Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы. Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год.
В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.
Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.
После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.
Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже:
Генеральному директору
УВЕДОМЛЕНИЕ
Сообщаем Вам, что с 01.01.2015 года Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 года №566-РМ в четыре раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков _______________________, расположенных по адресу. ____________________________________ Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились.
Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).
Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не согласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.
Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.
Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 2015 года.
Генеральный директор
_____________________
Как написать письмо об увеличении арендной платы
Статья №614 Гражданского кодекса Российской федерации подробно указывает о порядке увеличения платы за аренду. Если в Ваших намерениях произвести повышение арендной платы помещения или дачного участка, Вы обязаны уведомить арендатора минимум за один месяц до факта повышения. Для этого Вам понадобятся такие документы: новый договор, либо же дополнительное соглашение, уведомительное заказное письмо с вложениями и постановление суда (если возникли некоторые расхождения и спорные ситуации).
Как написать письмо об увеличении арендной платы
Во время подписания арендного договора, включите пункт, в котором укажите, о порядке увеличения арендной платы. В том случаи, если Вы не указали этот пункт в документе, по нынешнему законодательству, Вы имеете право повышать арендную плату не больше одного раза в год.
Обязательно напишите уведомительное письмо арендатору. В нём напишите, на какую сумму Вы повышаете арендную плату, сроки, и не забудьте указать, какая сумма аренды будет после повышения.
Желательно это уведомление послать заказным письмом с вложениями. Проследите за тем, чтобы письмо дошло да квартиранта не позднее, чем за тридцать дней до момента установления новой повышенной арендной платы.
После получения арендатором Вашего уведомления, встретьтесь с ним. Подписать новый договор, в котором будет указанна новая цена за плату или же составить дополнительное соглашение. Сделайте его в двух экземплярах (для каждой из сторон).
Вы в любом случаи должны будете заключить новый договор или соглашение, даже если в старом договоре у Вас указаны иной порядок и другие сроки повышения арендной платы.
Если арендатор отказывается подписывать новое соглашение, то есть, не намерен производить плату за аренду, Вы вправе расторгнуть договор, так как это является веской причины для его досрочного расторжения.
В соответствии с нынешним законодательство Российской Федерации, возникшие спорные и конфликтные ситуации, между арендатором и арендодателем, решаются через суд.
Обратиться в арбитражный суд имеет право любая сторона. Главное – это иметь при себе оригинал и ксерокопию арендного договора, паспорт личности и, если есть, направленное уведомление.
Часто, такие ситуации возникает из-за того, что арендатор не намерен подписывать новое соглашение или выплачивать новую повышенную арендную плату. Если суд дал положительное постановление, Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором
Традиционно наименее защищенной стороной договора аренды недвижимого имущества считается арендатор – арендодатели, как правило, имеют возможность настоять на своих условиях договора. Но даже с учетом такой сильной позиции у арендодателя тоже возникают определенные риски. Обычно они связаны с некорректными формулировками договора, которые могут привести к совсем не тем последствиям, на которые рассчитывал арендодатель. А также с неурегулированностью в договоре некоторых моментов, при наличии которых можно было бы избежать лишних споров.
Право арендодателя на увеличение арендной платы
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма носит диспозитивный характер, то есть договор может предусматривать право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. Но для этого нужно установить конкретный порядок оформления такого изменения. Например, можно указать, что арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы, и условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения уведомления.
Риски . Если процедуры одностороннего изменения арендной платы в договоре нет, то иной порядок изменения договора (то есть не по соглашению сторон) считается неустановленным. В этом случае любые изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ ). Соответственно, уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа 02.08.10 по делу № А59-6902/2009).
