Договор аренды комнаты в квартире: правила оформления и образец документа

Вопрос аренды недвижимости всегда остро стоял перед лицами, не способными приобрести собственную жилплощадь. В отличие от полноценной квартиры снять комнату одинокому человеку или паре более реально с учетом современных расценок на аренду жилья. Именно поэтому большинство начинает со съема комнаты в квартире друзей, родственников или по объявлению.

Twitter

Мой мир

В отдельных случаях ремонт комнаты и арендная плата могут быть обговорены в устной форме, поэтому нужно быть готовым к последствиям таких соглашений. Договор договор найма комнаты в квартире, закрепляющий права и обязанности сторон, оградит вас от лишних проблем в случае незапланированного съезда из жилья.

Типовой договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты в квартире бланк можно скачать, кликнув по ссылке.

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

Положена ли оплата учебных отпусков заочникам? О чем говорится в Законе?

Что делать, если последовал отказ в гарантийном ремонте? Куда обращаться для восстановления справедливости?

Обе стороны в обязательном порядке подписывают каждый пропечатанный лист договора части квартиры, чтобы исключить возможность замены страниц.

Первый пункт заполняется собственноручно нанимателем и наймодателем с внесением всех корректных сведений из официальных документов.

Некоторые собственники комнат требуют ксерокопию паспорта, чтобы быть более защищенными от недобросовестных арендаторов.

Номер договора купле-продажи вписывается наймодателем и должен быть предоставлен арендатору. При этом важно уточнить, является ли наймодатель полноправным собственником жилья. Муниципальная недвижимость может сдаваться только при наличии соответствующей справки из органов муниципалитела.

Количество проживающих лиц в комнате в обязательном порядке согласовывается с собственником. Если снимается вся квартира на несколько человек, для каждого составляется отдельный договор аренды. В этом пункте может прописываться наличие домашних животных или запрет на их владение.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Если не предпринять данных шагов, арендодатель имеет право выселить недобросовестного неплательщика. Коммунальные платежи могут включаться в величину арендной платы или отчисляться отдельно по факту.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше.

Как быстро оформить загранпаспорт? Куда сдать документы?

Существует три основных варианта аренды:

1. Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
2. Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
3. Аренда комнаты в коммунальной квартире. В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья.

С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь.

образец ( договора найма квартиры (комнаты))

Анна Васильева Знаток (484) 7 лет назад

Договор аренды

г. Москва «____» ______________200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Гр. _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель». с одной стороны, и Гр. _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель». с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г. Москва ул. __________________________________ дом. _______ корп. ______ кв. ________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.

1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п. 1.3 настоящего Договора.

1.3. Срок аренды определяется с «___» ___________ 200_ г. по «___» _________ 200_ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.1. Наймодатель обязуется получить согласие всех совершеннолетних лиц прописанных по данному адресу, или лиц владеющих совместно с ним данной площадью, на сдачу объекта аренды внаем.

2.2. После подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю круглосуточное использование объекта аренды, соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Наймодатель в последствии аварий и повреждений, происшедших не по вине Нанимателя устраняет их своими силами.

2.4. Наймодатель о предстоящем освобождении объекта аренды извещает Нанимателя не позднее чем за один месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.

3.1 Содержать объект аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ.

3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания.

3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам.

3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц.

3.5. Наниматель обязуется освободить объект аренды в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, чистым в санитарном отношении и свободном от принадлежащего Нанимателю имущества.

3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб.

3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем.

4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.

4.1. За арендуемое помещение Нанимателем уплачивается денежные средства, в размере ______________ (________________________________________________________________) рублей в месяц.

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. При нарушении условий оплаты Договор, может быть, расторгнут Наймодателем немедленно.

4.3. В момент заключения настоящего Договора Наймодателем была получена от Нанимателя предоплата, в размере ______ (__________________________________________) рублей.

4.4. Наймодатель вправе в одностороннем порядке один раз в два года увеличивать размер арендной платы не более чем на 10%. Об увеличении арендной платы Наймодатель уведомляет Нанимателя за один месяц. Первое увеличение размера арендной платы Наймодатель может произвести не ранее чем через год с момента подписания настоящего Договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

5.2. Договор, может быть, расторгнут по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении

Остальные ответы

Как составить договор аренды комнаты в квартире?

Главная  / Эвакуация автомобиля (штрафстоянка)  /  Эвакуация автомобиля вместе с водителем обернется 5 годами тюрьмы

Новости по тематике

Вопрос, каким должен быть правильно оформленный договор аренды комнаты в квартире . является не таким простым, как может показаться на первый взгляд. В зависимости от конкретного типа целевого помещения должен быть выбран соответствующий тип документа.

Нередко возникают ситуации, когда требуется сдавать в аренду только части помещения. Например, в каждой комнате квартиры будет проживать отдельный наниматель. Кроме того, не исключен вариант, при котором собственник будет проживать на своей жилплощади, одновременно сдавая некоторые комнаты. При этом в зависимости от того, является ли жилье приватизированным, а кроме того, является ли квартира коммунальной, сдача помещения в аренду обладает своими особенностями.

Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Наиболее сложной процедурой, требующей самого большого количества согласований, является сдача неприватизированных комнат в коммунальных квартирах. Дело в том, что такое помещение не является собственностью, проживающих там людей. В то же время в соответствии с п. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ такое помещение можно сдавать в поднаем с согласия наймодателя. Что касается наймодателя в данном случае, то для неприватизированной квартиры это может быть муниципалитет или другой орган. Наймодатель указан в договоре найма, на основе которого люди и проживают в неприватизированных квартирах.

