Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице ________________________ ____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения) с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем Помещение.
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
3. Обязанности сторон по настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении
производить капитальный ремонт помещения
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя
своевременно вносить плату за помещение
самостоятельно вносить коммунальные платежи
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
________________ паспорт серии ______ № ________, выдан: ОВД ___________ города Москвы, ________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ________________________________________________________________ паспорт серии____________№______________ выдан: _________________________________________________________________________________________________, дата выдачи __________________________г.
код подразделения____________________ зарегистрированный (ая) по адресу _________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания комнату, расположенную по адресу: _________________________ далее по тексту Комната. Комната передается Арендатору согласно Акту передачи Комнаты и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: _________________________.
1.3. Собственником квартиры является __________________________
на основании Свидетельства о государственной регистрации права, ________ от ___________ года.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Комнату в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Комната передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Комнаты и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Комнаты, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Арендодатель имеет право посещать Комнату только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора.
2.4.1. Арендодатель имеет право посещать Комнату в отсутствии Арендатора в случае крайней необходимости, при возникновении чрезвычайной ситуации.
2.5. Арендатор обязан:
2.5.1. Использовать Комнату только для проживания лиц предусмотренных договором, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать комнату по назначению, а также соблюдать правила общежития (соблюдать чистоту и порядок, курить за пределами квартиры, не шуметь после 23:00, не приводить гостей, не заводить домашних животных и комнатных растений).
2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Производить ремонт за свой счет, в случае если поломка произошла по его вине, включая замену замков при утере ключей. Не препятствовать посещению Арендодателя Комнаты в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Комнаты и иные платежи, предусмотренные, настоящим договором.
2.5.4. Освободить Комнату по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.
2.6. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Комнаты без письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ____________ рублей ___ коп. в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Комнаты и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату за первый месяц действия договора, что составит 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится ___ числа, каждого месяца.
3.5.Счета за: оплату коммунальных услуг, электроэнергию, телефон и интернет оплачивают солидарно все проживающие в квартире лица.
3.6. Счета за междугородние и международные переговоры, в течение срока найма, установленного настоящим договором, оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.5. 3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Комната не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду.
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за 15 ( пятнадцать) календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период.
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендодатель обязуется предоставить Комнату и Имущество во временное пользование с ____ _______________ 2014 г. При передаче Комнаты и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Комнаты и Имущества.
6.2. Передача Комнаты и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Комнаты. Комната и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).
7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Срок договора аренды устанавливается с ____ ________ 2014 года включительно, до _____________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.
7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с _____________2014 г.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем, в случае:
8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.5.1, п. 2.5.2, п. 2.5.3. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае:
8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Комнаты на новый срок.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Комнаты и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами путем подписания Дополнительного Соглашения к договору.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Комнате будут проживать:________________________________________________________
1.Приложение № 1 к договору найма жилого помещения.
АКТ Передачи Комнаты и Имущества.
К Договору найма жилого помещения от (______)______________2014 года.
г. Москва ___________________2014 года.
1.1. Совместно с КОМНАТОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО:
Договор о найме (поднайме) жилого помещения
(Найм – для физических лиц, Аренда – для юридических лиц)
Договор о найме (поднайме) жилого помещения (образец)
г. __________________
"___"__________ 200_ г.
Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ (НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которое снимает квартиру в аренду). с одной стороны, и
Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ (НАЙМОДАТЕЛЬ, соответственно, – лицо, которое сдаёт квартиру в аренду) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу ______________________________________________, дом № ______корпус _____, квартира________, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:______, жилая площадь: _______ кв.м. тел.№: ______________________. а также имущество, находящееся в ней.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
1.3. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
1.4. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п. 1 помещение следующими документами:
____________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права серия _________№ ____________________, выдано«____»_____________200___г. регистрационный № ___________________________.
Все собственники квартиры должны подписать договор, или документально доверить это
1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
1.6. Cрок найма помещения с «____»________ 200___г. по «____»__________ 20____г.
Большинство договоров заключается на срок до 1 года, с последующим продлением.
По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.
1.7. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма)
жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам
Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
2.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма)
2.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще ________________________и только в присутствии Нанимателя.
Обычно Наймодатель посещает помещение, один раз в месяц при получении оплаты.
2.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.
Акт приёма-передачи находится в конце данного договора на аренду квартиры (комнаты).
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.
2.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.
При согласии на сдачу квартиры (комнаты) в поднаем необходимо оформить дополтнительное соглашение или внести этот пункт в дополнительные условия.
2.2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
При взаимном согласии продлить срок договора, необходимо заключить договор на новый срок.
3. ОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере __________________________________________________________.
Указать фиксированную сумму за аренду квартиры арабскими числами и прописью в скобках.
3.2. В срок до "___"____ 20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере _______________(____________________________) _____________.
Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.
Обычно обеспечительная сумма равна месячной плате за аренду квартиры (комнаты). Срок в этом пункте указан для рассрочки при выплате залога.
3.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________(месяц, квартал, полугодие) в срок до__________________________________ числа, оплачиваемого месяца.
3.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке.
3.5. Оплата производится в рублях, если в п. 3.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях.
3.7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_____________________________________.
3.8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _____________________________________.
3.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _______________________________________.
Как правило, Наниматель всегда оплачивает ЭЛЕКРОЭНЕРГИЮ, ТЕЛЕФОН, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ по договоренности.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
Все изменения в договор оформляются в виде дополнительных соглашений.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели.
4.2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ________________________ дней.
4.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
4.3.1. использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
4.3.2. Разрушения или порчи помещения или имущества.
4.3.3. В других случаях предусмотренных Законодательством РФ
4.4. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.1.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.2.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.2.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
6.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии - в судебном порядке.
6.4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Договор найма жилого помещения
Образцы по теме: Договор. Минсоцзащиты
Приложение к Письму Министерства социальной защиты населения Московской области от 4 августа 2005 г. N 7.3-1431исх
Образец
ДОГОВОР найма жилого помещения
Город/район ______________
"__" __________ ____ г.
Гражданин(ка) ________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ___________________________
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания
- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя
- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______)
- на заключение договора найма на новый срок
- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.4. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего договора
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2
- в срок не позднее чем за ______ месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
2.5. Наймодатель имеет право:
- расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения
- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ____________________________
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
где составляют договор о найме жилого помещения
Личный Кабинет Удалён Знаток (444) 7 лет назад
Согласен с Алиной. Если никого не найдете, можете обратиться в нашу компанию (это будет недорого) .
Вячеслав.
Валерий Высший разум (321944) 7 лет назад
Составьте его сами, образцы найдете на сайте www.bddo.ru
Если догвор найма заключен срок менее года он не подлежит регистрации в управлении (отделении) ФРС России. К нотариусу можно не ходить.
Winston Smith Просветленный (21164) 7 лет назад
А зачем Вам выбрасывать немаленькую сумму на агентство которое НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ И НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ.
Ни агентство, ни агентишка не являются сторонами договора найма.
Составить договор Вы можете и без посредников.
Взять образец договора можно отсюда:
Зафиксируйте в договоре найма стоимость одного месяца съема квартиры, а также период времени, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т. д. Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением нанимателя и при присутствии нанимателя !). В текст договора, само собою разумеющееся, необходимо вписать паспортные данные двух сторон, и обязательно документы, на основании которых наймодатель распоряжается данным жилым помещением или нотариально заверенная доверенность. ПРОВЕРЯЙТЕ эти документы внимательно, чтобы избежать мошенничества!
Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры (образец можно взять здесь) и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества.