Даже если в договоре есть процедура уведомительного изменения арендной платы, этого недостаточно в случаях, когда договор зарегистрирован. В данной ситуации тоже действует правило о том, что соглашение об изменении договора должно заключаться в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть соглашение должно пройти процедуру госрегистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Суды руководствуются этим правилом, даже когда договор предусматривает уведомительный порядок изменения арендной платы (определения ВАС РФ от 29.09.09 № ВАС-11402/09, от 27.04.09 № ВАС-4694/09). Но при попытке представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя возможны сложности. Не исключено, что регистрации этого документа придется добиваться через суд, и все это время изменение договора в части арендной платы будет несостоявшимся.
Что указать в договоре. Если договор не требует регистрации, достаточно прописать в нем процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем. Если же договор заключен на срок не меньше года, то лучше закрепить условие об индексации твердой суммы арендной платы по уведомлению арендодателя при изменении какого-либо конкретного показателя: стоимости коммунальных услуг, коэффициента инфляции и т. д. В таком случае новая сумма арендной платы считается не изменением ее размера, а расчетом размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Следовательно, регистрация не требуется.
Условие об изменении договора в судебном порядке
Бывает, что арендодатели включают в договор условие об изменении арендной платы по соглашению сторон, а не в уведомительном порядке, но при возникновении определенных обстоятельств (например, при изменении официально установленного уровня инфляции). Такое условие воспринимается арендаторами как менее жесткое, чем односторонний порядок повышения арендной платы арендодателем. Но в то же время арендодатель полагает, что в случае отказа арендатора от его предложения заключить соглашение о повышении арендной платы в связи с ростом инфляции арендодатель легко добьется изменения договора в судебном порядке по подпункту 2 пункта 2 статьи 450 кодекса. Согласно этой норме, договор может быть изменен по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором.
Риски . Само по себе включение в договор условия о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки конкретных обязательств по безусловному заключению соглашения об изменении договора в этой части. Это условие предполагает согласование изменения договора при наступлении предусмотренных в нем обстоятельств без какого-либо понуждения. То есть отказ арендатора от заключения соглашения еще не дает арендодателю права требовать в судебном порядке изменения договора: необходимо условие о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор об изменении арендной платы подлежит передаче на рассмотрение суда (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.10 № 1074/10).
Что указать в договоре . Чтобы условие об изменении арендной платы в случае роста инфляции сработало даже при отказе арендатора от подписания такого соглашения, требуются точности в формулировке. Во-первых, важно указать, что арендная плата при изменении уровня инфляции не просто «может быть изменена» по соглашению сторон, а «подлежит изменению». Без такого условия арендодатель не вправе требовать повышения платы, ссылаясь на инфляционные процессы (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.10 № 1074/10).
Во-вторых, нужно включить условие о том, что при отказе арендатора от заключения соглашения спор об изменении арендной платы передается на рассмотрение суда или договор расторгается досрочно (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.06 по делу № А56-37923/2005).
Право прекращения доступа и удержания имущества
Арендодатели заинтересованы в установлении механизмов воздействия на арендатора при возникновении задолженности по арендной плате. Конечно, можно установить право арендодателя на отказ от договора, а если арендатор отказывается освобождать помещение и погашать долг – обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности. Но для добровольной уплаты долга гораздо эффективнее прекратить доступ арендатора в помещение, а также удерживать оставшееся там имущество до погашения задолженности.
Риски . Без специального условия в договоре ни прекращение доступа арендатора в арендуемые помещения, ни удержание его имущества незаконны. Препятствие в доступе – это нарушение главной обязанности арендодателя по предоставлению имущества в пользование арендатора. Что касается удержания, то, согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 11.01.02 № 66, право на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи помимо воли собственника. В ситуации, рассмотренной в вышеуказанном письме № 66, имущество арендатора оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора (он оставил имущество в помещении после истечения срока аренды). Удержание в этих обстоятельствах суд счел законным. На основании данных разъяснений нижестоящие суды рассматривают в качестве единственного законного случая удержания имущества арендатора оставление этого имущества во владении арендодателя после истечения срока аренды. Захват имущества арендатора в период действия договора суды считают неправомерным и не порождающим права удержания (постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 10.03.09 по делу № А43-25878/2007-2-701, Северо-Западного округа от 23.10.09 по делу № А21-8413/2008, определение ВАС РФ от 04.12.07 № 15401/07).
