Соглашение о залоговой сумме (к Договору аренды квартиры)
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР , с другой стороны, далее по тексту вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее Дополнительное Соглашение к ДОГОВОРУ к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от ___ _________________ 20__ г. о нижеследующем:
1. При завершении срока аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ до 10 числа последнего месяца проживания залоговую сумму за имущество в размере 50% месячной арендной платы, которая будет находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ до окончания срока действия договора
2. Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ .
3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.
4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд. Если сумма залога не покрывает требования АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРЫ отказываются выплатить недостающую сумму, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право обратиться в суд и получить с АРЕНДАТОРОВ недостающую сумму в судебном порядке.
5. Данное Дополнение к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от ___ _________________ 20__ г. составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке на 1 странице в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон .
Договор аренды квартиры
По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только гражданин.
Жилое помещение юридическому лицу может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
состоящую из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.
1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Арендатором, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Арендатором и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Арендатором, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Арендатор.
1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Арендодателя, Арендатора и граждан, постоянно проживающих с Арендатором, в качестве постоянно проживающих с Арендатором. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Арендодателя.
1.5. Арендатор и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить проживание в помещении временным жильцам (пользователям).
1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).
1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Арендатору залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Арендатора из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.
2.1.3. Предупредить Арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора, своими силами.
2.1.6. Предоставить Арендатору возможность проживать в жилом помещении в течение ________________ календарных дней со дня получения Арендатором извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Арендатором время.
2.3. Арендодатель вправе предложить Арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатора не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.4. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Арендодателя - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре.
2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Арендатора.
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.5.7. Беспрепятственно допускать Арендодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Арендодателю необходимую сумму для их оплаты.
2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Арендодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.6. Арендатора не вправе без письменного предварительного согласования с Арендодателем:
2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).
2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.
2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
2.6.4. Арендатор вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.
3. Расторжение настоящего договора
3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Арендодателя за три месяца.
3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях:
- невнесения Арендатором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа разрушения или порчи помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
3.4. Если после предупреждения Арендатора о необходимости устранения нарушения, Арендатор или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Арендатор и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
4. Заключительные положения
4.1. По требованию Арендатора и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Арендодателя Арендатор в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Арендатором.
4.2. В случае смерти Арендатора или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Арендатором становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Арендатором, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
4.3. По истечении срока настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
Договор залога (депозит за последний месяц аренды)
Приложение
к договору найма от ____________ 20__ г.
«_____» ___________________ 20 ___г. г. Москва
НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________. именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________
на срок с «____» ________________ 20 __г. по «____» ________________ 20 __г.
2. Предметом залога является денежная сумма в размере ___________________________________________________________
3. Обязательствами Залогодателя, надлежащее исполнение которых обеспечивается залогом, являются:
а) обязательство нанимателя обеспечить сохранность арендованного имущества от порчи, поломки и иных повреждений, в том числе третьими лицами
б) обязательство нанимателя при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя за ____ дней до даты расторжения, выплатить предусмотренный договором штраф и
освободить занимаемое помещение в срок один день с момента прекращения договора
г) обязательство нанимателя своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также предусмотренные договором аренды коммунальные и иные платежи
4. За счет заложенной суммы Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая убытки в полном размере.
5. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Залогодателем надлежащим образом.
6. Если сумма, необходимая для покрытия обязательств Залогодателя, будет меньше, чем заложенная сумма, разница возвращается Залогодателю в день передачи квартиры.
7. В случае надлежащего выполнения Залогодателем обязательств по договору аренды заложенная сумма подлежит возврату Залогодателю в полном объеме в день передачи квартиры Залогодержателю.
Договор займа с залогом. Возможен ли договор займа с залогом имущества между физическими лицами.
Договор займа с залогом имущества между физическими лицами возможен.
Правила оформления договора займа с залогом регламентируется статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В договоре займа с залогом должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо взаимоотношений сторон, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом имущества.
В договоре займа с залогом должно также содержаться указание на то, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.
Как распорядится имуществом в случае неисполнения обязательств по договору займа с залогом, зависит от сторон, которые заключают данный договор, это должно быть также отражено в договоре. Варианты могут быть разные.
Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (судебный порядок), может быть и внесудебный порядок (обязательно должен быть прописан в соглашении и оно, соглашение, должно быть нотариально удостоверено) и тогда, в случае неисполнения обязательств должником обращение взыскания на заложенное имущество происходит по исполнительной надписи нотариуса (но такой вариант не всегда возможен, многое зависит от вида имущества и прав третьих лиц на него и т.д.).
Договор залога недвижимого имущества подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. По общему правилу имущество реализуется с торгов.
На нашем сайте размещены образцы договора займа с залогом, которые можно взять за образец или возможно обратиться за юридической помощью к нашим сотрудникам и мы разработаем договор с залогом под Вашу конкретную ситуацию и бесплатно проконсультируем о порядке исполнения данного договора.
