Все хозяйственные и организационные вопросы в многоквартирном доме, от покраски забора до выбора управляющей компании, должны решаться на общем собрании. Фото: Александр Зайцев
Когда обитатели многоэтажек обращаются в различные инстанции с проблемами, касающимися управления домом или общим имуществом, им часто отвечают: Чтобы решить этот вопрос, вы должны провести общее собрание собственников жилья.
Легко в теории.
По Жилищному кодексу, общее собрание - высший орган управления многоквартирным домом, и его решения обязательны для всех проживающих в доме. Именно на собрании решаются вопросы, касающиеся общего имущества: каким образом его содержать, как им распоряжаться, когда и как ремонтировать и так далее. К примеру, сколько раз в неделю делать уборку в подъездах, сдать ли подвал в аренду и по какой цене. А также вопросы о создании ТСЖ, смене управляющей компании, способе накопления средств на капитальный ремонт.
Инициаторами могут быть как управляющие организации, так и граждане. На собрании должны присутствовать собственники, обладающие более 50 процентами голосов. Решение считается принятым, если за него отдано более 50 процентов голосов тех, кто пришёл на собрание. Но тут есть нюанс. Если дядя Миша, тётя Маша и баба Клава, живущие в разных квартирах, проголосовали за, это ещё не значит, что они отдали три голоса. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в общей площади квартир. Допустим, суммарная площадь помещений в доме одна тысяча квадратных метров. У дяди Миши квартира - 50 квадратных метров, значит, у него пять процентов голосов (50 умножаем на сто и делим на одну тысячу). Площадь квартиры тёти Маши - 75 квадратов, у неё - 7,5 процента голосов. Баба Клава живёт в тридцатиметровой квартире, у неё - три процента голосов. А в сумме у них 15,5 процента.
. Да на практике непросто
В теории всё замечательно, но на практике собрать людей вместе не всегда удаётся. Одно дело, если в доме три этажа, два подъезда и дружные соседи. Они и во дворе могут обсуждать насущные проблемы. Другое дело, если в доме 600 квартир и больше.
- Мы живём в новостройке. При покупке квартиры в нагрузку мы получили от застройщика управляющую компанию. Жильцы мечтают избавиться от неё, но ничего не получается, - пожаловался наш читатель Роман Григорьев.
По его словам, в течение двух лет инициативная группа много раз делала попытки провести общее собрание по поводу смены УК, но ни разу не удалось собрать кворум.
- Одни не могут прийти, другие не хотят. Многие квартиры, как это водится в новостройках, сданы в аренду, хозяева там не появляются. Они купили жильё, чтобы вложить деньги, и им нет дела до проблем дома, - рассказал наш собеседник. - Характерно, что у нас шесть отдельных корпусов разной этажности с выходом на три разные улицы, но адрес один - улица и номер дома. Мне кажется, это сделано специально, чтобы мы никогда не смогли собраться вместе.
Собираемся заочно
Жилищный кодекс между тем требует, чтобы собрания проводились не реже одного раза в год. Поэтому там, где люди физически не могут собраться вместе, собрания проводятся заочно.
Представители инициативной группы либо стучатся в квартиры - просят граждан поставить галочки и расписаться в бланках для голосования, либо раздают эти бланки, чтобы люди заполнили и передали до определённого срока, допустим, старшему по подъезду. Законом это не возбраняется. Однако не секрет, что порой итогом заочного голосования становятся фальсифицированные протоколы. И именно они - причины двойных квитанций, попыток уничтожить детские площадки и других недоразумений.
- Сейчас ведутся разговоры о том, чтобы протоколы общих собраний собственников жилья приравнять к официальным документам. Возможно, уже в ближайшее время такие изменения будут внесены, тогда подделка будет караться по закону, - отметил руководитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Алексей Россолов.
Зачастую пассивность собственников, их нежелание проводить собрания только на руку управляющим компаниям. Для некоторых УК - это повод ничего не делать.
- У нас в доме был пожар. Хозяин квартиры, где случилось ЧП, привёл в порядок свою дверь и территорию вокруг неё. Но рядом стена имела неприглядный вид. Мы обратились в УК с просьбой выкрасить стену. Нам ответили: Для этого вы должны провести общее собрание, принять решение и принести протокол, - рассказала корреспонденту ОГ жительница Екатеринбурга Людмила Жердева. - Разве это не абсурд, собирать представителей двухсот квартир ради того, чтобы в одном из подъездов выкрасить стену?
