Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
Договор найма жилого помещения
В предыдущих статьях нами уже рассмотрены виды данного договора, его стороны, форма и срок. Сегодня наш разговор пойдет о предмете договора найма жилого помещения, а также частично о правах и обязанностях его сторон.
Предмет договора найма жилого помещения
Для определения предмета договора найма государственного жилья и жилья социального пользования, помимо ЖК Республики Беларусь, мы будем использовать, в частности, такие нормативные правовые акты, как Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь (утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999 г. №1468) и Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений социального пользования (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.09.1999 г. №1398).
Итак, в соответствии с вышеназванными документами, предметом договора найма государственного жилья и жилья социального пользования может быть:
1. Жилое помещение. То есть предметом данного договора не может быть нежилое помещение (подвал, полуподвал, кухня и т.д.).
2. Это жилое помещение должно быть предоставлено в виде отдельной квартиры на семью.
3. Это жилое помещение должно быть таковым, чтобы не допустить заселения одной комнаты двумя лицами разного пола (кроме супругов) - часть 1 статьи 55 ЖК Республики Беларусь.
4. Это жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, то есть должно соответствовать среднему уровню жилых помещений того же жилищного фонда в данном населенном пункте по наличию коммунальных удобств (центральное отопление, газ и т.д.).
5. Это жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям - пункт 26 Правил от 22.09.1999 г. Следует отметить, что порядок обследования состояния жилых помещений и признания их несоответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям или непригодными для проживания закреплен в одноименном Положении, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 г. №1392.
6. Это жилое помещение должно находиться в черте того же населенного пункта.
7. Это жилое помещение должно быть фактически и юридически свободным.
8. Это жилое помещение должно быть пригодным для проживания данной конкретной семьи. То есть престарелым гражданам или инвалидам, к примеру, по их просьбе может быть предоставлено жилое помещение на нижних этажах зданий либо в зданиях, где имеются лифты - часть 2 статьи 55 ЖК.
9. Это жилое помещение должно быть установленных размеров. Например, жилые помещения социального пользования предоставляются в пределах от 15-ти до 20-ти квадратных метров общей площади на одного члена семьи - часть 1 статьи 81 ЖК. В соответствии с частью 2 данной статьи, эта норма может быть превышена в том случае, если выделяемое жилое помещение составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола (кроме супругов), а также в случае предоставления дополнительной жилой площади.
Жилые помещения по договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляется по нормам, установленным для жилья социального пользования - пункт 24 Правил от 22.09.1999 г.
Члену организации граждан-застройщиков жилое помещение предоставляется в соответствии с суммой его паевого взноса, других взносов и нормой жилой площади, предусмотренной в уставе этой организации - статья 111 ЖК.
К предмету договора найма служебного жилого помещения относятся требования пунктов 1, 2, 3, 5, 7, 8. А к предмету договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда, домах, принадлежащих организации граждан-застройщиков, - в пунктах 1, 5.
Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения
Начиная рассматривать этот вопрос, следует отметить, что в изъятие из общих принципов гражданского права (в частности, принципа свободы договора) в договоре найма жилого помещения объем и содержание прав и обязанностей сторон определяется в большей степени не их соглашением, а императивными нормами законодательства. Особенно это касается договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда и жилья социального пользования.
Далее мы отметим, что права и обязанности сторон по рассматриваемому нами договору являются корреспондирующими, то есть праву одной стороны соответствует обязанность другой.
Права нанимателя:
1. Право вселить в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, получив на это письменное согласие всех уже проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Вселенные члены семьи приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного письменного соглашения о порядке пользования жильем - статья 57 ЖК.
Такое же право имеет и наниматель жилья социального пользования.
2. Наниматель, имеющий жилое помещение, площадь которого превышает 20 квадратных метров общей площади на одного члена семьи нанимателя, вправе с письменного согласия всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого - статья 58 ЖК.
Наниматель жилья социального пользования имеет такое же право, а наниматель служебного жилья - нет.
3. Наниматель с согласия всех совершеннолетних проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя в целях повышения благоустройства жилья имеет право на переустройство и перепланировку жилого помещения - часть 1 статьи 64 ЖК.
Наниматели жилья социального пользования и служебного жилья имеют такое же право.
4. Наниматель имеет право требовать предоставления в свое пользование освободившейся в квартире неизолированной комнаты а наниматель, нуждающийся в улучшении жилищных условий, - также и изолированную комнату - статья 74 ЖК.
