Существуют определенные правила аренды квартир как в Киеве так и по всем регионам Украины. Почему то принято считать, что к посуточной аренде это не относится или так выгодно . Выгода понятна для тех, что сдают квартиры на сутки, а для людей желающих их снять наверное значения не имеет. А может никто и не предлагал составить договор .
Зачем он нужен этот договор для аренды посуточной . Ведь аренда любая — это в первую очередь бизнес, с которого арендодатель получает прибыль, а она согласно налогового законодательства должна фиксироваться и сплачиваться налоги. Налоги платить, как сдающие квартиры в долгосрочную аренду, так и посуточно .
Самая главная причина по которой должен быть составлен договор для посуточной аренды квартир — это правовое основание. Всегда нужно личное убеждение, с кем имеем дело, у кого арендуем квартиру . кому принадлежит эта или иная квартира . Понятно, что арендовав где то на вокзале у незнакомой бабки квартиру рассчитывают, что это будет дешевле. Да ничего подобного! На то и засчитывают хитроумные арендодатели, что приезжие люди не осознаны с местными правилами стихийного, квартирного бизнеса и в прямом смысле «дерут шкуру».
Другая, но не маловажная причина составления договора об посуточной аренде квартиры или помещения — безопасность как самого квартиросъемщика, так и его имущества. Ведь арендуя жилье на несколько суток, в правила входит повседневная уборка. Как за правило агентства для этого нанимают уборщиц. А какая гарантия того, что эта горничная чиста на руку. Давайте оставим ценные вещи или деньги на видном месте и посмотрим, что из этого получится. Подать заявление правоохранительным органам, а чем аргументировать свое законное нахождение в квартире? Естественно договором посуточной аренды этой квартиры !
О личной безопасности понятно, в договоре прописаны реквизиты того, кто сдает квартиру. предприниматель, агентство и тому подобное. А если он не зарегистрирован как юридическое лицо, то и дело с таким арендодателем иметь опасно. Поэтому от арендодателей необходимо требовать составление договора, пример которого ниже по тексту.
"Договор аренды квартиры посуточно
Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Арендодатель) и ________________________________ (по тексту Арендатор) заключили договор о следующем:
1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает квартиру по адресу: г. Киев ул.___________________________. а Арендатор принимает указанную квартиру за плату во временное использование для >посуточного проживания.
2 ПОРЯДОК РАСЧЕТА
Срок сдачи квартиры с « »_____2013 года по _______ _______ ______ _____ расчет дней
2.1. Оплата за проживание производится Арендатором во время заселения.
2.2. Стоимость аренды _______грн, за все проживание ________ грн.
2.3. Внесен первоначальный аванс ___________ грн.
3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать арендованное жилье (квартиру) только с целью проживания, с соблюдением техники безопасности.
3.1.2. Соблюдать все правила использования жилого помещения (квартиры), содержать помещение в чистоте и порядке, как и было при заселении.
3.1.3. Арендатор гарантирует сохранность квартиры полностью и находящегося в ней имущества, так же находящейся в ней мебели и целостности пола. Подписание настоящего договора есть подтверждение того, что все находящиеся в квартире бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время заселения и выселения ______ часов, в том случае, если не оговорено дополнительное время.
3.2. Арендодатель имеет полное право производить осмотр сданной им квартиры и имущества в ней, на предмет целостности и сохранности имущества, санитарного состояния квартиры, предварительно согласовавший время проверки с Арендатором.
4 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Этот договор считается действительным после внесения полной уплаты.
4.2. Стороны между собой обязаны предупредить другую сторону в случае расторжения договора за сутки.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одних суток проживания не возвращается. В случае расторжения договора во время проживания с инициативы Арендатора, удерживается сумма 40% от оставшейся, но не менее стоимости одних суток проживания.
5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. За неисполнение обязательств по настоящему договору наступает ответственность в соответствии с этим договором и действующими законами Украины.
5.2. Все спорные вопросы по главным условиям договора решаются либо мирным, путем совместного их урегулирования, либо обращением в суд.
5.3. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения прописанных условий в договор, виновный(ая) возмещает потерпевшему убытки, которые тот(а) понес(ла).
5.4. Нет ответственности в сторон если наступили или возникли обстоятельства форс-мажор.
6 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Права сторон осуществляются в соответствии с настоящим договором и законодательством Украины.
6.2. В случае внезапного возникновения спорных вопросов и разногласий между Арендодателем и Арендатором по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их урегулирования мирным и путем переговоров.
7 АДРЕСА СТОРОН
Арендатор: Арендодатель:
_______________ ______________
_______________ ______________
_______________ ______________
дата, подписи, печать арендодателя."
Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец
Текст документа
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
выселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2. срока,
аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
помещением, либо неоднократными нарушениями существенно ухудшает состояние жилого
помещения или имущества Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
с условиями Договора переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
ДОГОВОР
посуточной аренды квартиры
« » 2015 г.
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2015 года, часов минут, по « » 2015 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.
1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а).
1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.
1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется :
2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.
2.2. Арендатор обязуется :
2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).
2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.
2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право :
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.
3.2. Арендатор имеет право :
3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендодателя :
4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.
4.2. Ответственность Арендатора :
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.
5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу). которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.
5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.
5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.
5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.
6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.
6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.
6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Арендатор Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Автор документа
Договор посуточной аренды жилого помещения
г. _________________ ________________________201__г.
Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
2. Порядок расчета
2.3. Депозит _______________________________
2.4. Внесен аванс __________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________
3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
проживающий (ая)_______________________________________________________________________________, паспорт серия _________ №_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ______________________________________________________ ___________________________________________, проживающий (ая) ___________________________________ __________________________________________________________, паспорт серия _______№_______________
_______________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в наемное пользование за уплату квартиру
№ _______ в доме №______, по ул._____________________________________________________ в г. Киеве.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного договора.
2.2. Арендатор обязан :
2.2.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать квартиру в чистоте и порядке.
2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, нанесенные пожаром, возникшим по вине Арендатора.
2.2.4. Арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом: _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________,
а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением
того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
2.3. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
3. Сроки и порядок расчетов
3.1. Срок сдачи квартиры с ____________ по ____________.
3.2. Расчетных дней: ____________.
3.3. Время выезда: _____________.
3.4. Оплата за проживание производится Арендатором единовременно при заселении.
3.5. Стоимость аренды за сутки составляет __________.
Итого ___________.
3.6. Депозит __________________.
3.7. Внесен аванс ________________.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения
Арендатора.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора после указанного в п.4.2. срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, оставшаяся сумма не возвращается.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством Украины.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путём совместного их урегулирования, либо путём обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством Украины.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Арендатором и Арендодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их решения путём переговоров.