Дмитрий Ионин, заместитель председателя комитета Законодательного собрания Свердловской области по развитию инфраструктуры и жилищной политике:
- Такой социальный институт, как собрание собственников жилья, на сегодняшний день нельзя назвать эффективным. Он нуждается в доработке. На мой взгляд, доработать его можно, расширив полномочия советов многоквартирных домов.
В каждом доме есть несколько активных собственников, которые готовы заниматься проблемами всего дома, а другие жители заниматься этим не хотят. Логично, чтобы активисты, которых выбрали в совет многоквартирного дома, имели право выступать от имени всех жителей и получили больше полномочий. Тогда не придётся каждый незначительный вопрос выносить на общее собрание, где необходимо собрать кворум. Общее собрание должно решать лишь глобальные вопросы, например, о смене управляющей компании и проведении капитального ремонта дома.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии
Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов за, против и воздержался по каждому вопросу повестки.
Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.
Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.
Председатель собрания и секретарь собрания
Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу кто за? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.
Счетная комиссия
Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.
Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными - большой вопрос.
Подписи собственников в протоколе общего собрания
Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении очного собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов за, против и воздержался по каждому вопросу может определяться путем поголовного подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).
При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.
Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании
Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?
Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.
Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.
Формулировка повестки собрания
Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как разное, текущие вопросы и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под разным имелось ввиду повышение зарплаты дворнику или, к примеру, введение запрета на распитие спиртного во дворе дома.
Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на разное не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.
РЕКОМЕНДУЕМ по теме обзор судебой практики. Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика
Некоторые образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД
ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления Выбор управляющей организации Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)
Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)
Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД (об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников)
Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/&hellip этаже&hellip для использования под офис/магазин/склад/иное&hellip, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей&hellip)
Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в &hellip
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.
Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ) определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.
Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).
Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома (Собрание проведено в форме совместного присутствия собственников, очная форма)
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)
Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления - управляющей организацией Собрание путем совместного присутствия (очная форма)
ОБРАЗЕЦ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА (БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ)
Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования
Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)
Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)
Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим &hellip)
ОБРАЗЕЦ СООБЩЕНИЯ (УВЕДОМЛЕНИЯ) О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ&hellip Повестка дня общего собрания: &hellip)
Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г. Омск), 18.09.2013г. юридические услуги в Омске
Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal
Приходи!
Приложение 4 к докладу Шаца о Непосредственном управлении
ПРОТОКОЛ № 2
общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений
многоквартирного жилого дома № 5А на пл. Вокзальной
(выдержки из протокола)
“30” декабря 2005 г. г.Астрахань
Общая площадь многоквартирного жилого дома – 3156,1 кв. м, в том числе суммарная площадь приватизированных квартир (71 квартира) – 2750,8 кв.м кв. м, суммарная площадь квартир, находящихся в собственности МО «Город Астрахань» (9 квартир) - 405,3 кв.м. Кворум (50%) составляет 1578,1 кв. м (голосов).
Инициативная группа по подготовке и проведению собрания: Шац Илья Владимирович (руководитель группы), Калинин Виктор Георгиевич, Погребняков Игорь Александрович, Доронина Галина Алексеевна.
Представитель собственника муниципальных квартир – Белецкая Ольга Александровна, доверенность выдана 08.11.2005 г. за № 85.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ и по рекомендации собрания представителей собственников квартир дома, проведенного 10.12.2005 г, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в период с 12 по 29 декабря 2005 г. в форме заочного голосования.
В голосовании приняли участие собственники приватизированных и муниципальных квартир, представленные в прилагаемом реестре (Приложение 1 к настоящему протоколу). Суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила 2052,0 кв. м (2052 голоса). Кворум имеется.
Повестка дня собрания (перечень вопросов, включенных в бюллетень для заочного голосования) был определен инициативной группой с учетом результатов пробного заочного голосования, проведенного в период с 19 по 30 сентября 2005 г. (Протокол № 1 от 30 сентября 2005 г.) и результатов опроса жителей дома о предпочтениях при выборе обслуживающей организации.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выбор способа непосредственного управления многоквартирным домом (подтверждение ранее сделанного выбора).
2. Выбор уполномоченного домом представителя.
3. Рассмотрение проекта договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с МУП г.Астрахани УК «Лотос».
Результаты голосования каждого собственника представлены в заполненных и подписанных им бюллетенях, а обобщенные результаты голосования – в сводной ведомости (Приложение 2 к настоящему Протоколу).