Наниматель жилья социального пользования имеет такое же право, а наниматель служебного жилья - нет.
5. Наниматель с согласия всех совершеннолетних проживающих совместно с ним членов семьи имеет право на сдачу жилья в поднаем - статьи 85, 89 ЖК.
6. Наниматель с согласия всех совершеннолетних проживающих совместно с ним членов семьи имеет право на вселение временных жильцов - 40 ЖК.
7. Наниматель имеет право на изменение договора найма жилого помещения:
а) в случае объединения в одну семью - статья 59 ЖК
б) в случае признания нанимателем другого члена семьи - статья 60 ЖК
в) в случае раздела жилого помещения - 61 ЖК.
8. Наниматель имеет право на обмен (мену) жилого помещения при наличии согласия собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа - ст.32 ЖК. Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г. N 1191.
Права наймодателя:
1. Наймодатель имеет право требовать признания договора недействительным - статья 62 ЖК.
2. Наймодатель имеет право взимать с нанимателя плату за пользование жилым помещением - статьи 28, 65 ЖК. Илья ЛАТЫШЕВ
Новости от партнеров
Договор найма жилого помещения в общежитии
1. Права и обязанности сторон
1.1. Наймодатель обязуется:
1.1.1. Предоставить Работнику Организации в наем жилое помещение в общежитии Наймодателя, расположенном по адресу: г. __________, ул. ____________, д. ____, корп. ____.
1.1.2. Предоставить жилое помещение Работнику Организации в надлежащем состоянии.
1.1.3. Содержать общежитие в соответствии с установленными санитарными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
1.1.4. Своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря.
1.1.5. Предоставлять Работнику Организации на время проведения капитального ремонта общежития другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.
1.2.1. Своевременного внесения платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги.
1.2.2. Соблюдения работником правил внутреннего распорядка общежития и пожарной безопасности.
1.2.3. Использования предоставленной жилой площади в общежитии в соответствии с ее назначением
1.3 Организация обязуется:
1.3.1. В полном объеме ежемесячно оплачивать расходы (затраты) за пользование жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, за Работника Организации.
1.4. Работник Организации обязуется:
1.4.1. Соблюдать Положение об общежитиях.
1.4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
1.4.3. Бережно относиться к общежитию и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию.
1.4.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение.
1.4.5. Соблюдать правила пожарной безопасности.
1.4.6. Ежемесячно возмещать Организации расходы (затраты), связанные с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, пропорционально занимаемой работником площади.
Расчет сумм вышеуказанных расходов (затрат) прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
1.4.7. При выезде из общежития на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение освободить и сдать жилую площадь, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
1.5.2. Требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, других предметов культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания.
1.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
2. Платежи и расчеты
2.1. Наймодатель выписывает счет на оплату сумм, указанных в п. 1.4.6 настоящего договора, за каждый истекший месяц, но не позднее ________числа месяца. следующего за отчетным.
2.2 Организация перечисляет на расчетный Наймодателя сумму, указанную в счете, в течение _______ календарных дней со дня получения счета.
2.3. При изменении цен и тарифов Наймодатель вносит изменения в расчет подлежащих оплате сумм.
3. Ответственность сторон
3.1. При неуплате Организацией сумм в установленный срок Наймодатель вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.
3.2. При несвоевременном возмещении Работником Организации расходов (затрат), связанных с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития Организация вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.
3.3. Оплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств при устранении нарушений.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
Настоящий договор является основанием для возникновения права пользования жилым помещением в общежитии с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует в течение срока трудового договора между Организацией и Работником Организации.
Срок действия настоящего договора с "__" ___________ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.
В случае продления срока действия (перезаключения) трудового договора с Организация уведомляет Наймодателя о продлении настоящего договора не позднее, чем за две недели до истечения его срока.
5. Расторжение договора
5.1. При выезде Работника Организации на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в том же населенном пункте настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Республики Беларусь, в том числе:
- одновременно с прекращением трудовых отношений между Организацией и Работником Организации
- по желанию Работника Организации.
6. Прочие условия
6.1. Общежитие предоставляется для проживания одиноких граждан не состоящих в браке.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме, подписывают три стороны. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.3. Все спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, решаются по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения подлежат разрешению в хозяйственном суде в соответствии с законодательством РБ.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, другой - в Организации, третий - у Работника Организации.
5. Юридические адреса и подписи сторон
Карта сайта Интеллектуальная поисковая система
загрузка.
