Договор - тот самый юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры или комнаты. Заключение договора найма самый важный этап проведения сделки. Мы советуем составлять договор даже в том случае, если вы сдаете (снимаете) квартиру на несколько дней, не говоря уж о более длительных сроках.
После того, как обе стороны скрепляют договор своими подписями и он вступает в юридическую силу. Как будущий жилец, так и арендодатель должны получить по экземпляру подлинного договора. Присутствие агента при заключении договора на его юридическую силу совершенно не влияет, однако агенства недвижимости стремятся создать впечатление, что их посредничество гарантирует безопасность.
Договор найма должен содержать:
· адрес арендуемого объекта недвижимости
· срок сдачи
· описание порядка расчетов (сумму арендной платы за жилье, сумму и условия оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.)
· определение обязанностей и ответственности сторон (установленные штрафные санкции, если условия договора жилья будут нарушены одной из сторон). Штрафные санкции можно прописать как дополнительные условия.
Мы выложили для Вас несколько типовых договоров, тексты которых согласованны с профессиональными юристами. Вы можете использовать их при оформлении аренды.
Договор аренды квартиры
Оформление сделки между арендодателем и нанимателем жилого помещения в обязательном порядке должно сопровождаться заключением договора аренды квартиры. В документе необходимо отразить все самые важные и ключевые условия передачи жилья в найм.
Важные детали и образец договора
При этом следует учитывать многие нюансы, а именно:
документальное оформление всех процедур по передаче денежных средств посредством составления расписок
указание подробных условий расторжения договора в одностороннем порядке
детальное описание состояния жилого помещения (степень ремонта, присутствие сантехнических приборов, наличие/отсутствие телефонной связи, ТВ и интернета, кондиционера и иной техники)
указание в договоре стороны, которая будет нести затраты на оплату коммунальных платежей
схема, порядок проведения расчетов (с указанием частоты и вида платежей – наличными, безналичными, сроков внесения платы)
при наличии договоренности – условия проведения ремонтных работ в квартире: текущий (косметический) ремонт ложится на плечи нанимателя, а вот капитальные затраты по ремонту несет арендодатель
описание процедуры зачета страхового залога и условия его возврата.
Примерный образец договора аренды квартиры
Условия заключения и обязанности арендодателя
Основные требования и условия заключения договоров аренды состоят в:
установлении сроков действия соглашения: согласно статьи 683 Гражданского кодекса, период аренды не может превышать 5 лет
обязательной государственной регистрации сделки в Росреестре, если срок найма составляет более 12-ти месяцев. В случае если соглашение составлено на 11 месяцев на условиях пролонгации, то регистрация не требуется
установлении пятилетнего срока аренды помещения, если иное не оговорено условиями договора
оформлении договора в письменном виде, что определено статьей 674 Гражданского кодекса. При этом нотариальное заверение документа не считается обязательным
обязательной уплате налогов, вне зависимости от сроков договора
подаче наймодателем декларации (в срок с 01.01 по 02.05) с указанием суммы дохода за отчетный период
оплате подоходного налога (13%) от стоимости арендной платы за год.
1.1.4. Кількість кімнат: __________________________________________________.
1.1.5. Наявність телефону: тел.№ _________________________________________.
1.1.6. Орендодавець також передає в оренду майно&sbquo що знаходиться у квартирі: _____________________________.
1.1.7. Об'єкт оренди має такі недоліки на момент передачі. що можуть перешкоджати його ефективному використанню: _____________________________________________.
1.1.8. Квартира належить Орендодавцю на праві власності згідно __________________________________________________.
1.1.9. На Об&rsquoєкт оренди встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб ______________(підстави встановлення обмежень (обтяжень).
1.1.10. Передача в оренду Об&rsquoєкта оренди не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на Об&rsquoєкт оренди.
2. Мета та умови використання об'єкту оренди.
2.1. Об&rsquoєкт оренди передається в оренду для для проживання співробітників останнього.
3. Термін оренди.
3.1. Термін оренди складає ___________ років з моменту прийняття об&rsquoєкта&sbquo що орендується.
3.2. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.
3.3. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, якщо жодна сторона в термін _______ до закінчення Даного Договору письмово не повідомить про намір його розірвати&sbquo Даний Договір автоматично пролонгується на термін _________.
3.4. Орендар має право відмовитися від Даного Договору&sbquo попередивши Орендодавця в термін __________. При цьому сплачена наперед орендна плата Орендареві не повертається.
4. Орендна плата.
4.1. Розмір орендної плати за весь об&rsquoєкт&sbquo що орендується&sbquo у цілому складає _______грн. за місяць (квартал, рік).
4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно (поквартально) готівкою через касу Орендаря (або в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок (особовий рахунок в установі Ощадбанку) Орендодавця) не пізніше ________ числа кожного місяця (квартала).
4.3. Орендар зобов&rsquoязаний протягом ____днів з моменту прийняття об&rsquoєкта&sbquo що орендується&sbquo перерахувати орендну плату за _____ місяця (квартал ) авансом.
4.4. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.
4.5. Розмір орендної плати може переглядатися Сторонами не частіще ніж один раз протягом року або за згодою сторін у разі:зміни умов господарювання, передбачених договором
4.5.1. підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.
