Это надежно - бесплатные консультации по налогам, договору аренды
Оставить заявку на подбор жильцов
Посмотреть, как выглядит, прочитать договор найма от начало до конца и можно в конце страницы. В данной статье нужно обратить внимание на основные, самые важные пункты.
Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды квартиры?
Если вы снимаете или готовы сдать квартиру. наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.
Если сдать без договора?
В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.
Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать - в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.
Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов. Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа.
Содержание договора
Содержание договоров найма у всех компаний практически одинаковые - различается лишь формулировка (в гк РФ нет стандартов, форма свободная). Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.
Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции - обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.
На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?
Кто сдает и кому, количество проживающих. Обязательно проверить паспортные данные потенциальных арендаторов. Для жильцов - проверить документы на собственность. В графе количество проживающих записать поименно всех, кто собирается жить.
Стоимость с коммуналкой или без. Иногда не указывается, какие именно коммунальные услуги оплачивает жилец. Поэтому рекомендуется четко прописать, за что платит арендатор, а за что собственник квартиры. Обычно жильцы оплачивают электричество и водоснабжение по счетчикам, а наймодатель за все остальное.
Страховой депозит и расторжение. Самый волнующий пункт для участников соглашения. И, как обычно, часто недопонимание происходит из-за неправильной трактовки данного пункта. Страховой депозит. в случае исполнения жильцами всех условий, подлежит возврату по истечению срока, если нет задолженностей по квартире. Сумма за испорченное имущество удерживается из страхового депозита, если проводилась опись на момент физического въезда нанимателя. Без описи имущества, факт порчи доказать невозможно.
Досрочное расторжение
Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения. При этом указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеют право расторгать соглашение без достаточно веских причин.
Дополнительные приложения
Форма договора аренды квартиры свободная и подходит как для сдачи жилья целиком, так и для комнаты. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью:
Опись имущества, акт приема-передачи квартиры. В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков.
График платежей. Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.
Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте договор аренды жилья и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.
Если вы теряетесь в вопросах: как оформить договор аренды, как он выглядит, продление. где регистрируется, что такое долгосрочный договор - тогда, конечно, легче позвонить и получить все ответы сразу.
Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79
Оставить заявку на подбор жильцов
Договор аренды квартиры физическим лицом
Во всем вопросам составления Договора аренды квартиры физическим лицом можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797
Ниже Вашему вниманию предлагаем образец Договора аренды квартиры физическим лицом
Договор аренды квартиры физическим лицом
Москва __________ года
1. Предмет Договора.
Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору квартиру, расположенную по адресу: __________, здесь и далее именуемую «Квартира», принадлежащую Арендодателю на основании __________. Копии правоустанавливающих документов прилагаются к настоящему Договору в Приложении 1 и являются его неотъемлемой частью.
2. Обязательства Арендодателя.
Арендодатель гарантирует, что он действительно является владельцем квартиры и предоставит Арендатору подлинники и копии документов, подтверждающих право собственности и право на подписание данного Договора). Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
2.1. передать Квартиру Арендатору в аренду не позднее _____________________ года.
2.2. осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования без дополнительных затрат со стороны Арендатора.
2.3 немедленно и за свой счет организовывать ремонт в случае неисправности или поломки любого оборудования в Помещении, за исключением случаев, когда такая неисправность произошла по вине Арендатора.
2.4. оплачивать квартирную плату, все коммунальные услуги в период аренды, за исключением счетов за Интернет, электричество, горячего и холодного водоснабжения, телефонных переговоров (в том числе звонков на мобильные телефоны, междугородных и международных звонков).
2.5. предварительно уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа до посещения и только в присутствии Арендатора или его представителей.
2.6. предоставить Арендатору пропуск для бесплатной муниципальной парковки на одну автомашину.
3. Обязанности Арендатора.
Арендатор обязуется:
3.1. своевременно и без задержек осуществлять ежемесячную арендную оплату. В случае задержки оплаты Арендатор выплачивает сумму в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
3.2. своевременно оплачивать счета за Интернет, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, а также счета за междугородние и международные и другие тарифные телефонные переговоры.
3.3. использовать Помещение только в целях проживания, не для сдачи в субаренду.
3.4. нести полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию (перечень мебели и оборудования указан в приложении № 1 к настоящему договору), нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора. Арендатор не несет ответственности за естественную амортизацию Квартиры и оборудования. Арендатор обязуется использовать Помещение только в целях проживания, не для сдачи в субаренду.
3.5. по окончании срока аренды передать Арендодателю Квартиру и комплекты ключей, мебель и оборудование.
3.6. проводить ремонтные работы или какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения Арендодателя.