Что указать в договоре. Если договор прямо предусматривает право арендодателя в период действия договора прекращать доступ арендатора в помещение при возникновении задолженности по арендной плате, а также удерживать оставшееся там имущество арендатора до погашения задолженности, то в случае судебного спора, суд скорее всего будет на стороне арендодателя (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60-25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04, Северо-Западного округа от 26.03.09 по делу № А56-10770/2008). В договоре можно предусмотреть не только право арендодателя при возникновении задолженности ограничить доступ в помещение, но и право на отключение подачи электроэнергии. Для торговых площадей это сделает использование помещения по назначению невозможным, и никакие дополнительные способы ограничения доступа (смена замков, привлечение охраны и т. д.) могут не понадобиться.
Но тут важно учитывать, что арендодатель не вправе требовать арендную плату за тот период, когда арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.12.10 по делу № А27-4506/2010). Поэтому использовать такую меру целесообразно при возникновении крупной задолженности. Иначе невосполнимые потери в размере неполученной арендной платы за период прекращения доступа арендатора в помещение могут превысить сумму накопившегося долга, который стал причиной прекращения доступа. Еще один вариант: наряду с правом прекратить доступ в помещение и удерживать имущество установить право одностороннего расторжения договора при возникновении задолженности свыше определенного размера. Это позволит вовремя расторгнуть договор, если меры по предотвращению доступа в помещение не возымели действия.
NOTA BENE
Правила пожарной безопасности в договоре аренды
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе арендаторы (ст. 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Согласно пунктам 10 и 38 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03, утверждены приказом МЧС России от 18.06.03 № 313), собственники должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований госинспекторов по пожарному надзору, а арендаторы должны выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий. На практике по итогам проверок Роспожарнадзора между арендодателями и арендаторами часто возникают споры относительно того, кто из них и за что должен отвечать в области пожарной безопасности. Для устранения неясностей лучше привести в договоре аренды или приложении к нему объем конкретных обязанностей арендатора и арендодателя в сфере пожарной безопасности (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.12.08 по делу № А48-2636/08-6). Это поможет установить субъект ответственности.
ВОПРОСЫ В ТЕМУ
Можно ли установить в договоре условие о праве арендодателя изменять арендную плату чаще раза в год?
Нет, нельзя. Норма пункта 3статьи 614 Гражданского кодекса о том, что изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год, является императивной. В договоре нельзя установить меньшую периодичность изменения арендной платы – такое условие будет ничтожным (определение Высшего арбитражного суда от 21.02.11 № ВАС-9525/10).
Можно ли предусмотреть в договоре право арендодателя на досрочное одностороннее расторжение договора без конкретных причин для расторжения?
Да, можно (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 09.09.08 № 5782/08, определение Высшего арбитражного суда от 01.03.10 № ВАС-1037/10).
СОВЕТ В ТЕМУ
В договоре лучше предусмотреть конкретный срок для арендатора по освобождению помещения при прекращении договора, а также последствия просрочки
Например, можно включить обязанность арендодателя, если арендатор не вывозит вовремя свое имущество из помещения, обеспечить его сохранность лишь в течение определенного срока, а затем вывезти его самостоятельно, составив опись имущества с участием представителя независимой стороны. Расходы на хранение и вывоз имущества можно возложить на арендатора.
Максим Телегин, юрист ООО «Юрекс ЛТ»
Главная » Аренда » Статьи » Защита интересов арендодателя. Что предотвратит сп…
Аренда
Статьи - 8
Образцы документов - 3
Ответы на вопросы - 6
Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором
Традиционно наименее защищенной стороной договора аренды недвижимого имущества считается арендатор – арендодатели, как правило, имеют возможность настоять на своих условиях договора. Но даже с учетом такой сильной позиции у арендодателя тоже возникают определенные риски. Обычно они связаны с некорректными формулировками договора, которые могут привести к совсем не тем последствиям, на которые рассчитывал арендодатель. А также с неурегулированностью в договоре некоторых моментов, при наличии которых можно было бы избежать лишних споров.