Наймодатель должен получить письменное обращение, в котором будет отражена просьба о предоставлении права заключения договора поднайма. В этом документе должны быть поставлены подписи всех членов семьи, проживающих в целевом помещений. Кроме того, согласно п.2 ст. 76 ЖК РФ для этого также потребуется письменное согласие соседей по коммунальной квартире.

В ответ на полученные документы наймодатель предоставляет письменное разрешение на заключение договора поднайма. Образец типичного договора можно скачать по этой ссылке.

Отказ от контролирующих органов может последовать в том случае, если размер жилплощади на каждого поднанимателя будет ниже установленной нормы, либо поднанимателем является лицо, страдающее тяжелыми хроническими заболеваниями. При этом данный отказ может быть обжалован в судебных инстанциях.

При вселении поднанимателей по договору поднайма без получения соответствующего разрешения ЖЭКа согласно закону такой договор считается недействительным. При этом вселившиеся лица должны покинуть помещение незамедлительно. При отказе такие незаконные поднаниматели могут быть выселены согласно решению суда. При этом какого-либо иного жилья им никто предоставлять не будет. Соответствующий иск может быть подан наймодателем, соседями, прокурором.

Что касается нанимателя в этой ситуации, то данное лицо виновно в том, что не платило НДФЛ. Таким образом просрочка подачи деклараций по форме №3НДФЛ несет за собой такие последствия, как взыскание штрафа объемом 5% от неуплаченных налогов, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не меньше 1 тыс. рублей. При этом начисляется также пеня за каждый день просрочки, размер которой составляет 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Согласно таким юридическим основаниям, как п. 2 ст. 35 Конституции РФ, а кроме того, п.2 ст. 209 ГК РФ собственники приватизированных комнат имеют полное право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. В то же время речь в данном случае идет только о комнатах. Пользование коридором, ванной и кухней не является единоличным - эти помещения являются общей собственностью всех жильцов. Таким образом, для возможности заключения договора найма необходимо получить письменное согласие соседей.

Чтобы избежать возможных конфликтов в будущем, следует в договоре отразить спорные ситуации взаимодействия нанимателей с соседями. Впрочем, в таких ситуациях обычно люди ограничиваются устными рекомендациями и инструкциями.

Комнаты в неприватизированных квартирах

Как и в рассмотренном выше случае с неприватизированным жильем в коммунальных квартирах потребуется получить разрешение от нанимателя на заключение договора поднайма. Для этого необходимо отправить указанному в документах найма или соцнайма наймодателю письменное обращение, к которому будет приложено письменное согласие всех членов семьи, проживающих в целевой квартире. Профильные органы должны ответить в десятидневный срок.

При положительном решении контролирующих органов и заключении договора поднайма граждане, сдающие помещение в поднаем обязаны отражать получаемые от поднанимателей суммы в декларациях о доходах. Кроме того, все права на субсидии по коммунальным платежам утрачиваются.

Комнаты в приватизированных квартирах

Для собственников квартир в плане согласований проще всего заключать договоры аренды или найма. Если у квартиры есть только один собственник, то для заключения договора найма нет никаких преград. Если собственников несколько, то потребуется письменное согласие каждого из них, которое может быть оформлено в виде доверенности на одного из собственников. Именно это лицо и станет наймодателем согласно будущему оговору найма. Кроме того, согласно договору наймодателями могут быть указаны все собственники жилья.

Если собственники планируют жить в одной квартире вместе с нанимателям, то рекомендуется заранее предусмотреть возможные спорные моменты и заранее определить порядок совместного пользования помещениями. Ключевые аспекты взаимодействия с нанимателями желательно отразить в договоре. В частности, это могут быть нормы и правила пользования помещения, которые не сдаются нанимателю, но которыми он будет пользоваться (кухня, ванна, коридор).

Взаимодействие с ТСЖ и кооперативами

При сдаче жилья в найм вопросы стоимости аренды являются исключительно делом наймодателей и не должны предоставляться соседям или представителям кооперативов или ТСЖ (юрлицо - товарищество собственников жилья). При этом предоставление какой-либо информации о нанимателях жилья также является необязательной с единственным исключением: если расчет коммунальных платежей производится на основе количества проживающих в помещении людей, то соответственные органы должны получить данные о числе нанимателей. Более того, согласно Федзакону № 152-ФЗ РФ от 27,06,2006 предоставлять личные данные нанимателей кому-либо - просто незаконно.

Имущество, передаваемое во временное пользование

При сдаче комнат в аренду следует предусмотреть ситуации, связанные с возможным выходом из строя коммунальных сетей, бытовой техники или мебели и предусмотреть порядок решения устранения любых неполадок. В частности, к договору найма настоятельно рекомендуется приложить акт приема-передачи, в котором будет отражено техническое состояние передаваемого в пользование имущества. Существующие повреждения такого имущества должны быть отражены в этом акте.

Коммунальные платежи

Как правило, обязанность оплачивать коммунальные услуги ложится на нанимателей. Именно это предусмотрено действующим законодательством согласно ст. 678 ГК РФ. В отдельных случаях в договоре прописывают, что выполнять платежи должен наймодатель. В любом случае именно наймодатель несет ответственность перед компаниями, предоставляющими услуги. Следовательно, именно он является адресатом всех претензий в случае несвоевременного осуществления коммунальных платежей.

Источники: lawyer-consult.ru, otvet.mail.ru, sovetnik.consultant.ru