4.5.2. погіршення стану Об'єкту оренди не з вини Орендаря, що підтверджено документами.
4.6. Орендна плата за згодою сторін може вноситися в натуральній або змішаній формі товарами&sbquo продуктами, послугами.
4.7. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі&sbquo що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.4.5 Даного Договору не застосовується на оплачений термин.
4.8. Комунальні послуги оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій.
4.9. Усі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції.
5. Порядок передачі об&rsquoєкта в оренду.
5.1. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом _____________ з моменту укладення Даного Договору. Протягом цого терміну Орендодавець зобов&rsquoязаний виїхати з квартири та підготувати її для передачі Орендареві.
5.2. Передача квартири в оренду оформлюється актом здачі-приймання.
5.3. У момент підписання акту приймання Орендодавець передає Орендареві ключі від квартири та від кімнат.
5.4. Об&rsquoєкт&sbquo що орендується&sbquo вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.
6. Права та обов&rsquoязки сторін.
6.1. Обов'язки Орендаря:
6.1.1. Використовувати майно&sbquo що орендується&sbquo за його цільовим призначенням у відповідності до п.2 Даного.
6.1.2. Своєчасно здійснювати орендні платежі.
6.1.3. Здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування та поточний ремонт майна&sbquo що орендується.
6.1.4. Дотримуватися протипожежних правил.
6.1.5. Не здійснювати перебудову та перепланування квартири&sbquo що орендується.
6.1.6. Дотримуватися правил проживання в будинку&sbquo в якому знаходиться квартира.
6.2. Права Орендаря:
6.2.1. Обладнати та оформити квартиру на власний розсуд.
6.2.2. Міняти замки вхідних дверей та кімнат&sbquo укріплювати вхідні двері установлювати сигналізацію та інші системи охорони квартири.
6.2.3. Здавати квартиру в суборенду за згодою Орендодавця (за винятком передачі квартири в користування своїм співробітникам).
6.2.4. Самостійно визначати порядок&sbquo умови та терміни проживання в квартирі конкретних осіб із числа своїх співробітників.
6.3. Права Орендодавця:
6.3.1. Орендодавець має право 1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем майна&sbquo що орендується&sbquo у відповідності до умов Даного Договору.
7. Страхування об&rsquoєкта оренди.
7.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об&rsquoєкта оренди чи його частини несе Орендар (Орендодавець).
7.2. Згідно з цим Договором об&rsquoєкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період оренди.
7.3. Страхування об&rsquoєкта оренди здійснює Орендар (Орендодавець).
7.4. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов&rsquoязку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об&rsquoєкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
8. Порядок повернення квартири Орендодавцю.
8.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов&rsquoязаний передати Орендодавцю квартиру та майно&sbquo що орендується&sbquo протягом _________ з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі.
8.2. Протягом терміну за п.9.1 Даного Договору Орендар зобов&rsquoязаний виїхати з квартири та підготувати її до передачі Орендодавцю.
8.3. Квартира та майно вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.
8.4. У момент підписання акту приймання Орендар передає Орендодавцю ключі від квартири та кімнат.
8.5. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані&sbquo в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.
8.6. Невідокремлювані покращення&sbquo здійснені в квартирі Орендарем&sbquo переходять до Орендодавця без відшкодування здійснених витрат.
9. Відповідальність сторін.
9.1. Орендар несе наступну відповідальність за Даним Договором:
9.1.1. У випадку прострочення у прийнятті квартири в оренду пеня в розмірі _______________ грн. за кожен день прострочення.
9.1.2. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі ______________ від суми боргу за кожен день прострочення.
9.1.3. У випадку нецільового використання квартири штраф у розмірі _________________ від суми фактично сплачених орендних платежів.
9.1.4. За передачу квартири або кімнат у суборенду без згоди Орендодавця штраф у розмірі _____________________ від суми фактично сплачених орендних платежів.
9.2. Орендодавець несе наступну відповідальність за Даним Договором:
9.2.1. У випадку прострочення по передачі квартири Орендареві пеня в розмірі ___________ грн. за кожен день прострочення.
10. Інші умови.
10.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до___ моменту повного виконання Сторонами своїх зобов&rsquoязань за цим Договором
10.2. Умови даного Договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою Сторін з обов&rsquoязковим складанням письмового документу.
10.3. Дострокове розірвання Договору можливе лише за письмовою згодою Сторін, якщо інше не встановлено Договором або законодавством України, за винятком випадків&sbquo коли одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобов&rsquoязання
10.4. Усі спори, що пов&rsquoязані з цим Договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленною підвідомчістю та підсудністю такого спору, визначеному відповідним чинним законодавством України.
10.5. Орендар має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).
10.6. Орендодавець має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).
10.7. Даний Договор укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.
10.8. Після підписання цього Договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
10.9. Додатки до Даного Договору складають його невід&rsquoємну частину.
До Даного Договору додається: ___________________________________________.
Місцезнаходження та реквізити Сторін
Назва__________________________________________
Юридична адреса________________________________
(Св-во платника єдиного податку № _________ _)
ІПН ______________________________________
Розрахунковий рахунок _______ в________________
МФО______________
Поштова адреса__________________________________
Телефон________________________________________
М.П. ________________________
М.П. _______________________
___________
Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.
Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице
Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