Право арендодателя на увеличение арендной платы
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма носит диспозитивный характер, то есть договор может предусматривать право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. Но для этого нужно установить конкретный порядок оформления такого изменения. Например, можно указать, что арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы, и условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения уведомления.
Риски. Если процедуры одностороннего изменения арендной платы в договоре нет, то иной порядок изменения договора (то есть не по соглашению сторон) считается неустановленным. В этом случае любые изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Соответственно, уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа 02.08.10 по делу № А59-6902/2009).
Даже если в договоре есть процедура уведомительного изменения арендной платы, этого недостаточно в случаях, когда договор зарегистрирован. В данной ситуации тоже действует правило о том, что соглашение об изменении договора должно заключаться в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть соглашение должно пройти процедуру госрегистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Суды руководствуются этим правилом, даже когда договор предусматривает уведомительный порядок изменения арендной платы (определения ВАС РФ от 29.09.09 № ВАС-11402/09, от 27.04.09 № ВАС-4694/09). Но при попытке представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя возможны сложности. Не исключено, что регистрации этого документа придется добиваться через суд, и все это время изменение договора в части арендной платы будет несостоявшимся.
Что указать в договоре. Если договор не требует регистрации, достаточно прописать в нем процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем. Если же договор заключен на срок не меньше года, то лучше закрепить условие об индексации твердой суммы арендной платы по уведомлению арендодателя при изменении какого-либо конкретного показателя: стоимости коммунальных услуг, коэффициента инфляции и т. д. В таком случае новая сумма арендной платы считается не изменением ее размера, а расчетом размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Следовательно, регистрация не требуется.
Условие об изменении договора в судебном порядке
Бывает, что арендодатели включают в договор условие об изменении арендной платы по соглашению сторон, а не в уведомительном порядке, но при возникновении определенных обстоятельств (например, при изменении официально установленного уровня инфляции). Такое условие воспринимается арендаторами как менее жесткое, чем односторонний порядок повышения арендной платы арендодателем. Но в то же время арендодатель полагает, что в случае отказа арендатора от его предложения заключить соглашение о повышении арендной платы в связи с ростом инфляции арендодатель легко добьется изменения договора в судебном порядке по подпункту 2 пункта 2 статьи 450 кодекса. Согласно этой норме, договор может быть изменен по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором.
Риски. Само по себе включение в договор условия о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки конкретных обязательств по безусловному заключению соглашения об изменении договора в этой части. Это условие предполагает согласование изменения договора при наступлении предусмотренных в нем обстоятельств без какого-либо понуждения. То есть отказ арендатора от заключения соглашения еще не дает арендодателю права требовать в судебном порядке изменения договора: необходимо условие о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор об изменении арендной платы подлежит передаче на рассмотрение суда (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.10 № 1074/10).
Что указать в договоре. Чтобы условие об изменении арендной платы в случае роста инфляции сработало даже при отказе арендатора от подписания такого соглашения, требуются точности в формулировке. Во-первых, важно указать, что арендная плата при изменении уровня инфляции не просто «может быть изменена» по соглашению сторон, а «подлежит изменению». Без такого условия арендодатель не вправе требовать повышения платы, ссылаясь на инфляционные процессы (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.10 № 1074/10).
Во-вторых, нужно включить условие о том, что при отказе арендатора от заключения соглашения спор об изменении арендной платы передается на рассмотрение суда или договор расторгается досрочно (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.06 по делу № А56-37923/2005).
