Договор безвозмездной аренды квартиры: образец документа и поэтапный разбор составления
Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.
Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?
Собственник жилья может бесплатно предоставить его для проживания всем, кому захочет. Как правило, это люди, пользующиеся его доверием, так что договорённости зачастую носят устный характер. Это не противоречит законодательству, но всё же рекомендуется оформить их документально.
Сколько раз выдается материнский капитал? Как его получить?
Чем отличается федеральный и региональный материнский капитал? Интересуют подробности?
Составленный договор иногда именуют договором безвозмездной аренды, но это неверно, так как аренда и наём – это предоставление собственности другому лицу за деньги. Правильное название такого документа – договор безвозмездной ссуды, или пользования. Стороны договора именуются «Ссудодателем» и «Ссудополучателем», а отношения между ними регулируются главой 36 ГК РФ.
Преимущества
Оформленный на бумаге документ убережёт от возможных обидных недоразумений в будущем, к тому же имеет свои достоинства для каждой из сторон:
Он гарантирует: своевременное внесение коммунальных платежей, использование жилья только по назначению, что в квартире не будут проживать посторонние люди.
Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.
Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно. В Гражданском кодексе нет чётких указаний по его форме. Готовые шаблоны имеются в интернете, а также можно обратиться к юристам, чтобы они подготовили документ с учётом всех пожеланий.
Особенности
При составлении текста договора в первую очередь нужно обратиться к п. 2 статьи 689 ГК РФ. Она ссылается на некоторые правила, существующие для договоров аренды: указание срока ссуды, условия пользования жильём, преимущественное право жильца при продлении договора. К этим обязательным моментам следует добавить те нюансы, которые договаривающиеся стороны сочли нужным уточнить и зафиксировать. Обычно они касаются вопросов пользования жильём и ответственностью за возможные риски.
В готовом документе непременно должна быть следующая информация:
Обязательное указание существенного условия. Этим термином именуют предмет договора, без которого он считается незаключённым. В случае безвозмездного пользования таким условием является передаваемое жильё. В договоре нужно подробно описать квартиру: её кадастровый номер, точный адрес, этаж, общую площадь, количество жилых комнат. Если жильцу будет разрешено пользоваться лишь частью квартиры, то необходимо указать, какой именно.
Срок действия договора бесплатной аренды квартиры. Тут требуется указать конкретные даты, так как иначе он считается заключённым бессрочно, и в случае отказа от него сторонам придётся оповещать друг друга за месяц.
Пожалуй, жилец заинтересован в такой детали даже больше, чем собственник, ведь от договора с указанным сроком действия может отказаться только он, а владельцу жилья такого права не дано. Кстати, если этот срок вышел, а ссудополучатель продолжает жить в квартире с позволения её хозяина, то по закону договор будет считаться продлённым.
Указание всех лиц, которые будут проживать в переданной квартире. Так спокойней и собственнику, который будет уверен, что в квартире не появятся посторонние люди, и жильцу, так как члены его семьи будут иметь равные с ним права при пользовании жильём.
Условия пользования переданной квартирой. Новый жилец должен использовать жилплощадь только по её прямому назначению, то есть для проживания. Это значит, что он не может устроить в квартире склад, тренажёрный зал или, к примеру, небольшой офис.
Обязанности и права сторон. Эту часть договора нужно продумать особенно тщательно, во избежание недоразумений и обид в дальнейшем.
Непременно следует уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, а также делает косметический и капитальный ремонт. Желательно заранее определить и дальнейшую судьбу всех улучшений квартиры, которые выполнит жилец.
Ссудополучателю придётся взаимодействовать с различными коммунальными службами, производящими ремонт и обслуживание жилья, поэтому следует ему официально это поручить и снабдить всеми необходимыми документами, либо, напротив, указать в договоре, что такими вопросами будет заниматься только сам собственник.
Владелец может ограничить жильца в праве пользования частью жилплощади, вселения временных жильцов без его ведома, а также запретить ему сдавать квартиру внаём.
Жилец, в свою очередь, может указать, что собственнику позволяется прийти и проверить сохранность квартиры в любое время, но не позже определенного часа.