3.7. Соблюдать правила общежития в доме, где находится квартира и нести за это ответственность в соответствии с Российским законодательством и правила противопожарной безопасности.
3.8. не содержать в Квартире домашних животных, не курить.
3.9. ежемесячно до 18-го числа каждого месяца сообщать показатели расходов электроэнергии (в зависимости от используемого Арендатором тарифного учета), а также горячего/холодного водопотребления на следующий электронный адрес Арендодателя: [указать адрес электронной почты]
3.10. Не использовать Квартиру в каких-либо противозаконных целях.
4. Условия оплаты.
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ российских рублей и выплачивается путём перечисления на расчётный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
4.2. Сумма является постоянной и окончательной на весь период аренды и включает в себя все налоги, применимые к платежам за жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также все другие расходы Арендодателя, связанные с выполнением настоящего Договора, за исключением указанных в п.3.4 настоящего Договора.
4.3. Выплаты осуществляются помесячно до или в первый день начала следующего оплачиваемого периода. В случае неполного месяца аренды, арендный платеж рассчитывается пропорционально количеству дней проживания в Помещении в данном месяце.
4.5. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму в размере оплаты одного месяца аренды не позднее __________ года, являющуюся Страховым Депозитом. Страховой депозит рублей будет покрывать возможный ущерб, причиненный Помещению по вине Арендатора.
4.5. Арендатор выплачивает Арендодателю первую арендную плату за первый месяц проживания в размере __________ российских рублей не позднее___________________________ года.
4.6. В день окончания Срока действия Договора, Арендодатель обязан вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Помещению, мебели или имуществу Арендатора, если таковой ущерб нанесен по вине Нанимателя, за исключением естественного износа.
5. Срок аренды.
5.1. Срок аренды установлен с __________ года по __________ года
на 11(одиннадцать) месяцев с возможной пролонгацией Договора аренды.
5.2. Условия договора могут быть изменены и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6. Расторжение Договора.
6.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного Договора.
6.2. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия, уведомив Арендодателя в письменной форме за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.
6.3 Если Арендатор расторгает настоящий Договор до истечения срока его действия по своей иницитиве и ранее чем через шесть месяцев с даты его подписания, то страховой депозит Арендатору не возвращается и остается у Арендодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение настоящего Договора.
6.4. Если Арендатор расторгает настоящий Договор до истечения срока его действия по своей инициативе не ранее истечения шести месяцев с даты его подписания, а также при соблюдении п. 6.2, то страховой депозит возвращается Арендатору.
6.5. В случае досрочного расторжения Договора любой из сторон согласно пунктам 6.2. и 6.3. Арендатор обязуется произвести расчёт в полном объёме на дату расторжения, а Арендодатель вернуть плату за неиспользованный период найма и страховой депозит в течение 5 банковских дней после расторжения настоящего Договора найма.
6.6. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления Арендатора не менее чем за 3 (три) месяца до даты расторжения.
7. Форс-мажорные обстоятельства
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение своих договорных обязательств, возникшие вследствие форс-мажорных обстоятельств, в частности: стихийных бедствий, пожара, наводнения, военных действий, землетрясения, актов органов государственной власти или других обстоятельств, возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно (но не позднее трех дней после наступления и прекращения их действия) известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в письменной форме.
8. Прочие условия
8.1. Все разногласия, возникшие при выполнении настоящего Договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.4. Данный Договор Аренды не влечет перехода прав собственности на квартиру.
8.5. Все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, направляемые в соответствии с Договором Аренды или в связи с ним, составляются в письменной форме и направляются сторонам по следующим адресам:
Договор найма квартиры. Образец
По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо - наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу - нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Текст документа
г. ______________________ ____________ 20___ г.
1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.
1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя
и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить
проживание в помещении временным жильцам (пользователям).
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым
помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при
выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и
сохранности переданного имущества.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования
Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с
Нанимателем время.
2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель
не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами
либо обязательствами Наймодателя
- получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.5. Наниматель обязуется:
2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания
лиц, указанных в договоре.
2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине
Нанимателя.
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее
использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в
котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в
АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,
противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а
3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из
сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а
4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________, дом N ____, корпус N _____, квартира N ____, для проживания в нем.
Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример - мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон. Образец договора найма жилого помещения вы можете скачать бесплатно
Кроме того, юристы нашей компании помогут разработать для Вас схему взаимосвязанных договоров, направленных на достижение определенной цели, либо выбрать из предложенных договорных схем наиболее оптимальную, с точки зрения налогообложения, финансовых расходов и юридических рисков.