Право прекращения доступа и удержания имущества
Арендодатели заинтересованы в установлении механизмов воздействия на арендатора при возникновении задолженности по арендной плате. Конечно, можно установить право арендодателя на отказ от договора, а если арендатор отказывается освобождать помещение и погашать долг – обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности. Но для добровольной уплаты долга гораздо эффективнее прекратить доступ арендатора в помещение, а также удерживать оставшееся там имущество до погашения задолженности.
Риски. Без специального условия в договоре ни прекращение доступа арендатора в арендуемые помещения, ни удержание его имущества незаконны. Препятствие в доступе – это нарушение главной обязанности арендодателя по предоставлению имущества в пользование арендатора. Что касается удержания, то, согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 11.01.02 № 66, право на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи помимо воли собственника. В ситуации, рассмотренной в вышеуказанном письме № 66, имущество арендатора оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора (он оставил имущество в помещении после истечения срока аренды). Удержание в этих обстоятельствах суд счел законным. На основании данных разъяснений нижестоящие суды рассматривают в качестве единственного законного случая удержания имущества арендатора оставление этого имущества во владении арендодателя после истечения срока аренды. Захват имущества арендатора в период действия договора суды считают неправомерным и не порождающим права удержания (постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 10.03.09 по делу № А43-25878/2007-2-701, Северо-Западного округа от 23.10.09 по делу № А21-8413/2008, определение ВАС РФ от 04.12.07 № 15401/07).
Что указать в договоре. Если договор прямо предусматривает право арендодателя в период действия договора прекращать доступ арендатора в помещение при возникновении задолженности по арендной плате, а также удерживать оставшееся там имущество арендатора до погашения задолженности, то в случае судебного спора, суд скорее всего будет на стороне арендодателя (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60-25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04, Северо-Западного округа от 26.03.09 по делу № А56-10770/2008). В договоре можно предусмотреть не только право арендодателя при возникновении задолженности ограничить доступ в помещение, но и право на отключение подачи электроэнергии. Для торговых площадей это сделает использование помещения по назначению невозможным, и никакие дополнительные способы ограничения доступа (смена замков, привлечение охраны и т. д.) могут не понадобиться.
Но тут важно учитывать, что арендодатель не вправе требовать арендную плату за тот период, когда арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.12.10 по делу № А27-4506/2010). Поэтому использовать такую меру целесообразно при возникновении крупной задолженности. Иначе невосполнимые потери в размере неполученной арендной платы за период прекращения доступа арендатора в помещение могут превысить сумму накопившегося долга, который стал причиной прекращения доступа. Еще один вариант: наряду с правом прекратить доступ в помещение и удерживать имущество установить право одностороннего расторжения договора при возникновении задолженности свыше определенного размера. Это позволит вовремя расторгнуть договор, если меры по предотвращению доступа в помещение не возымели действия.
NOTA BENE
Правила пожарной безопасности в договоре аренды
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе арендаторы (ст. 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Согласно пунктам 10 и 38 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03, утверждены приказом МЧС России от 18.06.03 № 313), собственники должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований госинспекторов по пожарному надзору, а арендаторы должны выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий. На практике по итогам проверок Роспожарнадзора между арендодателями и арендаторами часто возникают споры относительно того, кто из них и за что должен отвечать в области пожарной безопасности. Для устранения неясностей лучше привести в договоре аренды или приложении к нему объем конкретных обязанностей арендатора и арендодателя в сфере пожарной безопасности (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.12.08 по делу № А48-2636/08-6). Это поможет установить субъект ответственности.
ВОПРОСЫ В ТЕМУ
Можно ли установить в договоре условие о праве арендодателя изменять арендную плату чаще раза в год?
Нет, нельзя. Норма пункта 3статьи 614 Гражданского кодекса о том, что изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год, является императивной. В договоре нельзя установить меньшую периодичность изменения арендной платы – такое условие будет ничтожным (определение Высшего арбитражного суда от 21.02.11 № ВАС-9525/10).
Можно ли предусмотреть в договоре право арендодателя на досрочное одностороннее расторжение договора без конкретных причин для расторжения?