Образец договора найма жилого помещения
УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 24.09.2008 № 1408 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 08.05.2013 № 356). ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций.
Заключение и регистрация договора найма жилого помещения
Задать вопрос юристу РБ .
. найма (поднайма), аренды (субаренды) жилых и нежилых помещений
Налоговые органы Республики Беларусь .
ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения государственного.
Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
Образцы документов Договоры . Соглашения bizinfo.by
Договор аренды нежилого помещения .
Образец договора найма жилого помещения
УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 27.12.2011 № 1739 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь
Типовой договор найма жилого помещения ( образец ) - Agent007
Шаблон типового договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда в Республике Беларусь .
Скачать образец договора аренды нежилого помещения бесплатно
ДОГОВОР аренды жилого помещения частного жилищного фонда.
с ним» исключить в подпункте 14.2 слова «соответственно с даты его регистрации или государственной регистрации» заменить словами «с даты его регистрации» 1.4. дополнить постановление: формой договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда.
Образцы документов Договоры . Соглашения (стр. 5) bizinfo.by
Соглашение о прекращении договора аренды .
Форма договора аренды (субаренды) нежилых помещений ЗАКОН.
УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 12.09.2006 № 1191 Форма ДОГОВОР аренды (субаренды) нежилых помещени.
Образец договора аренды нежилого помещения
Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью _ кв.м. 1.4.
Образцы договоров РБ скачать бесплатно
Образец договора аренды Договор аренды помещения Форма договора аренды нежилого помещения Договор аренды транспортного средства Образец договора подряда Форма договора купли-продажи
Некоторые особенности договора аренды нежилых помещений .
Понятие нежилого помещения в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее-ГК) отсутствует.
Типовой договор найма - kvartirant.by
Как вы считаете, нужно ли запретить посуточную аренду квартир в Минске?
Образец договора аренды нежилого помещения с правом выкупа
Где лучше брать образец арендного договора с правом выкупа? Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа.
договора аренды (субаренды) нежилых помещений
Образец договор субаренды нежилых помещений
Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений .
Договор аренды помещения . в котором размещался магазин розничной.
Постановлением Госкомимущества РБ от 27.06.2012 № 21 утверждена примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений . машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности.
Договор аренды квартиры - образец 2014 года
Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.
Бланки . Договор аренды нежилых помещений
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА . 1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору помещения . расположенные по адресу
Первый заместитель Премьер - министра Республики Беларусь
Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь . 12.04.2013, 5/37116 ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 5 апреля 2013 г. № 269 Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения .
Договор аренды нежилого помещения - скачать образец 2014
Новый образец 2014 года. Договор аренды нежилого помещения .
Договор аренды квартиры - образец . бланк типовой договор аренды .
Подготовка договора найма жилого помещения . Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.)
Договор аренды нежилого помещения № 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1 г.Минск «10» октября 2010 г.
Образец . Договор аренды жилого помещения
Вы можете быстро и удобно найти себе информацию по теме работа в Уфе и в других городах и районах Республике Башкортостан .
Образец оформления договора аренды нежилых помещений
Образцы оформления договоров . Образец договора аренды нежилых помещений . ДОГОВОР № __.
Заключение и регистрация договора найма жилого помещения
Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста .
Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497 (далее - постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения .Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры - государства. Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке. расположенной выше.Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).
Ответим на вопрос: требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем?
По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.
Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования (ванная, санузел, коридор, кухня) все равно останутся в долевой собственности и сосед сохранит право пользования ими, то и в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем.
Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО.
Договоры составляются в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС).
В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире.
Кроме того, договор содержит следующие сведения: срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.
Регистрируем договоры найма жилого помещения
[ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе.
Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.
Приведем следующий пример. Договор найма заключен 1 июля 2011 г. Жилье по договору передается нанимателю 15 июля. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 июля 2011 г.
В соответствии с п. 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан , для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:
- заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой
- паспорта сторон
- три экземпляра договора найма
- технический паспорт на квартиру
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру
- письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности)
- для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда - договор найма жилого помещения.
Договор найма регистрируется в 2-дневный срок со дня предоставления всех документов.
Процедура регистрации договора найма бесплатная.
Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.
Рекомендуем ознакомиться с порядком уплаты налогов и правилами оформления аванса.
Статью добавил: Александр Лазарев
Автор проекта ProЮрист.by- правовые услуги. Занимаюсь оказанием юридической помощи гражданам Республики Беларусь.