Необходимо учесть и нюансы, возникающие при передаче квартиры. Как правило, жильё передаётся с мебелью, бытовой техникой и другой утварью, поэтому лучше заранее всё описать и даже сфотографировать особо ценные вещи и общий вид квартиры. Заблаговременно составленный акт приёма-передачи убережёт от споров по поводу сохранности имущества. При заселении нужно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.
Проще говоря, в разделе о правах и обязанностях стороны должны подробно описать, чего ждут друг от друга, и в чём хотели бы друг друга ограничить.
Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях
Даже самые добросовестные жильцы не застрахованы от таких неприятностей, как кража, пожар, затопление, взрыв газа и подобных. Имущественные потери при этом весьма значительны, и их придётся как-то компенсировать.
В ГК РФ говорится, что вина возлагается на жильца, если он:
нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что и повлекло их порчу или гибель
без ведома собственника разрешил пользоваться квартирой посторонним людям
мог спасти имущество собственника, пожертвовав своим, но предпочёл спасти своё.
Во всех остальных случаях за повреждения или гибель имущества отвечает ссудодатель. Он же ответственен и за вред, который причинён третьим лицам, к примеру, затопление соседей, если не сумеет доказать, что это произошло из-за намерения или грубой неосторожности жильца.
В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить?
Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать?
Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре.
Досрочное расторжение
В регистрации договор не нуждается, как и в заверении нотариуса, но последнее можно сделать для придания документу более официального статуса.
только для жителей Москвы и МО Удовенко О.В.
юрист на сайте Михайловский Ю.И.
юрист на сайте Паламарчук А.Н.
юрист на сайте ЮК "Профит-Лоэрс"
юрист на сайте Афанасенко Н.В.
юрист на сайте Антонова М.В.
юрист на сайте Токарева О.О.
юрист на сайте "Центр Юридической Поддержки Населения и Бизнеса"
юрист на сайте Курилова М.А.
юрист на сайте Стрельников М.Б.
юрист на сайте Белоусов С.Н.
юрист на сайте «СП-Групп»
юрист на сайте Кинтеро Д.А.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 137 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Как составить договор безвозмездной аренды (образец)
Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Договор ссуды, это передача собственником принадлежащей ему индивидуально определенной вещи другому лицу на безвозмездной основе. Это могут быть обязанности по оплате коммунальных платежей, сохранению в целостности оставленной хозяином ценной обстановки, косметическому или капитальному ремонту жилья. Необходимо предусмотреть вселение временным жильцом любых лиц, как посторонних, только после получения согласия собственника или нанимателя если жилье находится в соцнайме, так и своих родственников. Фиксация состояния имущества убережет стороны договора от выяснения со скандалом, кто именно посадил пятно на диван и ободрал обои в коридоре. Так, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис. А если срок сформулирован неправильно, считается заключенным на неопределенный срок, договор, опять же. Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды. Поэтому обязательно необходимо договориться о перечне обязанностей жильца-ссудополучателя и установить их в соответствующем пункте договора. Вселяя в принадлежащее вам жилье постороннего, возможно, вы готовы предоставить ему жилплощадь бесплатно, но не чужого человека знакомого или дальнего родственника. Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется ссудодателем, а его жилец, ссудополучателем. Жилец же может досрочно съехать, если обнаружил в квартире какие-то недостатки либо оказалось, а об этих фактах ссудодатель жильца не уведомил до заключения договора, что право проживания на данной площади имеют другие люди. В ситуации, когда квартиру ограбили или она сгорела или была затоплена, придется возложить на кого-то имущественные потери. Гораздо проще разрешить все вопросы, в момент его заключения: закрепить все в письменном документе и в случае необходимости обращаться к нему, волнующие обе стороны договора безвозмездной аренды. Согласно гражданскому кодексу рф, аренда представляет собою возмездную передачу собственного имущества в чужое владение и пользование. Жилищный кодекс рф, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. До момента его оформления передача не считается совершившейся, перешедшими, а риски случайной гибели и повреждения. Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени. Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов. Или вдруг внезапно умрет владелец квартиры, обвинения в чуть ли не в незаконном проникновении в жилище, устный договор не сможет оградить временных жильцов от выселения с помощью милиции, а наследники захотят выселить ссудополучателя. Правила гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, предусмотренные законами гражданское и жилищное законодательство, что ответственность за квартиру риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды, несет жилец ссудополучатель в следующих случаях: когда он нарушал правила пользования квартирой, а также договором если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.