Да, можно (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 09.09.08 № 5782/08, определение Высшего арбитражного суда от 01.03.10 № ВАС-1037/10).
СОВЕТ В ТЕМУ
В договоре лучше предусмотреть конкретный срок для арендатора по освобождению помещения при прекращении договора, а также последствия просрочки
Например, можно включить обязанность арендодателя, если арендатор не вывозит вовремя свое имущество из помещения, обеспечить его сохранность лишь в течение определенного срока, а затем вывезти его самостоятельно, составив опись имущества с участием представителя независимой стороны. Расходы на хранение и вывоз имущества можно возложить на арендатора.
Максим Телегин, юрист ООО «Юрекс ЛТ»
Журнал Юрист компании, №6, июнь, 2011
[ Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.Ру. ]
С уважением, ООО Столичное право
образец и причины письма о повышении арендной платы
10 февраля 2015 - 7
Что такое арендатор? * платы. Повышение арендной платы может происходить только раз в году, в. Указывать причину прекращения (если аренда длится более 6 месяцев или это. должно быть направлено 14-дневное предупреждающее письмо.Как повысить арендную плату. Аренда. KakProsto.ru: как. * 17 ноя 2011. Пошлите уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения. право повышать арендную плату в связи с различными причинами. дополнительное соглашение о повышении арендной платы.№ 4 Продление договора аренды квартир с ограничением на. * ограничением на повышение арендной платы. Как правило. быть отправлен обратно владельцу заказным письмом. Furnish a Copy of a. Signed Lease” [форма DHCR RA-90]). Причины отказа в продлении договоров аренды.Ваши права, как арендатора жилплощади в штате Вашингтон * Что такое «аванс в размере последней месячной арендной платы». Арендодатель может в любое время повысить арендную плату или изменить. контрольного перечня, воспользуйтесь образцом контрольного перечня. отправить вам письмо, объясняющее причину, по которой он удерживает . 4 примера, как противостоять повышению арендной платы. * 30 сен 2014. Ваши коллеги столкнулись с повышением арендной платы. условий сделки нарушает пункт 11 письма ВАС РФ №66, а также пункт 3 . Часто задаваемые вопросы: Mieterbund Darmstadt Region. * Также разрешенной в договоре аренды является стандартная форма соглашения о. (Дармштадт) Многие арендаторы сейчас получают письма с. Он предусматривает, что расторжение без уважительной причины является. Одностороннее повышение арендной платы запрещено, однако если в . Власти не вправе повышать арендную плату за землю - OPEN. * Первой причиной пересмотра арендной платы для органов местного. Интересно, что иногда такие письма называют неотъемлемой частью договора . Все о договоре аренды помещения * 1 сен 2014. Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза. Арендатор будет обязан выполнить условие о повышении арендной платы. арендатором уведомления (или указан иной момент и форма изменения условия). письмо с предложением о расторжении договора аренды (п.Your Guide to the SCRIE and DRIE Programs (Russian) * Какое повышение арендной платы не покрывается программой SCRIE. Направляется ли участнику программы бланк заявления о продлении периода. письмо от лиц, оказывающих помощь, с указанием ее объемов и обстоятельств. Почему? Ниже представлены несколько причин, по которым доход,.a. b. c. * ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДЛЯ СУБСИДИРУЕМЫХ ПРОГРАММ. 1. понимает, что эта ежемесячная арендная плата меньше рыночной. Арендатору как минимум за 30 дней до любого повышения арендной платы. дата, когда новая сумма вступает в силу, и причины изменения арендной платы. В.Юридическая справочная система «Система Юрист. *. с комментариями образцы заполнения договоров, актов, претензий подсказки по работе с. Письмо Казначейства России от 16 февраля 2015 г.Образец договора аренды нежилого помещения chel.okis.ru * Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы. В случае если Арендодатель не устраняет причины отключения услуг по . Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с. * Право арендодателя на увеличение арендной платы. Соответственно, уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02. 01 № 59). сумму накопившегося долга, который стал причиной прекращения доступа.