_______________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________ ________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г.____________________________ площадью _______ кв.м. цель аренды: ________________________________________.
1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.3. Срок действия договора с "__" ___________ 20__ г. по "__" _____________ 20__ г.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет _____ базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.
2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.
2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.
2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
- предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды
- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания
- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора
- обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления
- доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима
3.2. Арендатор обязан:
- использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора
- своевременно вносить арендную плату и другие платежи
- согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима
- в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов
- не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами
- содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности
- обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию
- по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается)
3.3. Арендодатель имеет право:
- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения
- осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.
3.4. Арендатор имеет право:
- собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества
- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
- нарушения Арендатором условий договора
- использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1)
- не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа
- несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности
- выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя
- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества
- при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру указанному в договоре аренды
- при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.
4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.
5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
Договор аренды нежилого помещения, образец
Авг 14th, 2013
Скачать образец договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное владение. Документ может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.
Требования, предъявляемые к договору
В договоре обязательно должны быть указаны:
1. Реквизиты сторон договора. Если договор заключают доверенные лица необходимо прикрепить к договору соответствующую доверенность.
2. Данные на сдающийся в аренду объект недвижимости. В договоре должны быть указаны подробные характеристики: адрес, площадь, наличие коммунальных и электронных коммуникаций, охраны и т.д. В документе должны содержаться сведения позволяющие установить права арендатора на сдаваемый объект. Необходимо так же указать существуют ли третьи лица, имеющие права на арендуемый объект.
3. Размер платы за аренду помещения. Следует так же указать сроки и форму платы за аренду.
Дополнительные нюансы
- В договоре, во избежание возможных противоречий, стоит прописать порядок оплаты арендатором коммунальных услуг т.е. будут ли коммунальные услуги включены в оплату аренды.
- Если нежилое помещение располагается в здании, в котором сдаются другие коммерческие помещения в договоре необходимо прикрепить правила пользования местами общего пользования (курилка, туалет и т.д.)
- Перед подписанием договора аренды следует составить акт приёма передачи и прикрепить его к договору.
- В договоре необходимо чётко прописать права арендатора на время аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Если участников сделки интересует долгосрочная аренда необходимо пройти регистрацию в муниципальном отделе федеральной службы государственной регистрации (для сделок более чем на 1 год)
Для регистрации договора вам потребуются следующие документы:
Заверенные у нотариуса копии учредительных документов сторон
Экземпляры договора аренды с приложенными к ним актом приёма-передачи жилого помещения, кадастровым паспортом на нежилое помещение, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Если документы подает не генеральный директор фирмы снимающей помещение необходимо предоставить доверенность на представителя фирмы.
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины
Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества
Гражданское законодательство (ст. 619, 620) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды. Такие основания есть как для арендатора, так и для владельца нежилого помещения
Арендодатель может требовать досрочного расторжения в случае если:
арендатор использует нежилое помещение с существенными и неоднократными нарушением условий договора
в ходе аренды существенно ухудшается состояние жилого помещения
более двух раз подряд не вносится своевременная арендная плата
арендатор не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта если такие прописаны в условиях договора
Арендатор может требовать досрочного расторжения в случае если:
арендодатель препятствует (либо создаёт препятствия) свободному проникновению сотрудников компании в жилое помещение
арендуемое нежилое помещение имеет существенные недостатки, которые были умышленно скрыты от арендатора во время подписания договора аренды
арендодатель не выполняет обязанности по ремонту помещения (если они прописаны в договоре)
Примеры расчета почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование
Рубрика «Экономика предприятия. Стратегия и тактика управления »
Ю. МАЛЯВКО
Новая страница 1
В утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14 апреля 2005 г. № 71 по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности (далее — Инструкция), предусмотрено определение почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование и транспортные средства.
Так, п. 10 Инструкции установлено, что при почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели. В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды.
Определение почасовой арендной платы необходимо производить в том случае, когда оборудование располагается на производственных площадях арендодателя и используется как арендатором, так и арендодателем. Если оборудование задействуется только для нужд арендатора, можно считать, что оснований для установления почасовой арендной платы нет.
Рассмотрим на примере порядок расчета почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование.
Пример 1
Организация в соответствии с договором аренды от 15 апреля 2005 г. осуществляет почасовую сдачу в аренду металлорежущего токарного станка, находящегося в производственном цехе организации-арендодателя, расположенном в г. Минске. Нормируемая площадь, занимаемая станком (с учетом возможности его эксплуатации), — 8 м 2. Отношение общей площади к нормируемой площади здания производственного цеха, в котором находится станок (коэффициент перевода нормируемой площади в общую), составляет 1,15. Здание производственного цеха оборудовано системой централизованного отопления и водоснабжения. Курс белорусского рубля по отношению к евро, установленный Национальным банком Республики Беларусь по состоянию на 15 апреля 2005 г. составляет 2 773,17 бел. руб.