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ
1.ГОЛОСОВАЛИ:
Выбор способа непосредственного управления многоквартирным домом
В соответствии с результатами пробного заочного голосования (Протокол № 1 от 30.09.2005 г.), в бюллетень настоящего голосования был включен вопрос о выборе одного из вариантов, определенным Жилищным кодексом РФ – способа непосредственного управления многоквартирным домом собственниками квартир этого дома (ст. 164 ЖК РФ).
Избрать способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений этого дома по адресу: г.Астрахань, пл. Вокзальная, 5А
В соответствии с результатами пробного заочного голосования (Протокол № 1 от 30.09.2005 г.), в бюллетень настоящего голосования была включена кандидатура Фроловой Людмилы Михайловны (кв. № 28).
Избрать уполномоченным многоквартирного дома Фролову Людмилу Михайловну (паспорт серии 12 03, № 769684 ) и поручить ей представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами.
Рассмотрение проекта договора на содержание и ремонт многоквартирного дома с МУП г. Астрахани УК «Лотос»
Проект договора разработан инициативной группой с учетом пожеланий и предпочтений, высказанных большинством жильцов дома.
1) Заключить договор на содержание и ремонт многоквартирного дома с МУП г. Астрахани УК «Лотос»
2) Проект договора с МУП УК “Лотос”, подготовленный инициативной группой, одобрить (в том числе принять величину тарифа за услуги «Исполнителя» 6,27 руб/кв. м)..
3) Поручить Фроловой Л.М. и Шацу И.В. в течение одного месяца с дня оформления настоящего протокола согласовать этот договор с МУП УК “Лотос”.
4) Уполномочить Фролову Л.М. подписать договор в качестве “Заказчика”, представляющего всех жильцов дома – потребителей услуг по обслуживанию дома, и довести до жильцов дома изменения в тексте договора, внесенные в процессе его согласования.
По всем 7-ми вопросам повестки дня, включенным в бюллетень для голосования получены положительные решения .
1) список регистрации (реестр) собственников квартир, принявших участие в голосовании
2) сводная ведомость результатов заочного голосования по вопросам повестки дня собрания
3) решения собственников квартир - комплект заполненных бланков заочного голосования.
Руководитель инициативной группы Ознакомлена – уполномоченная домом
Образец протокола
Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Сокращения:
'Общее собрание' - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140180, Московская область, город Жуковский, ул.__________________________________.
'Дом' - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 140180, Московская область, город Жуковский, ул. ________________________________.
Форма проведения Общего собрания: заочное голосование.
Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней): ____________________________2006 г включительно.
Дата составления протокола Общего собрания: __________________________ 2006 г.
Повестка собрания:
1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общего собрания.
2. Выбор представителей собственников помещений (Домовый комитет), уполномоченных решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений.
3. Формирование земельного участка Дома (двора). Состояние и пределы использования земельного участка Дома (двора).
3.1. О формировании земельного участка и передаче его в собственность.
3.2. О перечне ограничений использования земельного участка.
3.3. О поручении разработать предложения об использовании земельного участка.
4. Состояние и порядок использования общего имущества Дома, в том числе переданного в пользование до введения в действие Жилищного кодекса.
4.1. Об истребовании отчёта по управлению общим имуществом
4.2. О перечне и состоянии общего имущества на основании имеющихся у управляющей компании документов.
4.3. О результатах управления общим имуществом за предыдущий период на основании зафиксированных собственниками произведённых управляющей компанией работ и услуг.
4.4. Предъявление претензий по капитальному ремонту дома и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества.
4.5. О восстановлении прав собственности на утраченное за предыдущий период управления общее имущество, истребование нецелевого использования дохода от использования общего имущества.
4.6. Переоформление действующих договоров использования общего имущества на собственников помещений в лице их представителя.
4.7. О поручении подготовить предложение об использовании общего имущества дома.
5. Подготовка и публикация информации для выбора способа управления и управления Домом.
5.1. О перечне действующих в городе Жуковском управляющих компаниях.
5.2. О городских аварийных службах и порядке их работы по устранению аварий на общегородском и общем домовом имуществе.
5.3. О публичной доступности официальных документов и информации связанной с ЖКХ.
5.4.Об ответственности по выполнению взятых муниципалитетом и государством обязательств по объёмам, срокам и адресатам получения льгот и субсидий оплаты услуг и работ ЖКХ.
5.5. О содержании работ и услуг, включённых в утверждаемые тарифы и надбавки.
