1.2. Согласовать в органах государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее – органы Госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под указанное функциональное назначение и виды деятельности Арендатора, предоставив Арендодателю копии документов о согласовании
5.1.3. Использовать арендуемый Объект исключительно по его целевому назначению в соответствии с п.1.1 настоящим Договором
5.1.4. Своевременно и полностью производить арендные платежи согласно условиям п.3.1, п.3.2 и п.3.6 Договора
5.1.5. Содержать арендуемый Объект в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять ежедневную уборку арендуемых площадей
5.1.6. Соблюдать на арендуемом Объекте требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, энергоснабжающих организаций, Правил техники безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора
5.1.7. Не допускать захламления бытовым и иным мусором территории, прилегающей к арендуемому Объекту, зданию и местам общего пользования
5.1.8. Вывозить мусор и отходы на санкционированную свалку. Арендатор самостоятельно осуществляет сбор, вывоз бытовых отходов с арендуемого объекта, заключив соответствующий Договор со специализированной организацией, предоставляющей данные виды услуг. Арендатор вправе заключить договор аренды мусорного контейнера (части) с Арендодателем, при условии заключения Арендатором договора со специализированной организацией, осуществляющей вывоз мусора.
5.1.9. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора или его клиентов, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Объекта
5.1.10. Соблюдать, установленный Арендодателем внутриобъектовый режим
5.1.11. Без согласования не размещать рекламу на наружной части здания и в арендуемом Объекте
5.1.12. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерных сетей, коммуникаций, систем охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, имеющихся на арендуемом Объекте и обеспечивать их сохранность
5.1.13. Оплачивать услуги электросвязи (в том числе телефонии: междугородной, международной, местной связи, Интернет и др.) а в случае использования сетей связи Арендодателя, нести расходы за пользование сетями. Согласовывать с Арендодателем все изменения в размещении и использовании точек подключения, установку новых. В случае использования телефонной линии связи Арендодателя, заключить с телефонным узлом договор пользования телефонной линией.
5.1.14. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта
5.1.15. Обеспечивать доступ на Объект работников ремонтных служб
5.1.16. За свой счет и своими силами устранять ущерб, причиненный Арендатором или его клиентами арендуемому Объекту или другому имуществу Арендодателя по вине Арендатора или его клиентов вследствие их виновных действий (умышленных или неосторожных)
5.1.17. Возвратить арендуемый Объект, в установленный срок после окончания срока или досрочного расторжения Договора, Арендодателю в состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями по Акту приема-передачи
5.1.18. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, ликвидировать указанные нарушения, а Объект привести в прежний вид за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя
5.1.19. Своевременно осуществлять за свой счет текущий и косметический ремонт Объекта
5.1.20. Обеспечить представителям арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для осмотра и проверки соблюдения условий договора.
5.2. Арендатор имеет право :
5.2.1. устанавливать сигнализацию и иные системы охраны (доступа в арендуемый Объект) только по согласованию с Арендодателем
5.2.2. получить у Арендодателя временные (разовые) пропуска для своих сотрудников в соответствии с письменной заявкой, подписанной руководством Арендатора
5.2.3. устанавливать на арендованных площадях внутриобъектовый и пропускной режим с согласия и по согласованию с Арендодателем
5.2.4. обозначать свое местонахождение в арендуемом Объекте путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек на входе по образцу согласованному с Арендодателем
5.2.5. на продление данного договора при добросовестном использовании Объекта, при наличии со стороны Арендодателя намерения в дальнейшем сдавать Объект в аренду
5.3. Арендатор не имеет право :
5.3.1. сдавать помещение в целом и по частям, в субаренду
5.3.2. передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в части либо в полном объеме третьим лицам
5.3.3. заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставляемых Арендатору помещений
5.3.4. возводить какие-либо капитальные сооружения без письменного согласия Арендодателя
5.3.5. производить без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок, перепланировок и переоборудования Объекта, коммуникаций, вызываемых потребностями Арендатора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение требований СЭС, пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемом Объекте, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим договором условий
6.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки
6.3. В случае нарушения Арендатором п.5.3 Договора, Арендатор подлежит выселению с выплатой Арендодателю штрафа в размере % от суммы арендной платы, определяемой за весь период аренды, установленный настоящим Договором
6.4. В случае несвоевременного освобождения арендуемого Объекта по любому из оснований, предусмотренных данным договором, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование Объекта сверх срока и штрафную неустойку в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день использования Объекта
6.5. В случае остановки работы других арендаторов, арендующих помещение в здании, вследствие виновных действий/бездействия Арендатора и/или третьих лиц, имеющих претензии к арендатору, если все это повлекло за собой невозможность пользования арендаторами арендованных помещений в здании, Арендатор обязуется возместить причиненный этим арендаторам Ущерб в размере требований, заявленных указанными арендаторами, но не более % ставки их арендной платы.
6.6. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим договором не освобождает Стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность исполнения этих обязательств наступила вследствие обстоятельств чрезвычайного характера, возникших после заключения Договора, которые сторона могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение или иные явления природы, а также война, военные действия, нормативные акты или действия государственных органов, препятствующих исполнению Договора, другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон, которые в установленном порядке могут быть отнесены к действию непреодолимой силы и препятствовать надлежащему исполнению обязательств. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы (обстоятельств форс-мажор).