Остаточная стоимость станка по состоянию на 1 января 2005 г. — 2 850 000 руб. Коэффициент изменения стоимости основных средств, определенный Министерством статистики и анализа Республики Беларусь по состоянию на 1 апреля 2005 г. по отношению к январю 2005 г. по данной группе основных средств, равен 1,0106. Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается за месяц, предшествующий месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования. Коэффициент эффективности, принятый сторонами при определении размеров арендной платы за сдаваемый в аренду станок, — 0,6.
Имея исходные данные, следует рассчитать размер почасовой арендной платы за сдаваемый в аренду станок, а также размер почасовой арендной платы за часть производственной площади цеха, на которой данный станок располагается.
Данный материал публикуется частично. Полностью материал можно прочитать в журнале «Планово-экономический отдел» № 10 (28), октябрь 2005 г.
Новости
27 мая 2015, 10:06
Банк развития Республики Беларусь привлек синдицированный кредит на сумму 118 млн евро. Церемония по случаю подписания соглашения прошла в г. Минске.
25 мая 2015, 14:15
Договор почасовой аренды нежилого помещения
_______________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора ___________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет и срок договора
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять часть здания, учебную аудиторию А2, расположенную в г. Минске по адресу __________ и представляющую собой нежилое помещение площадью _____ кв.м. на первом этаже (далее по тексту настоящего договора именуемое "нежилое помещение") и внести арендную плату за пользование нежилым помещением.
1.2. Подписанием настоящего договора стороны согласились с соответствием расположения передаваемого нежилого помещения в здании _________ сведениям, указанным в плане-схеме нежилого помещения (Приложение N __ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.3. Стороны определили, что срок пользования нежилым помещением по настоящему договору составляет период времени с 00.00 часов "__" _____ 20___ г. до 00.00 часов "__" _____ 20__ г.
1.4. Цель предоставления нежилого помещения - проведение мероприятия Арендатора. Подписанием настоящего договора стороны согласились, что нежилое помещение по своему назначению соответствует цели его предоставления по настоящему договору.
2. Порядок передачи и возврата нежилого помещения
2.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение по передаточному акту, подписываемому сторонами (Приложение N __ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
2.2. По истечении срока, установленного п. 1.3. настоящего договора, арендатор в течение одного часа возвращает нежилое помещение арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами (Приложение N ___ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
3. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы составляет _______ (____________) белорусских рублей, в том числе НДС по ставке 20% _______ (________) белорусских рублей. Арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом согласования размера арендной платы (Приложение N _ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью). В ставку арендной платы включены платежи за землю и коммунальные платежи.
3.2. Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре в течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора.
3.3. Арендная плата вносится на основании счета, выставляемого арендатору в соответствии с настоящим договором. Счет выставляется в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора.
4. Изменение условий, расторжение, прекращение настоящего договора
4.1. Изменение условий настоящего договора возможно по письменному соглашению сторон.
4.2. Настоящий договор прекращается с истечением периода времени, установленного п. 1.3. настоящего договора. Прекращение настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.
4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в случаях:
4.3.1. нарушения другой стороной условий настоящего договора
4.3.2. использования нежилого помещения не в соответствии с целями, установленными п. 1.4. настоящего договора
4.3.3. умышленного или неосторожного ухудшения арендатором состояния нежилого помещения.
4.4. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке арендатор обязан возвратить нежилое помещение в порядке и в сроки, определенные п. 2.2. настоящего договора.
4.5. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не освобождает стороны от полного возмещения убытков за нарушение условий настоящего договора.
4.6. В случае изменения намерений о проведении мероприятия Арендатор обязан предупредить Арендодателя об отказе от аренды помещения за 7 банковских дней до начала наступления срока, установленного п. 1.3. настоящего договора.
4.7. За нарушение условий пункта 4.6. настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю штрафные санкции в размере арендной платы, указанной в п. 3.1.
5. Дополнительные условия
5.1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя передавать нежилое помещение в субаренду и передавать свои права по настоящему договору другому лицу, предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
5.2. Подписанием настоящего договора и акта передачи нежилого помещения стороны согласились с отсутствием недостатков нежилого помещения, препятствующих его использованию для целей, определенных п. 1.4. настоящего договора.
5.3. Невозвращение нежилого помещения арендатором в порядке, определенном в п. 2.2. настоящего договора, не является основанием для продления настоящего договора и влечет ответственность в размере 0,15% за каждый календарный день невозвращения от суммы, определенной п. 3.1. настоящего договора.
5.4. Риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
5.5. Арендатор не вправе обеспечивать свои требования к арендодателю удержанием нежилого помещения.
5.6. Арендатор, при прочих равных условиях, не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.
5.7. В случае, если в сроки, указанные в п. 3. настоящего договора, арендная плата не была перечислена Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.8. Нежилое помещение передается без относящихся к нему документов.
5.9. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей арендатора, находящихся в нежилом помещении.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения сторонами соглашения рассматриваются хозяйственными судами Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.2. Отношения, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон.