5.6. О земельном налоге.
5.7. О вознаграждении членов Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки.
6. Создание муниципального Союза Управляющих Жуковского.
В Общем собрании приняли участие ____________________________ собственников помещений в Доме, обладающие __________ голосами (долями в общей собственности), что составляет________ %. Кворум имеется и собрание правомочно решать все вопросы повестки дня.
Полностью недействительных бюллетеней __________________.
РЕШЕНИЯ:
Вопрос №1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общего собрания.
Формулировка для голосования.
Утвердить нижеследующий порядок проведения Общего собрания:
• Инициатор Общего собрания – Иванов Сидор Петрович, долевой собственник квартиры № __ в Доме
• форма проведения - заочное голосование бюллетенями с проведением очных обсуждений
• дата окончание голосования включительно __________________________________________
• адрес сдачи бюллетеней и хранения их и Протокола Общего собрания: Дом, квартира № ______
• протокол Общего собрания составляет и подписывает собственник(и) помещения(й) в Доме, организующий(е) Общее собрание (инициаторы собрания), при подсчёте результатов голосования учитываются все бюллетени и все вопросы, по которым указана (оставлена) одна и только одна позиция голосования, а именно: или 'ЗА' или 'ПРОТИВ' или 'ВОЗДЕРЖАЛСЯ',
• сообщение о собрании направляется всем собственникам помещений в доме заказным письмом по одному на одну квартиру или нежилое помещение, имеющее точный адрес
• бюллетень подписывает собственник помещения или долевой собственник помещения с указанием доли в собственности или представитель долевых собственников от лица всех долевых собственников помещения с указанием количества долевых собственников помещения
• в бюллетени должно быть разборчиво указана фамилия, имя и отчество лица подписавшего бюллетень для голосования
• Протокол составляется в одном экземпляре, копии протокола заверяются инициаторами собрания
• место ознакомления с решениями Общего собрания: доски объявлений рядом с входами в подъезды Дома.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
Вопрос №2. Выбор представителей собственников помещений (Домовый комитет), уполномоченных решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений.
Формулировка для голосования.
Избрать списком Домовый комитет дома в следующем составе:
Иванов Иван Иванович квартира №1, подъезд №1,
Иванова Татьяна Ивановна квартира №30, подъезд №2,
Ивановская Мария Ивановна квартира №40, подъезд №3,
которые действуют в лице Председателя Домового комитета (уполномоченное собранием собственников помещений лицо).
Избрать Председателем Домового комитета (представителем долевых собственников общего имущества дома) Иванова Ивана Ивановича квартира №1, подъезд №1, действующего на основании решений Домового комитета и решений собрания собственников помещений.
Вознаграждение за работу членам Домового комитета и Председателю Домового комитета выплачивать из дохода от использования общего имущества, в случае отсутствия дохода от использования общего имущества вознаграждение оплачивается из средств выделяемых собственниками помещений на содержание общего имущества.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
Вопрос №3. Формирование земельного участка Дома (двора). Состояние и пределы использования земельного участка Дома (двора).
Вопрос №3.1. О формировании земельного участка и передаче его в собственность.
Формулировка для голосования.
3.1.Сформировать земельный участок и поручить Председателю Домового комитета Дома обратиться с заявлением в Администрацию города Жуковского или иной уполномоченный решать земельные вопросы орган власти с требованием сформировать земельный участок и передать его бесплатно в долевую собственность собственников помещений в доме. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета за оформление земельного участка в размере 1000 рублей.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 3.2. О перечне ограничений использования земельного участка.
Формулировка для голосования.
3.2.Поручить Домовому комитету дома получить от действующего управляющего (Администрация для домов находящихся в муниципальном управлении) исчерпывающий план участка с обозначением и подтверждением прав и ответственных за содержание всех наземных (ТП, площадка для мусора, ракушки и др.) и подземных (электрические кабели, кабели связи, газоснабжение, канализация, водопровод, отопление и др.) обременений (сервитутов). Указать границы ответственности по коммуникациям Дома и организаций города. Определить вознаграждение Домовому комитету за получение документов об ограничениях использования земельного участка в размере 1500 рублей.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 3.3. О поручении разработать предложения об использовании земельного участка.
Формулировка для голосования.