7.2. Сторона, которая не исполняет, вследствие действия непреодолимой силы должна письменно уведомить другую сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельств непреодолимой силы в срок не позднее дней со дня начала и в этот же срок со дня прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение последовательных дней и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают договор.
7.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы, с указанием его влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основании освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут по соглашению Сторон (в любое время), а также в случаях установленных настоящим договором и законодательством РФ.
8.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии:
создания Арендодателем препятствий пользованию Объектом, не обусловленных условиями настоящего договора или действиями нормативно-правовых актов
если арендуемый объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
не внесения арендных платежей в течение дней после наступления срока платежа по договору
в случае не обеспечения Арендатором целостности конструктивных элементов арендуемого Объекта, повреждения инженерных коммуникаций, электросети
в случае если Арендатор или его клиенты умышленно или по неосторожности, причинят ущерб арендуемому Объекту или другим помещениям Арендодателя (смежным и пр.)
в случае не возмещения Арендатором в согласованный с Арендодателем срок убытков от причинения ущерба имуществу или Объекту Арендодателя
систематического несоблюдения Арендатором правил СЭС, Госпожнадзора, иных отраслевых правил и норм, установленных для организаций данного вида деятельности
в случае нарушения Арендатором пунктов 5.3.1, 5.3.3
В указанных случаях настоящий Договор считается расторгнутым после проведения окончательных расчетов между Сторонами (в том числе полного возмещения убытков и упущенной выгоды) и сдачи Объекта обратно Арендодателю.8.4. Арендодатель вправе также в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:
сдачи Объекта в субаренду другим арендаторам
продажи здания с условием отсутствия обременений
иных случаях неоднократного, либо однократного, но существенного нарушения Арендатором условий настоящего договора.
В этих случаях Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
8.5. Арендатор также вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор при условии обязательного письменного уведомления Арендодателя не менее чем за дней до даты расторжения настоящего договора.
9. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ
9.1. Возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется по Акту приема-передачи в течение дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения. Возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон, назначенных в день окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.
9.2. Арендованный объект должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, с учетом нормального износа, а также безвозмездно переданы по Акту и все произведенные на арендуемых площадях перестройки и переделки, улучшения, составляющие их принадлежность и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
9.3. Произведенные Арендатором отделимые без вреда для арендованного Объекта улучшения, являются собственностью Арендатора и могут по прекращении настоящего Договора быть либо изъяты им, либо переданы Арендодателю на взаимосогласованных условиях.
9.4. Если состояние возвращаемого Объекта или состояние технического оборудования и мебели по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием представителей Арендодателя и Арендатора с привлечением специалистов по мере необходимости.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены в письменном виде, подписаны представителями Сторон и их подписи скреплены оттисками печатей Сторон.
10.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора будут по возможности решаться путем переговоров между Сторонами.
10.3. Споры и разногласия, неурегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в арбитражный суд .
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, Стороны будут разрешать в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в трехдневный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях. В случае невыполнения условий настоящего пункта, уведомление, направленное по прежнему адресу, считается доставленным надлежащим образом.
10.7. В случае признания недействительным какого-либо из положений настоящего договора, оно не затрагивает положений остальных условий настоящего Договора, которые сохраняют силу.
10.8. Все письма направляются Сторонами по адресам, указанным в настоящем договоре. По любому уведомлению получившая Сторона обязана ответить в течение дней с момента получения. Любое уведомление высылается Стороне заказным письмом с уведомлением, или под расписку с оттиском печати. В случае отсутствия ответа, вопрос считается решенным положительно для отправившей Стороны.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Государственный образец договор аренды контейнера документ для работников
Обычные люди вступают в договорные отношения не менее 4-х раз в сутки. Их темой становятся товары в магазинах, транспортные, образовательные и мед услуги.
Большинство проблем с выполнением прав и выполнением обязанностей связаны с тем, что стороны правоотношений плохо относятся к заключению договора. Именно договор указывает круг прав и обязанностей участников отношений и вводит степень ответственности за нарушения пунктов договора, защищая при всем при этом интересы его сторон.
При написании бланка договора, важно не забывать, что он должен всецело отвечать требованиям, которые установлены в законодательном порядке. В круг услуг, которые предоставляются юристами, входит подготовка договорного соглашения, поэтому обратившись в разную юридическую фирму, вам продоставляется возможность заполучить профессиональную помощь в его написании. Обычно договор составляется совместно с клиентом, если же, у него есть отдельные просьбы насчет интересных моментов заключения сделки.
Договор можно собрать и независимо. В интернете есть много юридических сайтов, в которых опубликована информация про то, как правильно нужно составлять договорное соглашение. Также есть база договоров, где содержатся различные варианты договоров, касающиеся продажи и покупки товаров, аренды жилплощади, кредитования и так далее.
На сайтах можно сохранить бланки распространенных договоров, но при всем при этом помните приспособить требования документа под ваши законные отношения. Помните, что в любом случае договор не должен включать конкурирующие законодательству условия.