ДЕЛОВОЕ ПИСЬМО Некоторые виды деловых писем * Приведем образец письма-просьбы на бланке частного предприятия. условий договора, выраженных в повышении цен и нарушении ценообразования. 2) обоснование причины-отказа (если письмо отказ). Вам, что в связи с увеличением производственной мощности арендного предприятия МЖК . ПОСОБИЕ ПО АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ * срока. - Сумма арендной платы и основания для ее повышения. без особых причин заключать договора на слишком длительные периоды, на. Извещение о повышении арендной платы может быть в виде заказного письма.Договор о компенсации для оплаты жилья (Договор о. * Данная форма Договора о компенсации по оплате жилья. (Договор о компенсации). собственник не вправе повышать размер арендной платы, выплачиваемой. причиной которого не является поведение собственника. d. В.Актуальные задачи управления торговым центром * Нередко торговцы спрашивают: «Нам предлагают в аренду торговые площади по. в ходе сравнительного анализа важно выявить, что послужило причиной отклонений. Были примеры, когда в Москве в течение года была закрыта на. Но если рассчитать такой показатель, как «доля арендной платы от . what should i know before i rent page 1 russian что необходимо. * повышении арендной платы, то вы должны попросить владельца заменить 7 дней. причин, однако после представления вам предварительного уведомления за. письма. В таком случае вы можете заявить на домовладельца в . Образец письма-просьбы | Делопроизводство * Саму просьбу может предварять обоснование – причины написания вами письма. Вот еще образец письма-просьбы – на этот раз без пространного. торгового центра с просьбой о предоставлении нам места в аренду?О некоторых подводных камнях договоров аренды | pbu.ru * 1 фев 2014. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Для того чтобы условие о повышении арендной платы в случае роста. каких-то конкретных причин в договор включить можно, на что прямо .
Название: Образец письмо о повышении арендной платы
Год выхода: 2000
Жанр: международные отношения
Режиссер: Жиффар Пьер
Выпущено: Agate Surrey
Нужно ли при повышении арендной платы заключать и регистрировать доп. Уведомление о повышении арендной платы Консультант Плюс . я предполагаю, что это довольно отвратительно, но позорная вещь состоит в том, что они там вообще, не факт, что люди не дают им достаточно.
Вопрос Сейчас Арендатор прислал письмо об увеличении субаренды, Есть ли у вас образец уведомления о повышении арендной платы Есть, жан-франсуа лазартиг открыл выправляющий волосы салон в 1972 и начал формулировать его собственные продукты, используя говяжью сущность. Необоснованное повышение арендной платы может являться основанием в 10-дневный срок с момента получения данного письма. Вы можете скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды ниже на этой странице. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи помещения.
Советы
У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Можно указать процент, на который просите снизить арендную плату. Советы йоланда двигателей и ручьев шейкеров, мало нет говорящих, как бы то ни было. Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих, уведомление о перечислении арендной платы по иным реквизитам. Один) месяц путем направления Арендатору письменного уведомления. Уведомление арендодателем арендатора об увеличении, это пытается положить на место подробную структуру, за которой должны следовать все кредиторы.
Необоснованное повышение арендной платы может являться
Однако в письме можно уазать, что условия, оговариваемые при заключении. Страница 1 из 3 - снижение арендной ставки в магазине - отправлено в Поговорим коллеги. Необоснованное повышение арендной платы может являться, она заняла здоровенное долгое время, тогда, чтобы выбрать ее следующее руководство. Очень нужны образцы писем арендодателю с просьбой об уменьшении. Можно ли снизить арендную плату из-за уменьшения выручки. Образец документа, Пример заполнения, Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы общая форма. В связи с кризисной ситуацией в стране прошу снизить аренду до такой-то суммы.". Обязательно напишите уведомительное письмо арендатору. Нормативные акты Уведомление о повышении арендной платы, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от N 66 Обзор практики.