3.3.Поручить Домовому комитету подготовить и представить на утверждение собранием собственников помещений Дома порядок совместного пользования земельным участком с включением порядка парковки автомобилей, установки ракушек собственниками и арендаторами помещений в Доме и другими лицами, создание и обслуживание зон отдыха жителей Дома, выгул собак и др. Определить вознаграждение Домовому комитету за разработку положения о Порядке совместного пользования земельным участком дома в размере 500 рублей.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
Вопрос №4. Состояние и порядок использования общего имущества Дома, в том числе переданного в пользование до введения в действие Жилищного кодекса.
В опрос 4.1. Об истребовании отчёта по управлению общим имуществом.
Формулировки для голосования.
Поручить Председателю Домового комитета истребовать у управляющей компании (Администрации города Жуковского) отчёт о результатах управления за 2006 год, в который включить долги (накопленные средства) по капитальному ремонту дома, величину и использование дохода от использования общего имущества, содержание выполненных работ по статье содержание и ремонт жилого помещения и другую информацию. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета за получение отчёта в размере 500 рублей.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 4.2. О перечне и состоянии общего имущества на основании имеющихся у управляющей компании документов.
Формулировки для голосования.
Поручить Домовому комитету дома получить от действующего управляющего (Администрация для домов находящихся в муниципальном управлении) исчерпывающий перечень и схемы размещения общего имущества дома с указанием состояния по отношению к выполнению требований по его содержанию (текущие и капитальные ремонты) и по правам собственности. Определить вознаграждение Домовому комитету за получение перечня состава общего имущества в размере 1500 рублей.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 4.3. О результатах управления общим имуществом за предыдущий период на основании зафиксированных собственниками произведённых управляющей компанией работ и услуг.
Формулировки для голосования.
Утвердить прилагаемый акт обследования состояния общего имущества и проведённых работ по капитальному и текущим ремонтам общего имущества дома. Определить вознаграждение инициативной группе по составлению акта Председателю Домового комитета за получение отчёта в размере 1500 рублей.
В опрос 4.4. Предъявление претензий по капитальному ремонту дома и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Формулировки для голосования.
Руководствуясь Актом утверждённым по вопросу 4.3. настоящего собрания, обратиться к Управляющей компании (Администрации города Жуковского) с требованием, в том числе и в судебном порядке, вернуть собственникам помещений в денежном выражении долги по невыполненным работам по капитальному ремонту дома за весь период управления домом и по текущему содержанию общего имущества в пределах сроков исковой давности. Для реализации решения поручить Председателю Домового комитета представлять интересы долевых собственников по настоящему требованию и на основании квалифицированного (более 66%) решения Домового комитету определить (создать) лицо для получения долгов в денежном выражении. Определить вознаграждение Председателя Домового комитета и членов Домового комитета в размере 12% от суммы взысканных долгов. Использование взысканных средств допускается только на основании решений общих собраний собственников помещений дома.
В опрос 4.5. О восстановлении прав собственности на утраченное за предыдущий период управления общее имущество, истребование нецелевого использования дохода от использования общего имущества.
Формулировка для голосования.
Руководствуясь Актом утверждённым по вопросу 4.3. настоящего собрания и отчётом управляющей компании поручить Председателю Домового комитета представлять интересы долевых собственников по возвращению в долевую собственность всего общего имущества дома и дохода от его использования, в случае нецелевого его использования. Определить вознаграждение Председателя Домового комитета и членов Домового комитета в размере 10% от суммы взысканных долгов. Использование взысканных средств допускается только на основании решений общих собраний собственников помещений дома.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 4.6. Переоформление действующих договоров использования общего имущества на собственников помещений в лице их представителя.
Формулировка для голосования.
Переоформить действующие договора об использовании общего имущества дома на собственников помещений в доме. Для реализации настоящего решения поручить Председателю Домового комитета на основании квалифицированного решения Домового комитета (более 66%) определить (создать) лицо для получения дохода от использования общего имущества. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета в размере 4% от дохода от использования общего имущества. Использование взысканных средств допускается только на основании решений общих собраний собственников помещений дома.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
4.7. О поручении подготовить предложение об использовании общего имущества дома.
Формулировка для голосования.
Поручить Председателю Домового комитета и Домовому комитету в срок не позднее 3 месяцев со дня исполнения первого из решений по вопросам 4.4. или 4.5. или 4.6 настоящего собрания созвать собрание с вопросом о направлениях использования дохода от использования общего имущества, на основании и обобщения предложений собственников помещений дома.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
Вопрос №5. Подготовка и публикация информации для выбора способа управления и управления Домом.
В опрос 5.1. О перечне действующих в городе Жуковском управляющих компаниях.
Формулировка для голосования.
5.1.Поручить Домовому комитету подготовить информацию о действующих в городе Жуковском управляющих компаниях и их предложениях по управлению домом
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 5.2. О городских аварийных службах и порядке их работы по устранению аварий на общегородском и общем домовом имуществе.
Формулировка для голосования.
5.2.Поручить Домовому комитету потребовать от Совета Депутатов и Администрации города Жуковского обеспечить работу городских аварийных служб, на равных условиях для всех форм собственности и для всех способов управления домом обеспечивающую устранение аварийных ситуаций связанных с общим имуществом дома обеспечивающим отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение по заявкам Домового комитета исполняемым в возможно минимальный срок.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 5.3. О публичной доступности официальных документов и информации связанной с ЖКХ.
Формулировка для голосования.
5.3.Поручить домовому комитету потребовать от Администрации представлять всю официальную информацию, связанную с ЖКХ в Интернете.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 5.4. Об ответственности по выполнению взятых муниципалитетом и государством обязательств по объёмам, срокам и адресатам получения льгот и субсидий оплаты услуг и работ ЖКХ.
Формулировка для голосования.
5.4.Поручить Домовому комитету потребовать от Администрации города Жуковского и государственных органов социальной защиты населения ответственно гарантировать поступление в полном объёме и в установленные для оплаты коммунальных платежей сроки все розданные гражданам государством и Администрацией субсидии и льготы по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления домом и количества заключённых договоров на обслуживание общего имущества и поставки коммунальных услуг.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 5.5. О содержании работ и услуг, включённых в утверждаемые тарифы и надбавки.
Формулировка для голосования.
5.5.Поручить Домовому комитету потребовать от Администрации раскрыть содержание услуг и работ, включённых в утверждаемые Администрацией тарифы, надбавки, расценки и подтвердить законность, обоснованность утверждённых тарифов, надбавок, расценок.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 5.6. О земельном налоге.
Формулировка для голосования.
5.6.Поручить Домовому комитету потребовать от Администрации и Совета Депутатов на долгосрочную перспективу определить земельный налог в денежном выражении для собственников помещений в многоквартирных домах и для некоммерческих организаций созданных собственниками помещений для управления домом.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
В опрос 5.7. О вознаграждении членов Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки.
Формулировка для голосования.
Определить вознаграждение Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки в размере 3000 рублей. Оплату произвести после утверждения результатов сбора информации на общем собрании собственников помещений дома.
Вопрос №6. Создание муниципального Союза Управляющих Жуковского.
Формулировка для голосования
Поручить Домовому комитету для решения типовых для домов города Жуковского, общегородских, областных и федеральных вопросов управления домами, в том числе для решения вопросов №№3,4 и,5 настоящего собрания, выступить соучредителем (если Союз Управляющих Жуковского ещё не будет создан) или стать групповым членом в лице Председателя Домового комитета Союз Управляющих Жуковского и принять участие в работе органов управления некоммерческого партнёрства Союза Управляющих Жуковского. Членские и вступительные взносы, предусмотренные Уставом Союза Управляющих Жуковского произвести из средств выделяемых собственниками на содержание общего имущества дома.
Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).
Подпись собственника помещения (или представителя собственника) ____________________ /________________/
(подпись обязательна)
Напоминание!
Проведение собраний хлопотная, связанная с правом деятельность, поэтому при проведении первых и, тем более, последующих собраний, рекомендуется привлекать специалистов для подготовки документов к собранию для каждого конкретного дома. Иначе Вы можете потратить много и времени, и денег - и чисто технически не принять важные для Вас решения!
Ознакомиться с предложением по подготовке и оформлению результатов собраний можно здесь.
Другие документы к первому собранию представлены в разделе "первое собрание" по оглавлению справа.
С Уставом по вопросу № 6 и решением учредителей Союза Управляющих Жуковского можно ознакомиться здесь!
Бланк протокола собрания собственников жилья - добавлено 11 комментария(ев).
Описание:
О ликвидации товарищества собственников жилья. В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых. Образец протокола общего собрания (очное голосование). Образец протокола общего собрания собственников жилья по замене работ по капитальному ремонту дома - бесплатные советы адвокатов и юристов. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых - ______. Примечание: Подписной лист приобщается к протоколу собрания. Избрание Правления товарищества собственников жилья. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Утверждение Устава товарищества собственников жилья. Общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений. Образец протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.
